Копия Дело № 2-7978/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре Л.Р. Якуповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.С. Майдановой к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Е.С. Майданова обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО «Фирма «Свей») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры № (строительный) ... этаже жилого дома в первом подъезде жилого кирпичного дома № (строительный) ... общей проектной площадью ....м. Со своей стороны обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры, Е.С. Майданова выполнила в полном объеме. Сроком завершения строительства жилого дома договором определен ... года. Однако исполнение ООО «Фирма «Свей» обязательств в указанный срок, с учетом темпов строительства, не представляется возможным. В связи с этим Е.С. Майданова просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме № (строительный) ..., соответствующую четырехкомнатной квартире № ... в указанном жилом доме общей проектной площадью ....м.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в суд представителя не направил, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что Е.С. Майданова является участником долевого строительства, оплата квартиры № ... общей проектной площадью ... кв.м Е.С. Майдановой произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», привлеченного к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между Е.С. Майдановой и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ... согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома № (строительный) ... приобретает в собственность четырехкомнатную квартиру №(строительный) ... этаже указанного жилого дома общей проектной площадью ....м.

Согласно пункту 4.2 данного договора обязательства перед ООО «Фирма «Свей» в части оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья Е.С. Майданова исполнила в полном объеме.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – ... года.

Как следует из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – ....

Со слов истца имеющаяся на сегодняшний день степень готовности дома позволяет сделать вывод о том, что до окончания срока договора обязательства застройщиком выполнены не будут. Строительство практически не ведется. В опровержение доводов истца о невозможности исполнения застройщиком договорных обязательств в установленный срок, ответчиком доказательств не представлено.

До настоящего времени дом является объектом незавершенного строительства.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заключил договор с ответчиком с целью последующего приобретения недвижимого имущества исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Е.С. Майдановой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме № (строительный) ..., соответствующую четырехкомнатной квартире № ...-ом этаже в 1-ом подъезде указанного жилого дома общей проектной площадью ....

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 14 095руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 13200 руб. в соответствии со статьей 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Е.С. Майдановой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным № ..., соответствующую ...х комнатной квартире № ... (строительный) на четвертом этаже в первом подъезде незавершенного строительством жилого дома со строительным № ... общей проектной площадью ... кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Е.С. Майдановой расходы по уплате государственной пошлины в размере 14095руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Г.Ф. Аюпова