Дело N2-5424\2012. Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 29 июня 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием: секретаря – Л.М. ..., ... А.А. – истица в суд не прибыла, А.А. ... – третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, М.Ю...., как представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «...», рассмотрев в помещении суда в зале ... в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «...» об обязании передать многоквартирный дом ... г. Казани, УСТАНОВИЛ: А. А. обратилась в собственных интересах в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее – Общество ...), указывая в обоснование иска на то, что в многоквартирном доме №... г. Казани избран способ управления через Общество ..., которое управляет этим домом. Жильцы дома на собрании постановили учредить товарищество собственников жилья «...» (далее – товарищество ЗЙ). Следовательно, ответчик обязан передать указанный многоквартирный ... по акту приема передачи. Истица ... просила руководство ответчика зарегистрировать товарищество ЗЙ и передать дом в управление этого товарищества ..., но ответчик не передал этот дом, в связи с чем предъявлен настоящий иск. В судебном заседании ответчик, через представителя, иск не признал, поскольку в настоящее время оспаривается факт создания товарищества ЗЙ частью жителей этого дома. Дом не может быть передан истице, поскольку собственники избрали способ управления – посредством управляющей компании, и избрали в качестве управляющей компании Общество ..., каковое в настоящее время выполняет соответствующие функции. Дом не может быть передан физическому лицу. Если собственники дома изберут иной способ управления домом и решат, что управление домом будет осуществляться не ответчиком, тогда дом будет передан этому управляющему. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, содержащиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) – 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно частям 2, 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ – 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Судом установлено, что дом ... г. Казани многоквартирный. ... был избран способ управления этим домом – посредством управляющей организации и таковой избрано общество ..., согласно данным протокола собрания от ... (т.2 л.д.2-3). Этот дом до настоящего времени управляется Обществом .... Собственники помещений ... созвали общее собрание и провели таковое ... и на нём решили вопросы повестки дня как обозначенные в объявлении о созыве общего собрания собственников – о создании товарищества собственников жилья, так и не включенные в повестку дня по объявлению о созыве общего собрания – выбор способа управления. Так согласно протоколу общего собрания собственников дома ... решили создать товарищество собственников жилья «...», утвердили устав этого товарищества, избрали правление товарищества избрали ревизионную комиссию и избрали председателя правления товарищества. В протоколе собрания отсутствует решение собственников, присутствовавших на собрании о выборе способа управления домом, каковой предусмотрен статьёй 161 ЖК РФ 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В протоколе собрания отсутствует указание на то, что собственники, участвовавшие на собрании, решили отказаться от управления домом посредством управляющей компании Общества ... и назначении лица уполномоченного собранием на подписание соглашения о расторжении договора управления домом ... с управляющей компанией – с обществом .... Истица собственниками дома не уполномочена принимать дом ... от управляющей компании – ответчика. Данные обстоятельства суд признает достоверными, поскольку они подтверждаются документами, перечисленными выше, пояснениями лиц, участвующих в деле, которые соответствуют друг другу. Учитывая изложенное, суд признал установленным, что у дома ... имеется две управляющие компании – это ответчик по настоящему делу и товарищество ЗЙ, что не допускается действующим законодательством – часть. 9 статьи 161 ЖК РФ. Учитывая, что собственники дома не уполномочили истицу быть лицом которое вправе подписать соглашение о расторжении договора управления домом ... с управляющей компанией – с обществом Домовой, и получить от ответчика в управление дом, суд приходит к выводу о том, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ - 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку истице отказано в иске, учитывая, что ею понесены по делу расходы в сумме ... руб. по оплате госпошлины, о чем свидетельствует квитанция (л.д.4), поэтому эти судебные расходы относятся на истицу в силу ст. 98 ГПК РФ На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 56, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: А. А. отказать в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «...» об обязании передать многоквартирный дом ... по ул. ... г. Казани. На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано ... и решение в окончательной форме можно получить в суде, начиная с ..., через Вахитовский районный суд ... в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан. Судья (подпись) С.А.Всеволодов ...