Дело N2-6249\2012.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

2 июля 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием

секретаря – Л.М. ...,

Д.В...., как представителя истицы – С.О....,

С.Н...., как представителя третьего лица – тсж ...,

А.Ф...., как представителя ответчика - ооо «...»,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. О. к обществу с ограниченной ответственностью «...» об обязании привести в работоспособное состояние систему пожаротушения и дымоудаления подземной автостоянки жилого дома ... г. Казани, исполнить обязательства по благоустройству придомовой территории,

УСТАНОВИЛ:

С.О. ..., обратилась в суд с приведенными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании её представителем, к обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее – Общество ПСО «...»), указывая в обоснование иска на то, что она является собственником квартиры ... и стояночного места ... на подземной автомобильной стоянке в доме ... г. Казани. Истица стала собственником этой недвижимости исходя из договора долевого участия в строительстве, в котором застройщиком был ответчик. Стоимость квартиры составила ... коп. которые истица полностью оплатила. Напротив, ответчик не ввел в эксплуатацию подземную автостоянку, а именно не привел в рабочее состояние ее систему пожаротушения и дымоудаления, что создает потенциальную угрозу возникновения пожара. Кроме того, ответчиком не обустроена придомовая территория дома, а именно не имеется хозяйственных и игровых площадок для детей, для отдыха. Вышеназванные строительные недостатки подтверждены экспертизой, проведенной в рамках рассмотрения в Арбитражном суде РТ гражданского дела №...... Истцом ответчику была направлена претензия по устранению недостатков в части приведения в работоспособное состояние системы пожаротушения и дымоудаления и благоустройству придомовой территории. В результате чего, с ответчиком был согласован срок устранения замечаний до .... Но общество ...» строительные недостатки не устранило, в связи с чем, предъявлены названные исковые требования о приведении в работоспособное состояние системы пожаротушения и дымоудаления подземной автостоянки жилого дома, расположенного по адресу г. Казань, ул. ..., обязании ответчика обустроить придомовую территорию.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал на основании того, что жилой ... со стоянкой для автомобилей по ... был введен в эксплуатацию ..., что подтверждается Актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановлением Главы администрации ... ... от ... Ответчик передал жилой дом в ведение ТСЖ «...». Строительные недостатки, указанные истицей являются общими недостатками по жилому дому, а не по ее квартире. Постановлением апелляционной инстанции при проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда РТ, не вступившего в законную силу от ... по делу ... постановлено обязать ООО ...» устранить строительные недостатки указанного жилого дома. В требованиях об обязании оснастить подземную автостоянку системами автоматического пожаротушения и дымоудаления, обустроить придомовую территорию: игровые площадки для детей, площадки для отдыха и хозяйственные площадки на прилегающей территории площадью 910 кв.м. в соответствии с генеральным планом, было отказано, в связи с тем, что истцом – тсж ..., не были заявлены требования о замене системы ввиду наличия каких – либо недостатков. Земельный участок не принадлежал ответчику, а предоставлен другому юридическому лицу. Кроме того, истцом пропущен сроки для предъявления заявленных требования, так как дом был сдан в эксплуатацию ...

Третье лицо - тсж ..., через представителя, в судебном заседании поддержало заявленные требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что С.О. ... участвовала в долевом строительстве ... места ... для автомобиля на подземной стоянке в составе ..., согласно данным свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8,10).

Согласно договору инвестирования доли в строительстве шестиэтажного жилого дома по ... ... истица полностью исполнила свои обязательства и оплатила стоимость квартиры .... (л.д.4-6).

В связи с тем, что истица полагает, что имеются строительные недостатки в указанном доме, она просит привести в работоспособное состояние системы пожаротушения и дымоудаления подземной автостоянки жилого дома, расположенного по адресу ..., обязании ответчика обустроить придомовую территорию, о чем указано в ее исковом заявлении (л.д.2).

В постановлении (л.д.13-16) суда апелляционной инстанции по проверки законности и обоснованности решения Арбитражного суда РТ от ... по делу ..., не вступившего в законную силу установлено, что данный жилой дом введен в эксплуатацию ... в соответствии с Постановлением Главы Администрации ... от ... за ... на основании акта Государственной приемочной комиссии от ... По акту приема-передачи от ... ответчик передал указанный жилой дом с подземной автостоянкой в ведение ТСЖ, созданного в этом доме. Указанная автостоянка как указано в названном постановлении оснащена системами автоматического пожаротушения и дымоудаления. Земельный участок, в отношении которого истицей заявлены требования по обустройству придомовой территории не находится в собственности ответчика, а предоставлено ООО «...», это решение по делу имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего гражданского дела в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, поскольку инициаторами иска от ТСЖ ... к ооо ... в Арбитражный суд РТ по делу №... были собственники квартир ..., включая истицу.

У истицы не имеется никаких требований к ООО «...».

Данные обстоятельства подтверждаются указанными выше доказательствами, пояснениями лиц, участвующих в деле, которые признаются достоверными, поскольку они соответствуют друг другу и не опровергнуты иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документов, подтверждающих факт того, что подземная автостоянка не сдана в эксплуатацию суду в обоснование своих требований истица не представила.

С.О. С. О. не указаны доказательства передачи ответчиком в ТСЖ ... системы пожаротушения и дымоудаления подземной автостоянки жилого дома, расположенного по адресу г. Казань, ..., в неработоспособном состоянии и не предоставлены соответствующие доказательства. Более шести лет подземная автостоянка эксплуатируется собственниками и не указаны доказательства и не представлены доказательства опровергающие доводы представителя ответчика, что возможные неисправности системы пожаротушения и дымоудаления подземной автостоянки образованы в результате эксплуатации такого оборудования (систем).

Из материалов дела не усматривается, что земельный участок, на котором необходимо обустроить придомовую территорию находится в собственности у ответчика. Следовательно, требования к ООО «...» по обустройству придомовой территории предъявлены истцом без должных оснований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и суд приходит к выводу о том, что истице следует отказать в удовлетворении иска.

Поскольку истице отказано в удовлетворении иска, поэтому судебные расходы понесенные истицей по делу относятся на истицу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 98, ст.194 – ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано ... и решение в окончательной форме можно получить в суде, начиная с ..., через Вахитовский районный суд ... в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

...