Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2012 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ш. А. Гумерова, при секретаре Е. Н. Меркесовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... Шевцова к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и по встречному иску ООО «Фирма «Свей» к ... Шевцову и ООО «Строитель и К» о признании недействительными сделок,

УСТАНОВИЛ:

Шевцов О. А. обратился в суд с иском к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме № ... по улице ... г. ..., соответствующую трехкомнатной квартире строительный № ... на ...-м этаже, во ...-ом подъезде, общей проектной площадью ... кв.м. в доме № ... по улице Заслонова г. Казани (далее – Квартира). При этом он указал, что ... мая 2009 года между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования, согласно которому он оплатил строительство указанного дома с условием передачи ему по окончании строительства Квартиры. Срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года. Свои обязательства по оплате, установленные договором, им выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

ООО «Фирма «Свей» обратилось с встречным иском к О. А. Шевцову и ООО «Строитель и К» о признании недействительными договора инвестирования №3-40-41, заключенного между О. А. Шевцовым и ООО «Строитель и К», датированного 25 мая 2009 года, и акта приема-передачи прав на Квартиру, подписанного ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» 23 октября 2009 года. При этом ООО «Фирма «Свей» сослалось на то, что обладает правами на Квартиру. ООО «Строитель и К» не являясь собственником Квартиры, заключив оспоренный договор инвестирования, незаконно передало ее О. А. Шевцову.

В судебном заседании О. А. Шевцов свои требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель ООО «Строитель и К» согласился с мнением О. А. Шевцова.

Представитель ООО «Фирма «Свей» иск О. А. Шевцова не признал, требования ООО «Фирма «Свей» поддержал.

Выслушав истца, его представителя, представителей ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей», а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что между ООО «Строитель и К» и О. А. Шевцовым был заключен договор инвестирования №3-40-41, согласно которому О. А. Шевцов обязуется передать ответчику денежные средства для строительства жилого дома №..., расположенного по ул. ... г. .... Инвестор обязался обеспечить передачу О. А. Шевцову в собственность Квартиру (л. д. 5).

Указанный договор датирован 25 мая 2009 года.

О. А. Шевцов и представитель ООО «Строитель и К» утверждали, что при заключении данного договора произошла техническая ошибка – фактически договор был подписан 25 мая 2010 года.

В обоснование этого довода они представили дополнительное соглашение к указанному договору, заключенное 11 ноября 2010 года, согласно которому датой заключения договора инвестирования №3-40-41 следует считать 25 мая 2010 года (л. д. 239).

Застройщиком указанного выше жилого дома и его собственником является ООО «Фирма «Свей».

Из акта приема-передачи прав на Квартиру от 23 октября 2009 года следует, что он составлен между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» на основании договора поставки от 17 августа 2009 года и договора генерального подряда №ГП З-40. При этом в акте указано, на принятие застройщиком только авансового платежа за Квартиру в виде поставленного песка по накладной № 10 на ... рубля. Оставшаяся сумма должна быть уплачена путем поставки песка в срок до 2 квартала 2010 года (л. д. 24).

Представитель ООО «Фирма «Свей» утверждал, что песок в указанный срок поставлен не был.

Представитель ООО «Строитель и К» не представил доказательств, опровергающих приведенный довод, и договор генерального подряда №ГП З-40, о котором упоминается в акте приема-передачи Квартиры.

При таких обстоятельствах ООО «Строитель и К», не исполнив взятых на себя обязательств в полном объеме, не имело право заключать договор инвестирования №3-40-41 с О. А. Шевцовым.

На основании изложенного акт приема-передачи прав на Квартиру от 23 октября 2009 года и договор инвестирования №3-40-41, заключенный между ООО «Строитель и К» и О. А. Шевцовым, являются недействительными.

Довод представителя О. А. Шевцова о том, что акт приема-передачи Квартиры не может быть оспорен по причине истечения срока исковой давности, не основан на законе, в виду его неисполнения в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах требования ООО «Фирма «Свей» подлежат удовлетворению, а О. А. Шевцову в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ... Шевцова к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме №... по улице ... г. ..., соответствующую трехкомнатной квартире №... (строительный) общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на первом этаже во втором подъезде в доме №... по улице ... г. ..., оставить без удовлетворения.

Договор инвестирования №3-40-41, заключенный между Олегом Александровичем Шевцовым и ООО «Строитель и К», датированный 25 мая 2009 года, признать ничтожным.

Акт приема-передачи прав на указанную квартиру, подписанный ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» 23 октября 2009 года, признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья: