Дело №2-5818\2012.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

3 августа 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием:

секретаря – Л.М. ...,

представителя истца,

ответчик представителя в суд не направил,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н. М. к товариществу собственников жилья «...» об обязании заключить договоры на предоставление коммунальных услуг по поставке газа, холодного водоснабжения, по электроснабжению и по приему сточных вод (канализирования), взыскании .... – суммы компенсации морального вреда, .... – суммы судебных издержек по оплате услуг представителя, .... – суммы государственной пошлины в возврат оплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Н.М. ... обратилась в суд с указанными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании, к товариществу собственников жилья «Дом ...» (далее - Товарищество), указывая в обоснование иска на то, что она является собственником нежилого помещения ..., расположенного на техническом этаже по адресу г. Казань, ... Жильцами данного дома в качестве способа управления многоквартирным домом был избрано товарищество как управляющая компания. Председателю ТСЖ «...» истицей было направлено ... заявление о заключении договоров на холодное водоснабжение и прием сточных вод, на электроснабжение, на поставку газа в её нежилое помещение .... Но ответчик отказал ей в этом устно. Н. М. обратилась в суд с настоящим иском. В уточненном исковом заявлении (л.д.20-22) истица просит признать незаконными действия Т.Ф...., как председателя ТСЖ «...» и управляющего этим ТСЖ - М.Х...., препятствующих ей в получении коммунальных услуг в её нежилых помещениях. Она просит обязать ответчика заключить договоры на оказание услуг по поставке холодной воды, приему сточных вод и загрязняющих веществ в соответствии с письмом МУП «...», обеспечение электроснабжения, обязать предоставить копию договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении, взыскать с ответчика вследствие нарушения прав потребителя - ... сумму судебных издержек по оплате услуг представителя в сумме ...., сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ....

Представитель ответчика в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, указывая в отзыве на исковое заявление (52-53), что ... ... был сдан в эксплуатацию. Представитель ответчика полагает, что приобретенное истицей нежилое помещение ... указанного дома, в связи с расположением его на техническом этаже, является общим имуществом, следовательно, не является объектом гражданского оборота и не могло быть объектом договора от ... .... Кроме того, ответчиком в ответ на заявления истицы, было направлено письмо ... от ....

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ - Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного Кодекса РФ - Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно статье 162 ЖК РФ - 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Н.М. ... является собственником нежилого помещения ..., общей площадью ...., расположенного на техническом этаже по адресу г. Казань, ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7), выданного на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ... №... (л.д.24-26). Данный дом был сдан в эксплуатацию ... согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.84-86).

Из материалов дела усматривается, что собственниками дома создано Товарищество и это Товарищество управляет указанным домом.

В заявлениях от ... (л.д.8-10,42) Н. М. просила ответчика заключить с ней договоры для обеспечения коммунально-бытовых нужд на электроснабжение, на поставку газа, на холодное водоснабжение, на приём сточных вод и загрязняющих веществ, выдать ей копию договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении по многоквартирному дому по адресу ..., необходимую для подачи заявления в ЭПУ ООО «...».

Указанные договоры и документы необходимы Н.М. ..., поскольку распоряжением заместителя Руководителя ИК МО ... от ... ...р (л.д.143) нежилое помещение ... технического этажа ... переведено в жилое помещение, о чем истице было сообщено письмом от ... (л.д.142), и по ее заказу был разработан проект перепланировки и переустройства нежилого помещения ... в жилом ... под жилую квартиру (л.д.145-157). В проекте предусмотрено присоединение к существующим системам канализирования и водоотведения, к системе водоснабжения, к системе электропроводки. Кухня должна быть оборудована электрической плитой, горячее водоснабжение квартиры истицы осуществляется от электрического нагревателя.

В письме ... от ... ответчиком отказано истице в заключении договоров, которые предложила заключить истица ответчику, в связи расположением помещения ... на техническом этаже, в котором проектной документацией жилого ... не предусмотрено проведение коммуникаций.

Письмом МУП «...» от ... ... (л.д.43) истице разъяснено, что в связи с отсутствием непосредственного присоединения нежилого помещения ... к городским системам водоснабжения и канализации, по вопросу оформления договорных отношений необходимо обратиться в ТСЖ ...», в чьем управлении находятся указанные системы.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, указанными выше доказательствами, которые судом признаются достоверными в этой части, поскольку соответствуют друг другу и не опровергнуты иными доказательствами.

В соответствии с имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7), договором купли-продажи нежилого помещения от ... ... (л.д.24-26), а также договором ...Д-2008 от ... (л.д.80-83), суд приходит к выводу, что помещение ... технического этажа ... является нежилым. В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ истица, будучи собственником нежилого помещения ..., вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, не связанных с лишением владения. Следовательно, отказ ответчика в заключении договоров по электроснабжению, холодного водоснабжения, приема сточных вод и загрязняющих веществ из указанного истицей помещения препятствует реализации права пользования помещением, нарушает права истицы как собственника.

Доводы ответчика, что нежилое помещение ..., в связи с нахождением его на техническом этаже ... г. Казани, находится в общей долевой собственности, суд признает недостоверными, поскольку указанное истицей помещение создано в составе дома и введено в эксплуатацию не как общее помещение для нужд дома, а передано в собственность как самостоятельный объект, созданный на основании договора о долевом участии в строительстве (л.д.80-82), и этот договор не признан недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке. На момент ввода дома в эксплуатацию спорное нежилое помещение не вошло в состав технических помещений дома (общего имущества дома), право общей собственности собственников помещений дома на спорное помещение, таким образом, не возникло после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, следует учесть факт, что нежилое помещение ... распоряжением Заместителя Руководителя ИК МО ... от ... ...р переведено в жилое помещение, и обязывает Н.М. ... заключить соответствующие договоры на обслуживание помещений, вывоз строительного мусора и поставку коммунальных услуг с даты принятия указанного распоряжения.

На основании вышеизложенного, исковые требования в части обязания ТСЖ «...» заключить договоры с Н.М. ... на предоставление коммунальных услуг на холодное водоснабжение, на электроснабжение и по приему сточных вод (канализирования) на нежилые помещения ..., расположенные на техническом этаже жилого многоквартирного ... г. Казани следует удовлетворить.

Согласно п. 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации от ... ... - "абонент" - сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению.

Н. М. ... является собственником нежилого помещения, поэтому суд приходит к выводу о том, что она не может быть признана стороной договора поставки газа для обеспечения ее коммунально-бытовых нужд. В требованиях к ответчику об обязании заключить с ней договор поставки газа следует отказать.

Доводы истицы, что для поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд её помещений требуется договор на газоснабжение, суд признает не обоснованными на достоверных доказательствах, поскольку газовых приборов в квартире истицы проект переустройства помещений, представленный суду, не предусматривает наличия приборов потребляющих природный газ через систему газоснабжения

Поэтому суд отказывает истице в удовлетворении иска об обязании товарищества собственников жилья «...» заключить с истицей договор на предоставление коммунальных услуг по поставке газа.

В связи с тем, что между истицей и ответчиком не заключались какие-либо договоры на обслуживание помещения ..., истица не признается судом потребителем услуг, предоставляемых товариществом, следовательно, следует отказать истице во взыскании .... – суммы компенсации морального вреда, предъявленной ко взысканию вследствие нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ – 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исковые требования о компенсации морального вреда не подлежат оценке и должны быть оплачены государственной пошлиной в сумме – .... в этой же сумме подлежит оплате госпошлина с остальных заявленных требований.

Истицей фактически оплачено госпошлины только ... что подтверждается квитанцией (л.д.3).

Поскольку иск удовлетворен частично, поэтому, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что госпошлина должна быть взыскана с ответчика в сумме .... в пользу истицы.

Вместе с тем истице отказано в удовлетворении части заявленных ею требований. Поэтому с неё в доход федерального бюджета подлежат взысканию ... – сумма госпошлины.

Н.М. ... в соответствии с договором оказания юридических услуг от ... (л.д.45-46) понесла судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме ...., что подтверждается распиской от ... (л.д.47).

Суд, в силу ст. 100 ГПК РФ, считает, что следует взыскать с ответчика .... и отказать во взыскании ... в возмещение расходов истца на представителя, поскольку представитель лишь участвовал при рассмотрении дела и не занимался сбором доказательств, и сумма .... признается разумными пределами в возмещение соответствующих расходов истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 100, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Товарищество собственников жилья «...» обязать заключить договоры с Н. М. на предоставление коммунальных услуг на холодное водоснабжение, на электроснабжение и по приему сточных вод (канализирования) на нежилые помещения ..., расположенные на техническом этаже жилого многоквартирного ... г. Казани.

В пользу Н. М. взыскать с товарищества собственников жилья «... коп. - сумму судебных издержек по оплате услуг представителя, .... – сумму государственной пошлины в возврат оплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать в доход федерального бюджета .... – сумму государственной пошлины с Н. М..

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано ... и решение в окончательной форме можно получить в суде, начиная с ..., через Вахитовский районный суд ... в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

...