Дело №2-9839\20128.

Именем Российской Федерации

Заочное РЕШЕНИЕ

4 сентября 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием

секретаря – Л.М. ...,

А.Л...., как представителя истицы – Н.И....,

ответчик представителя не направил в суд,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью ...» о взыскании .... – суммы материального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Н.И. ... обратилась в суд с указанными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании ее представителем, указывая в обоснование иска на то, что по договору на капитальное строительство от ... она приобрела нежилое помещение ... на первом этаже ... А по .... В соответствии с договором аренды от ... указанное нежилое помещение было передано ООО ...» для субаренды по акту приема-передачи от .... В период аренды в нарушение п.2.3 договора в данном нежилом помещении были произведены значительные изменения без согласия арендодателя, а именно потолок был переделан и опущен на 15 см, в стены вбиты дюбели, в проеме потолка и стены проложена труба воздухоотвода, которая выведена в окно тамбура через несущую пробитую стену на улицу, при этом нарушен стеклопакет и целостность стены тамбура. При занесении тяжелого оборудования разбит кафель на протяжении лестницы, на стенах и кафельном полу образовались трещины, дорогостоящие стеклопакеты площадью ....м. входного тамбура требуют замены, поскольку оклеены неснимаемой пленкой, нарушена и сломана обшивка входного рекламного козырька, на входной двери прорезана дыра диаметром 25см для вентиляции тамбура, кафельная плитка внутри помещения площадью 45 кв.м. выбита и разбита, испорчен кондиционер. Истица трижды направляла претензию в адрес ответчика от ..., ... и ... с требованиями о расторжении договора аренды, освобождении арендуемого помещения предварительно с проведением ремонта и приведением нежилого помещения в первоначальный вид, и сдачи его по акту приема-передачи. Ответчик не выслал ответа ни на одну из претензий и не исполнил требования, указанные в них. В связи с намерением продать нежилое помещение на первом этаже ...А по ..., истица обратилась в ООО «...» для определения стоимости ремонтно-отделочных работ для приведения помещения в первоначальный вид. Указанная организация обозначила указанную сумму в размере ... коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и не представил своего мнения относительно заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ - Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК РФ - По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

Согласно статье 622 ГК РФ - При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.30) истица является собственником нежилого помещения ... ...А по ....

Из материалов дела следует, что между Н.И. ... и ООО «... ... был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев (л.д.12-15). В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался оплачивать истцу как арендодателю арендную плату в сумме ... в месяц. Указанное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи помещения от ... (л.д.16).

Условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного сторонами ..., предусмотрена возможность досрочного расторжения договора арендодателем, уведомив об этом арендатора за ... (пункт 9.1 договора). Кроме того, арендатор в соответствии с п. 3.4.7., ... договора обязан обеспечить целостность и сохранность инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования помещения, освободить и возвратить помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи после прекращения аренды в течение 30 календарных дней в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В нарушение указанных условий договора ответчиком был значительно изменен предмет договора аренды из-за чего нежилое помещение ... ...А по ... требуется, согласно смете ООО «... проведение ремонтно-отделочных работ на сумму ... коп. (л.д.26).

Истицей в адрес ответчика были направлены претензии от ... (л.д.7-8), от ... (л.д.19), от ... (л.д.23), в которых предложено привести нежилое помещение в первоначальный вид, подписав акт сдачи-приемки от ... (л.д.24).

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, указанными выше доказательствами, которые судом признаются достоверными, поскольку соответствуют друг другу и не опровергнуты иными доказательствами.

Суд признает, что ответчиком существенно нарушены пункты 3.4.7., ... договора аренды от ..., в результате чего истице причинен материальный вред в размере стоимости затрат на проведение ремонтно-отделочных работ нежилого помещения ... ...А по ....

Ввиду имеющихся в смете разночтений сумм указанных в цифрах в размере .... и сумме, написанной прописью, суд признает преимущество суммы, написанной прописью – в размере ...., которую следует взыскать с ответчика, как материальный вред, причиненный ответчиком истице при аренде помещений, принадлежащих истице. И суд отказывает истице во взыскании с ответчика ....), как не основанные на достоверных доказательствах.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) – 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истица освобождена от оплаты госпошлины в связи с тем, что является инвалидом второй группы, согласно данным справки (л.д.4).

Согласно статье 103 ГПК РФ – 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены в сумме ...., поэтому, в силу ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с удовлетворенных требований госпошлина с ответчика должна быть взыскана в доход местного бюджета в сумме ...

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 94-96, 98, 100, 56, 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

В пользу Н. И. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «... руб. – сумму материального вреда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В доход местного бюджета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «... коп. – сумму государственной пошлины.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не прибывшим в судебное заседание.

Ответчик, не прибывший в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Вахитовский районный суд ... в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: мотивированное решение – решение в окончательной форме изготовлено ...

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

...