Дело №2-5992/2012. Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 8 июня 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием секретаря – Л.М. ..., Е.О.... – истца, ответчик и третье лицо в суд не направили своих представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале ... гражданское дело по иску Е. О. к обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании ... – суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Е.О.... обратился в суд с приведенными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании, к обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее – Общество ИИ), указывая в обоснование на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира ... в .... Управляющая компания выставляет ему для оплаты счета за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставленные коммунальные услуги. Так по данным Управляющей компании у него имеется задолженность в сумме ... Истец считает, что эти долги по коммунальным платежам образовались до приобретения им указанной выше квартиры, которая была в собственности у ответчика, в связи с чем истец просит взыскать сумму цены иска с ответчика. Дополнительно истец пояснил, что эту сумму задолженности ... коп. - он не оплатил управляющей компании – ооо «...». В суд ни ответчик, ни третье лицо не предоставили своего мнения по иску. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска. Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) – 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; Согласно частям 2 – 4 статьи 154 ЖК РФ – 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно частям 1, 2, стати 155 ЖК РФ – 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Г РФ) - 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что Общество ИИ продало, а Е.О. и А.Б. ... купили квартиру за ... в ... и она (квартира) принадлежит Е. О. на праве совместной собственности с ..., что подтверждается договором от ... (л.д.9-12) купли-продажи указанной квартиры, свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 8). Управляющей компанией - ооо «...» в соответствии с данными счета – фактуры (л.д.4) выставлен к оплате за предоставленные в квартиру коммунальные услуги, за управление домом и за содержание и ремонт дома. Так в счете – фактуре за февраль 2012 г., предъявленной истцу (л.д.4) указано на наличие задолженности по платежам за предыдущий период в сумме ... коп. и истцу начислены платежи за февраль 2012 г. ...., а всего к оплате предъявлено ... Истец признал, что следует оплатить по счету фактуре ... коп. и имеется остаток в .... Истец не согласен оплачивать за ответчика задолженность в сумме ...., образовавшуюся за период до приобретения им квартиры. Истец не оплатил требуемые им ко взысканию с ответчика ... Поскольку истцу не причинен вред действиями ответчика на сумму ...., поскольку в силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника возникает с момента возникновения права собственности, поэтому, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ, поскольку в договоре купли-продажи квартиры не указано, что квартира продается покупателям с долгами за предоставленные ранее в квартиру коммунальные услуги, за управление домом и за содержание и ремонт дома, поэтому суд отказывает истцу во взыскании .... с ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска отказать. Копию решения направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании. На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано ... и решение в окончательной форме можно получить в суде начиная с ..., через Вахитовский районный суд ... в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан. Судья (подпись) С.А.Всеволодов ...