Дело № 2-59062012.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 июня 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего – судьи Всеволодова С.А., с участием

секретаря – Л.М. ...,

М.Н.... – истца, Е.И.... – истица в суд лично не прибыла, не направила своего представителя,

А.Р...., как представителя ответчика - ООО «...»,

рассмотрев в помещении суда в зале ... в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. Н. и Е. И. к обществу с ограниченной ответственностью «...» об обязании передать квартиру, указанную в договоре от ... за ..., взыскании в солидарном порядке .... – суммы неустойки за период с ... по ..., ... – суммы убытков за период с ... по ... по оплате повышенной суммы процентов за пользование кредитом, .... – суммы судебных расходов в возврат оплаченной государственной пошлины, взыскании каждому из истцов по .... – суммы компенсации морального вреда каждому из истцов,

УСТАНОВИЛ:

М.Н.... и Е.И.... обратились в суд с приведенными требованиями, уточнёнными в судебном заседании, к обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее – Общество ...), указывая в обоснование иска на то, что истцы участвовали в долевом строительстве квартиры ..., расположенной в шестой секции дома ... по ул. ... г. Казани в соответствии с условиями договора от ... за ... (далее – договор ...).

Эта квартира должна была быть построена ответчиком до ... По договору ... истцы полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком, оплатили стоимость квартиры в сумме ....

В связи с тем, что ответчик в срок, установленный договором ... не ввел шестую секцию дома в эксплуатацию, по мнению истцов, у них возникло право требовать с ответчика взыскания .... – суммы неустойки за период с ... по ...

Для исполнения своих обязательств перед ответчиком, истцами с оао «...» был заключен кредитный договор от .... В соответствии с п. 1 указанного договора банк предоставил кредит в сумме .... для приобретения квартиры под 13,2% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту составляет .... 00 коп. Согласно п. 1.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа за пользование кредитными средствами после регистрации права собственности на квартиру снижается до 11,2% годовых и составит ... Таким образом, размер убытков истцов составляет по .... за период с ... по ... по оплате повышенной суммы процентов за пользование кредитом.

Истцами, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору ... долевого участия в строительстве, заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда по ... коп. каждому из них.

Кроме того истцом оплачено ... руб. по госпошлине, каковые следует взыскать с ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании не признала требования истцов, пояснив, что работы по строительству шестой секции дома ведутся. Они считают расчет истцов неустойки в период неверным, указывая, что неустойка за просрочку должна быть уменьшена в соответствии со ст.333 ГК РФ. Неустойка в ... руб. не подтверждена расчетами банка. Ответчик не согласен с требованиями о взыскании убытков, указывая на отсутствие причинно-следственной связи между действиями ответчика по сдаче дома в эксплуатацию и снижением ставки по кредиту истцов, и с требованиями о компенсации морального вреда, поясняя тем, что ответчиком были приняты все имеющиеся в его распоряжении меры для надлежащего исполнения своих обязательств. На основании изложенного, представители ответчика просят в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 6 Федеральный закон №214 – 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 15 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон №2300) – Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что Общество ... ... подписало с истцами договор (л.д.14-22) о долевом участии истцов в строительстве квартиры ..., расположенной в шестой секции в доме ... г. М. Н. за .... (п.1.1, 1.5 и п. 2.1 договора), и эта квартира должна быть передана ответчиком истцам ... (п.1.5 договора). Истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком, оплатив требуемую по договору сумму, что подтверждают данные платежного документа от ... (л.д.23).

Спорная квартира не передана ответчиком истцам, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию.

Истцами с оао АИКБ «...» был заключен ... кредитный договор (л.д.24-34), в соответствии с п. 1 которого банк предоставил истцам кредит в сумме ... для приобретения квартиры под 13,2% годовых, при этом ежемесячный платеж по кредиту составляет ... Согласно п. 1.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа за пользование кредитными средствами после регистрации права собственности на квартиру снижается до 11,2% годовых и составит ....

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, указанными выше доказательствами по делу, которые суд признает достоверными, поскольку они соответствуют друг другу.

Истцы полагают, что имеют право на начислении ответчику неустойки исходя из стоимости квартиры в ...

В связи с тем, что ответчик в срок, установленный договором – до 31 мая 2011 года, не ввел шестую секцию дома в эксплуатацию, у истцов возникло право требовать с ответчика исполнения обязательства и взыскания неустойки.

Суд приходит к выводу о том. что следует обязать общество «...» в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения передать квартиру ..., расположенную в доме ... г. Казани М.Н. и Е.... в соответствии с условиями договора от ... за ....

Суд полагает, что истцы имеют право на начисление неустойки ответчику в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона ... из ставки рефинансирования из расчета 1\300 от ставки, действующей на момент исполнения обязательства на ... – 8,25%, увеличенной вдвое, за период с ... по ..., то есть за ... дней, но не за ... день, как указали истцы, что составит ....).

Согласно статье 333 ГК РФ – Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд полагает, что истцу следует уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению – следует взыскать в пользу истцов с ответчика неустойку, предусмотренную законом, в сумме .... за период с ... по ... и суд отказывает во взыскании с ответчика неустойки за период с ..., поскольку договорам ... не предусмотрено передача квартиры в не построенном доме, а постройка дома должна завершиться в мае 2011 г. и суд отказывает во взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в сумме ....) за указанный период, поскольку суд уменьшил размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно с п. 1.1 указанного договора за предоставленный кредит истцам полагалось оплачивать в оао АИКБ «...» проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,2% годовых, которая подлежала снижению до 11,2% в случае возникновения у истцов права собственности на квартиру.

В соответствии с указанным договором размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет ... руб. и по пониженной ставке составит ... руб. Суд эти данные признает достоверными, поскольку иных данных о размере платежей не указано и они не подтверждены доказательствами.

Следовательно, ежемесячно истицы переплачивают банку по ... руб. в месяц, начиная со дня получения кредита и период просрочки платежа составляет не 12 месяцев за период с ... по ... по оплате повышенной суммы процентов за пользование кредитом, как то указал истец, а лишь 10 месяцев, начиная с ..., и размер убытков составляет ... руб. 00 коп., каковые в качестве суммы убытков суд взыскивает с ответчика и суд отказывает истцам во взыскании ... руб. за период с 11 апреля по ..., поскольку договорам №375 не предусмотрена передача квартиры в не построенном доме, а постройка дома должна завершиться в мае 2011 г. плюс месяц на проведение государственной регистрации права собственности.

Суд полагает, что в пользу истцов следует взыскать убытки истцов по излишне уплаченным кредитным процентам в сумме ... руб., за период с ... по ....

В связи с тем, что истцы, вступая в договорные отношения с Обществом ... приобрели права потребителя, и их права были нарушены указанными выше действиями ответчика, суд считает правомерными и основанными на нормах закона ... «О защите прав потребителей» требования истцов о том, что им причинен ответчиком моральный вред, который подлежит компенсации в денежной форме за период который был после вынесения судом двух решений по предыдущим искам.

Указанный заявителями размер компенсации морального вреда явно завышен и не соответствует принятым сторонами по договору обязательствам. Так истцы, подписывая договор от ..., предполагали и могли предполагать, что срок его исполнения носит длительный характер.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из того, что нарушены права истцов, как потребителей, Общество ... не прекратило свою деятельность и не объявлено банкротом, следовательно, это Общество имеет денежные средства, поэтому суд приходит к выводу, что сумма компенсации морального вреда, подлежащая ко взысканию должна составлять сумму по ... руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 13 Закона РФ N 2300 – 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Цена удовлетворенного иска составляет ...00 руб.

Следовательно, в соответствии с требованиями абзаца 1 пункта 6 статьи 13 Закона N 2300 с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Казань подлежат взысканию ... руб., что составляет 50% от взысканной судом суммы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) – 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцы освобождены от оплаты государственной пошлины, но ими госпошлина оплачена в сумме ... руб., согласно данным квитанции (л.д.4). Поскольку исковые требования удовлетворены частично, и они должны быть оплачены госпошлиной в сумме ...

Учитывая, что истцы и суд указанные выше судебные расходы понесли, поэтому расходы, состоящие из государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика, согласно ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, в пользу федерального бюджета в сумме ... коп. и в пользу истцов в сумме ...

Руководствуясь ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», статьями 13 и 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьями 151, 309, 740, 746, 753 ГК РФ, ст.ст.98, 100, 94, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «...» в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда передать квартиру ..., расположенную в доме ... г. Казани М. Н. и Е. И. в соответствии с условиями договора от ... за ....

В пользу М. Н. и Е. И. взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «...» :

.... – сумму неустойки, за период с ... по ...,

... – сумму убытков за период с ... по ...

... – сумму судебных расходов в возврат оплаченной государственной пошлины.

В пользу М. Н. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «.... – сумму компенсации морального вреда.

В пользу Е. И. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «.... – сумму компенсации морального вреда.

В остальной части иска отказать.

С общества с ограниченной ответственностью «...» взыскать в :

- доход федерального бюджета ... копеек – сумму государственной пошлины,

- в доход бюджета муниципального образования город М. Н. .... – сумму штрафа в силу абзаца 1 пункта 6 статьи 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не прибывшим в судебное заседание.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано ... и решение в окончательной форме можно получить в суде начиная с ... через Вахитовский районный суд г.М. Н. в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

...