Копия Дело №2- 7983/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2012 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре Л.Р. Якуповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л. Майданова к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

А.Л. Майданов обратился в суд с указанным иском к ООО «Фирма «Свей», указав в обоснование требований, что .... между ООО «...» и ООО «Фирма «Свей» заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ... с целью приобретения в собственность стояночного места для автомобиля № ... в подземной автостоянке жилого дома № (строительный) .... Со своей стороны обязательства по договору, в части оплаты стоимости имущества, ООО «Ветеран» выполнило полностью. По договору уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении указанного стояночного места были уступлены истцу. Со своей стороны обязательства по договору, в части оплаты стоимости стояночного места, истец выполнил в полном объеме. Сроком завершения строительства жилого дома договором долевого участия в строительстве жилья определен .... Однако фактически, с учетом, темпов строительства, осуществить сдачу дома в эксплуатацию в установленный срок не представляется возможным. Истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте подземной автостоянке, расположенной в жилом доме № (строительный) ... соответствующую стояночному месту № ...

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что А.Л. Майданов является участником долевого строительства, оплата стояночного места ... произведена в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно пунктам 1,2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ... между ООО «Ветеран» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ... согласно которому дольщик ООО «Ветеран» в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома №(строительный) ... приобретает в собственность стояночное место для автомобиля ... в подземной автостоянке указанного дома.

В последствии, договором уступки права требования от ... ..., согласованным застройщиком ООО «Фирма «Свей», права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества были уступлены истцу. Таким образом, истец вступил в договорные отношения с ответчиком.

Согласно пункту 6 данного договора обязательства перед ООО «Фирма «Свей» в части оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья ООО «Ветеран» исполнило в полном объеме.

Со своей стороны обязательства по договору уступки права требования в части оплаты стоимости имущества, определенной в размере .... истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ...

Сроком завершения строительства жилого дома определен ....

Как пояснено истцом, строительство дома ведется крайне медленными темпами и, соответственно, не может быть завершено к установленному сроку.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за А.Л. Майдановым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме № (строительный) ...., соответствующую одному стояночному месту для автомобиля № ... в подземной автостоянке указанного жилого дома.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7700руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за А.Л. Майдановым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный № ..., соответствующую одному стояночному месту № ... в подземной стоянке незавершенного строительством жилого дома строительный № ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в сумме 7 700руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Г.Ф. Аюпова