Дело N2-6250\2012.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 июня 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием

секретаря – Л.М. ...,

Ю.В...., как представителя истца – С.О....,

третье лицо – ТСЖ ..., своего представителя в суд не направило,

А.Ф...., как представителя ответчика – ООО «...»,

рассмотрев в помещении суда в зале ... в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. О. к обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании ... руб. – суммы неустойки за период с ... по ...,

УСТАНОВИЛ:

С.О. ... обратилась в суд с приведенными требованиями, поддержанными в судебном заседании её представителем, к обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее – «Общество»), указывая в обоснование на то, что она с Обществом заключила договор долевого участия в строительстве квартиры ..., расположенной в жилом доме ... г.Казани, а также места на подземной автомобильной стоянке в этом же доме, при этом истец был заказчиком, а Общество – застройщиком этого дома. Истец оплатила .... - полную стоимость квартиры. Общество должно было передать квартиру истцу в доме по проекту .... После передачи квартиры выяснилось, что система отопления не обеспечивает температурный режим согласно ГОСТу 30494-96, теплоизоляция стен не соответствует СНиПам 23-02-2003 и ГОСТу26254-84, гидроизоляция здания не соответствует СН 301-65, не устроен пандус к дому, подземная стоянка изготовлена с отступлениями от проекта и в части вообще без проекта, согласно данным решений арбитражного суда по иску ТСЖ ... к ооо .... Поскольку квартира и место для стоянки автомобиля истцу переданы без надлежащего качества выполнения строительно-монтажных работ истица имеет право требовать начисления ответчику неустойки исходя из ставки 1 процент за каждый день просрочки исполнения обязательства с суммы задолженности определяемой с общей суммы заказа .... в соответствии с Законом РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон ...), что составит сумму ...). Но истица уменьшает сумму неустойки по закону о защите прав потребителей до ... руб. за период с 2 апреля по ...

Общество, через своего представителя в судебном заседании, не признало иск, указав, что истицей пропущен срок исковой давности, сумма неустойки не может быть взыскана с ответчика, дом сдан в эксплуатацию в соответствии с проектом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ – 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 18 Закона N 2300 "О защите прав потребителей" – 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 20 Закона РФ ... – 1. Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.

Согласно статье 23 Закона РФ ... – 1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ – 2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что решением Вахитовского районного суда ... от ... (л.д.3-4) установлено, что истицей с ответчиком через уступку права требования был заключен договор с его дополнениями долевого участия истца в строительстве Обществом ... стояночного места, расположенных в жилом доме №... г.Казани, общей стоимостью .... Общество обязалось передать квартиру и место для стоянки автомобиля истцу, что исполнено в соответствии с актом приёма-передачи от ..., а истица оплатила стоимость строительства. Затем истица зарегистрировала своё право собственности на квартиру и стояночное место в гараже получила соответствующие свидетельства.

Проведенной строительно-технической экспертизой и решением от ... (л.д.5-7) по гражданскому делу в Арбитражном суде РТ по иску ТСЖ, объединяющих жильцов дома, где проживает истица, к Обществу ..., установлено отступление ответчиком от проекта постройки здания из-за чего иск удовлетворен и Общество ... обязано устранить строительные недостатки в строительстве этого дома. Это решение в целом оставлено без изменения с внесением в него изменений согласно данным постановления одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... (л.д.14-21).

До настоящего времени строительные недоделки по дому и по автомобильной стоянке не устранены ответчиком.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, указанными выше доказательствами по делу, которые судом признаются достоверными, поскольку соответствуют друг другу и не опровергнуты другими доказательствами.

Поскольку дом ... г. Казани ответчик построил с отступлениями от проекта и без проектных решений по утеплению и герметизации температурного шва – узла примерзания покрытия подземной части автостоянки, это свидетельствует о том, что договор ответчиком не исполнен перед истицей, чем нарушены права истицы как потребителя.

Учитывая, что истец, вступая в договорные отношения, с Обществом приобрел права потребителя, учитывая, что его права потребителя были нарушены обществом сначала с момента передачи квартиры в доме, построенном с отступлениями от проекта, и недостатки в строительстве не устранены до настоящего времени.

Истицей предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка, о чем указано выше по тексту решения.

Ответчик не признаёт этих требований, поскольку истцу предана квартира надлежащего качества, следовательно, истец не имеет права на начисление неустойки.

Эти доводы ответчика не подтверждены достоверными доказательствами, что должно иметь место в силу ст. 56 ГПК РФ, а истец отрицает это обстоятельство. Эти доводы ответчика опровергаются решением Арбитражного суда РТ, приведенного выше в настоящем решении, о качестве строительных работ по дому и по подземной автомобильной стоянке.

Учитывая, что истец, вступая в договорные отношения с Обществом, приобрел права потребителя, учитывая, что её права потребителя были нарушены указанными выше действиями ответчика, поэтому, суд считает, правомерными и основанными на нормах закона «О защите прав потребителей» требования истца в той части, что указано ниже по настоящему решению о взыскании неустойки.

Доводы, приведенные истцом, о продолжительности периода неисполнения обязательства, суд находит достоверными, поскольку такое неисполнение обязательства имело место.

При данном сроке неисполнения обязательства в 240 дней, при общей цене заказа в ...., при установленном ст. 23 Закона РФ ... законном размере неустойки за каждый день просрочки – в 1%, неустойка составит сумму ...

Согласно статье 333 ГК РФ – Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правил установленных ст.333 ГК РФ, а также правил о размере неустойки, установленным Законом РФ ... о том, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа, каковая составляет сумму ...., учитывая, что ранее уже была взыскана судом с ответчика неустойка в размере .... в пользу истицы, поэтому суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ... копеек – сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры и стояночного места соответствующего заявленному качеству за период с 2 апреля по ... и суд отказывает истцу во взыскании ... – суммы неустойки с ответчика.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) – 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не оплатил государственную пошлину с заявленных требований, поскольку исковые требования удовлетворены в сумме ...., с которых госпошлина должна составлять ... Учитывая, что суд понес такие расходы, поэтому эти расходы, состоящие из государственной пошлины подлежат взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в сумме ... коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, согласно ст.ст. 98, 103 ГПК РФ и ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 13 Закона РФ N 2300 – 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку с ответчика взыскана неустойка в ...., следовательно, в соответствии с требованиями абзаца 1 пункта 6 статьи 13 Закона N 2300 с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежат взыскании. ...., что составляет 50% от взысканной суммы.

Руководствуясь ст. 13, 18, 20, 23, 28, 29, 31 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст.309, 555, 755, 333 ГК РФ, ст.ст.98, 103, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

В пользу С. О. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...

... - сумму неустойки за период с 2 ... 2011 г.

В удовлетворении остальных требований отказать.

С общества с ограниченной ответственностью «...» взыскать в

А) доход федерального бюджета ... - государственной пошлины;

Б) в доход бюджета муниципального образования город Казань .... – сумму штрафа в соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не прибывшим в судебное заседание.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано ... и решение в окончательной форме можно получить в суде, начиная с ..., через Вахитовский районный суд ... в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

...