Дело №2-7946/2012.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 августа 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием

секретаря – Л.М. ...,

Д.В...., как представителя истца – А.Л....,

Р.Р...., как представителя ответчика – тсж ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале ... гражданское дело по иску А. Л. к товариществу собственников жилья «...» о признании незаконным решения от 7 – ... общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества,

УСТАНОВИЛ:

А.Л. ... обратился в суд с приведенными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании его представителем, к товариществу собственников жилья ...» (далее – товарищество СЖД), указывая в обоснование на то, что он является собственником .... ...А по .... В этом доме создано товарищество собственников жилья «...». ... истцу стало известно, что ответчиком проведено общее собрание жильцов, протокол которого истец обнаружил в указанную дату у себя в почтовом ящике. По 13 вопросам указанного протокола голосованием с 7 мая по ... было принято положительное решение. Истец считает указанное решение незаконным, поскольку оно было принято с нарушением действующего законодательства, а именно: - уведомление о проведении общего собрания членов товарищества СЖД проводилось в форме заочного голосования и лист решения согласно почтовому штемпелю был направлен ..., то есть за 8 дней до даты проведения общего собрания; - часть вопросов повестки дня, указанные в уведомлении, противоречили положениям части 2 статьи 145 ЖК РФ и пункту 13.7 Устава ТСЖ; - в уведомление были включены вопросы, по которым необходимо очное голосование; - лист решения был составлен с нарушением положений ЖК РФ; - уведомление и лист голосования были подготовлены незаконным на ... составом Правлением ТСЖ, поскольку с даты избрания ... прошло 2 года, а уставом определён срок полномочий правления в 2 года.

Истцом ответчику ... было направлено заявление о допущенных ТСЖ нарушениях, однако ответа по нему истцу направлено не было.

Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы по оплате .... - суммы судебных издержек по оплате услуг представителя и .... – суммы государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ответчика, исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве (л.д.30-34,105-106) пояснив, что истцом не указано, какие его права были нарушены оспариваемым решением, не представлены доказательства убытков, понесенных им в результате принятых решений, не представлены доказательства того, что его голос мог повлиять на результаты принятого решения. Истцу по почте было направлено уведомление о проведении собрания. Проект решения общего собрания был приложен к уведомлению. Инициатором созыва общего собрания было Правление ТСЖ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности части заявленных требований.

Согласно статье 306 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 290 ГК РФ – 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) – 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;..

Согласно статье 145 ЖК РФ – 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от ... N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно статье 146 ЖК РФ - 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ – 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно частям 2 - 5 статьи 45 ЖК РФ – 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно частям 1 – 3, 6 статьи 46 ЖК РФ - 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 1, 3, 4, статьи 48 ЖК РФ – 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Суд установил, что А.Л. ... - собственник жилого помещения - ... общей площадью ...., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого ...А по ..., согласно данным свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д. 8).

В этом доме создано товарищество собственников жилья «...», действующее в соответствии с Уставом товарищества СЖД (л.д.9-18). Согласно протоколу общего собрания (л.д.87), протоколу – решению от ... (л.д.88) были избраны Правление товарищества СЖД и председатель Правления товарищества СЖД.

... было проведено общее собрание членов товарищества СЖД, согласно данным уведомления (л.д.36) о проведении собрания в форме очного голосования, инициатором которого являлось Правление товарищества СЖД. О проведении общего собрания был уведомлен 41 собственник, согласно данным списка (л.д.37-39) собственников, получивших уведомление.

Из списка собственников помещений дома ... г. Казани, присутствующих ... на собрании членов товарищества собственников жилья «...» (л.д.40-43) усматривается, что истец расписался, следовательно, истец на указанном собрании присутствовал.

В соответствии с уведомлением (л.д.20) о проведении общего собрания с ... года в форме заочного голосования членов товарищества СЖД было проведено по инициативе Правления ТСЖ «...» общее собрание в форме заочного голосования с повесткой дня предусматривающей: утверждение отчета Правления ТСЖ «...» о проделанной работе с ... по ..., утверждение ежемесячных целевых взносов, сметы доходов и расходов на 2012 г., диспетчеризация лифтов, утверждение плана по текущему ремонту дома на 2012 г., утверждение комплекса мероприятий и стоимости по переходу в КТК (...), по обращению в правление ТСЖ с жалобой по некачественной работе вентиляции, проведению экспертизы по соответствию нормам ГОСТа системы общей вентиляции дома ..., проведение аудиторской проверки, создании ревизионной комиссии, содержание круглосуточной диспетчерской службы, установки тревожной кнопки, аренде под рекламу, оформлении земли в собственность.

Вместе с уведомлением истцу был направлен лист (л.д.21-22) вариантов принятия решения, где указано уже 13 вопросов повестки дня, часть которых включена в уведомление о проведении собрания, а часть - не включена в уведомление (л.д.20) о проведении общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества СЖД с 7 мая по ...

Другие собственники помещений ...А по ... получили уведомление и лист решения заочного голосования с 7 мая по ... на руки (л.д.45-46).

В заочном голосовании приняло участие 33 собственника, обладающих ... голосами, общая площадь находящихся в их собственности помещений составляет ... согласно данным листов решений (л.д.47-79).

Данные обстоятельства признаются судом достоверными, поскольку подтверждаются указанными выше доказательствами, пояснениями лиц, участвующих в деле, поскольку соответствуют друг другу и не опровергнуты другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, решение об утверждении Правления товарищества СЖД и председателя Правления товарищества СЖД - ... Н.М. сроком на 2 года, было принято ... (л.д.88), следовательно, на ..., ее полномочия не могут считаться истекшими, и, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что на ... истекли полномочия у правления товарищества СЖД и Председателя указанного Правления, не достоверны.

Инициатором общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования выступает правление Товарищества СЖД, которое имеет право на созыв общего собрания членов товарищества, то есть созыв собрания осуществлен полномочным лицом.

Доводы истца, что им не получено письменное извещение о приглашении на собрание, суд признает не достоверными, поскольку такое извещение получено супругой истца, согласно данным списка членов товарищества СЖД (л.д.45-46), а супруга истца такой же собственник квартиры, как и истец в соответствии с семейным законодательством РФ.

Однако, уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования членов Товарищества СЖД, согласно исковому заявлению (л.д.5-7), отзыву Представителя ответчика (л.д.30-34), было направлено за 8 дней до даты начала проведения данного собрания, что является нарушением части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Согласно статье 44 ЖК РФ - 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;..

В повестку дня общего собрания членов тсж с 7 по ... включены вопросы не входящие в компетенцию собрания членов ТСЖ, а относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений, так вопрос о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - аренде под рекламу, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме – диспетчеризация лифтов, утверждение плана по текущему ремонту дома на 2012 г., об оформлении земли в собственность.

Кроме того, общим собранием членов товарищества СЖД вынесены на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, указанную в уведомлении о проведении собрания, что противоречит требованиям части 2 статьи 146 ЖК РФ.

Так частью 1 статьи 47 ЖК РФ через часть 6 статьи 146 ЖК РФ предопределена процедура проведения общего собрания членов товарищества СЖД в многоквартирном доме путем заочного голосования, если ранее при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

Суду не предоставлены доказательства того, что ранее товарищество СЖД собиралось с аналогичной повесткой дня, что установлена на собрание с 7 по ... и на этом (предыдущем) собрании не было кворума членов товарищества.

Собрание с 7 по ... проведено в форме заочного голосования, тогда как в уведомлении прямо указано, что такое собрание должно быть проведено по очной системе проведения собрания по ряду вопросов повестки дня с 6 по 12 вопросы, что противоречит требованиям части 6 статьи 146 и части 1 статьи 47 ЖК РФ.

Нарушение указанного в жилищном законодательстве порядка включения в повестку дня собрания членов товарищества СЖД вопросов, которые не относятся к компетенции собрания членов товарищества, а относятся к компетенции общего собрания собственников помещений дома ..., и порядка созыва и проведения (в форме заочного голосования) общего собрания привело к нарушению прав собственника жилого помещения – А.Л. ..., и это позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и суд признаёт незаконным решение от ... года общего собрания членов товарищества СЖД в форме заочного голосования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Решение от 7 – ... общего собрания в форме заочного голосования членов товарищества собственников жилья «...» признать незаконным с момента вынесения судом настоящего решения.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано ... и решение в окончательной форме можно получить в суде, начиная с ..., через Вахитовский районный суд ... в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

...