Дело № 2 - 2795 / 2012 г.

РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2012 года Вахитовский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи В.А. Селиваненко,

при секретаре О.В.Семеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Романовой к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют-Риэлт» о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО10.Романова обратилась в суд с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Абсолют-Риэлт» о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указала, что между ней и ответчиком в лице ФИО11.Гусаковой был заключен договор № ... от ... г. на приобретение двухкомнатной квартиры (перепланированной на трехкомнатную), расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв..... Согласно условиям данного договора ответчик обязался подготовить документы на продажу квартиры, предоставить информацию, известить, обеспечить государственную регистрацию, обеспечить взаиморасчеты с продавцом. Истец обязался внести агентству денежную сумму в размере 50000 руб. в качестве обеспечения принятых на себя обязательств как вознаграждение за проделанную работу, оплатить стоимость квартиры и т.д. В период действия вышеуказанного договора истец решила отказаться от исполнения договора на покупку квартиры, в связи с чем, обратилась к ответчику с письменным заявлением (претензией) вернуть уплаченную денежную сумму, и представить расчет фактически понесенных агентством расходов в рамках данного договора. Ответчик претензию не получил, почтовое отправление возвращено истцу с отметкой почты об истечении срока хранения, т.е. от его получения ответчик уклонился. Денежные средства в размере 50000 руб. ответчик не возвратил, отчет о понесенных расходах не представил, что противоречит требованиям действующего законодательства. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор № ... от ... года на приобретение двухкомнатной (перепланированной в трехкомнатную) квартиры, расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... кв... взыскать с ответчика денежную сумму в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2011 г. по 20.01.2012 г., с 21.01.2012 г. по день фактической уплаты основанной суммы задолженности в размере 2033,33 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Абсолют – Риэлт» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется извещение суда от 27 марта 2012 года (л.д. 20), о причине неявки суд не известил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого истец не возражала.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 ГК РФ 1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 782 ГК РФ, 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ... года между обществом с ограниченной ответственностью «Абсолют-Риэлт», в лице ФИО12 Гусаковой, действующей на основании Доверенности № ... от ... года, именуемым в дальнейшем «Исполнитель» и ФИО13 Романовой, именуемой в дальнейшем «Заказчик» был заключен договор об оказании риэлторских услуг.

По условиям настоящего договора, Исполнитель, действующий по поручению продавца, обязуется совершить действия, направленные на приобретение Заказчиком следующего Объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры № ... (перепланирована в трехкомнатную), расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. .... (л.д. 5-6).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, Заказчик обязуется при подписании настоящего договора внести Исполнителю денежную сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве обеспечения принятых на себя обязательств. Данная сумма не засчитывается в стоимость приобретаемого Объекта, и является вознаграждением Исполнителя за проделанную работу (л.д. 5).

В судебном заседании истец пояснила, что до настоящего времени оформление договора купли-продажи вышеуказанной квартиры не произведено, поскольку как ей стало известно квартира не оформлена еще на лицо. Которое хотело её продать. Ею направлялись претензии в адрес ООО «Абсолют-Риэлт» по вопросу предоставления первичных документов, подтверждающий факт понесения расходов по продаже квартиры по вышеуказанному адресу в рамках настоящего договора, необходимых для совершения сделки купли-продажи квартиры, а в случае непредставления указанных документов возвратить уплаченные денежные средства в размере 50000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, а именно: претензией (л.д. 9-10), конвертами с указанием причины невручения ответчику претензий (л.д. 7-8).

Согласно статье 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку до настоящего времени условия, указанные в договоре от ... года, а именно: оказание риэлторских услуг, оговоренных в пунктах 2.1 – 2.8 договора ответчиком не выполнены, суд считает, что заключенный договор подлежит расторжению, денежная сумма в размере 50000 руб., уплаченная ответчику в качестве обеспечения принятых на себя обязательств, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ ответчиком суду не представлены доказательства неполучения денежной суммы, внесённой в качестве задатка, в размере 50000 рублей, а также не представлены доказательства о понесенных расходов ответчиком в связи с исполнением договора.

Поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по договору, доказательств уважительности причин нарушения срока или отсутствие его вины в нарушении срока, ответчиком суду не представлено, то требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в данном случае обоснованно.

За период с 18.07.2011 года (17.07.2011 года – дата истечения срока действия договора согласно пункту 5.1) по 20.01.2012 года (по день подачи искового заявления в суд согласно требованиям истца) сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2033,33 руб. исходя из следующего расчёта: 50000 руб. (сумма долга) х 183 дня (дни просрочки) х 8% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 18.05.2012 года) : 360 дней (банковские дни в году); за период 21.01.2012 г. (день подачи искового заявления в суд согласно требованиям истца) по 18.05.2012 г. (день вынесения решения) с сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1322,22 руб. исходя из следующего расчёта: 50000 руб. (сумма долга) х 119 дней (дни просрочки) х 8% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 18.05.2012 года) : 360 дней (банковские дни в году); указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а именно: в возврат уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию 200 руб. (квитанция на л.д. 4).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № ... от ... года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Абсолют-Риэлт» и ФИО14 Романовой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абсолют-Риэлт» в пользу ФИО15 Романовой денежные средства в размере 50000 рублей, уплаченные в качестве обеспечения принятых на себя обязательств по договору № ... от ... года, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 3355 рублей 55 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 200 рублей, а всего 53 555 (пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абсолют-Риэлт» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесение определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд Республики Татарстан.

Судья : В.А.Селиваненко