Дело № 2-5012/2012г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2012 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Р.Низамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к ФИО14 Королевой, ФИО15 Королеву, ФИО16 Имайкиной о взыскании долга по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец-Закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» (далее по тексту – Банк) обратились в суд с иском к М.Ю.Королевой, Д.А.Королеву, Н.Ю.Имайкиной о взыскании долга по кредитному договору, указав в обоснование требований, что .... между Банком (ранее – ОАО «Внешторгбанк») и М.Ю.Королевой был заключен кредитный договор № ..., согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 4.135.000 рублей сроком на 242 месяца под 16% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся в строящемся доме по адресу: г.Казань, ул...., состоящей из 3-х комнат, общей площадью 345,90 кв.м., инвестиционной стоимостью 7.681.332 рубля, в том числе 150.000 рублей за стояночное место. Данная квартира является предметом договора залога № ... от .... Првообладателем квартиры является Н.Ю.Имайкина.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Банком был заключен договор поручительства № ... от .... с Д.А.Королевым, который принял на себя солидарную с заемщиком ответственность за исполнение обязательств по договору.

Поскольку М.Ю.Королева не исполняет взятые на себя обязательства по возврату кредита, Банк просит расторгнуть кредитный договор, заключенный между Банком и М.Ю.Королевой, взыскать солидарно с М.Ю.Королевой и Д.А.Королева задолженность по кредитному договору в сумме 5.696.008 рублей 42 копейки, обратив взыскание на заложенное имущество, определив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 6.278.300 рублей, а также в возврат госпошлины 44.680 рублей 04 копейки.

Педставитель истца-Банка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Ответчики, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица-Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 819 кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819, пункта 1 статьи 811 кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.

Согласно пункту 2 статьи 811 кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

Согласно пункту 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно части 1 статьи 1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 50 закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 77 закона 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что .... между Банком (ранее – ОАО «Внешторгбанк») и М.Ю.Королевой был заключен кредитный договор № ... (л.д.25-38), согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 4.135.000 рублей сроком на 242 месяца под 16% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся в строящемся доме по адресу: г.Казань, ул.... состоящей из 3-х комнат, общей площадью 345,90 кв.м., инвестиционной стоимостью 7.681.332 рубля, в том числе 150.000 рублей за стояночное место. Данная квартира является предметом договора залога № ... от .... (л.д.59-63). Првообладателем квартиры является Н.Ю.Имайкина (л.д.83).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Банком был заключен договор поручительства № ... от .... с Д.А.Королевым (л.д.53-58), который принял на себя солидарную с заемщиком ответственность за исполнение обязательств по договору.

Как видно из материалов дела, задолженность М.Ю.Королевой по кредитному договору составляет 5.696.008 рублей 42 копейки, что подтверждается представленным Банком расчетом задолженности ( 4023904 рублей 70 копеек – задолженность по кредиту; 568231 рублей 57 копеек - проценты за пользование кредитом; 1047984рублей 92 копеек повышенные проценты за пользование кредитом; 48514 рублей 78 копеек – пени за несвоевременную уплату процентов; 7372 рублей 45 копеек- пени по просроченному долгу). С данным расчетом суд соглашается (л.д.7-23).

Нарушение М.Ю.Королевой сроков возврата очередной части кредита в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ является основанием для досрочного взыскания всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Согласно статье 363 ГК РФ 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, с М.Ю.Королевой и Д.А.Королева подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 5.696.008 рублей 42 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 кодекса 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Для реализации с публичных торгов заложенной квартиры представитель истца просит суд определить ее первоначальную продажную стоимость в размере 6.278.300 рублей.

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с обязательствами по залогу недвижимого имущества суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Казань, ул...., из 3-х комнат, общей площадью 345,90 кв.м., определив ее начальную продажную цену в размере 6.278.300 рублей.

Согласно статье 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку М.Ю.Королева существенно нарушила условия кредитного договора, перестав погашать задолженность по кредитному договору, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор, заключенный между Банком и М.Ю.Королевой.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с М.Ю.Королевой и Д.А.Королева в солидарном порядке в пользу Банка понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 44.680 рублей 04 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ...., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Банк ВТБ 24» и ФИО17 Королевой.

Взыскать с ФИО18 Королевой, ФИО19 Королева в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 5.696.008 (пять миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч восемь) рублей 42 копеек и в возврат государственной пошлины 44.680 (сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, находящуюся по адресу: г.Казань, ул...., состоящую из 3-х комнат, общей площадью 345,90 кв.м., определив ее начальную продажную стоимость в размере 6.278.300 (шесть миллионов двести семьдесят восемь тысяч триста) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: