Дело N2-7407\2012. Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 17 сентября 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием секретаря – Л.М. ..., В.М.... – истицы, А.В...., как представителя ответчика и представителя третьего лица, Росреестр, как третье лицо, представителя в суд не направил, рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску В. М. к муниципальному унитарному предприятию «...» об уменьшении на ... коп. – суммы стоимости покупной цены квартиры ... г. Казани, взыскании 4.000 руб. 00 коп. – суммы убытков, УСТАНОВИЛ: В.М. ... обратилась в суд с приведенными требованиями, поддержанными в судебном заседании, к муниципальному унитарному предприятию «...», указывая в обоснование на то, что истица с ответчиком заключила ... договор (далее – договор от 8 августа) купли-продажи квартиры №... г. Казани, общей площадью 80 кв.м. с черновой отделкой. Согласно данному договору стоимость квартиры составляет ... коп., из которых истица оплатила ... Договором предусмотрена рассрочка платежа на сумму ... Ответчик в нарушение п. 1.1 договора не предоставил истице квартиру с «черновой отделкой», а именно в жилом помещении отсутствовала на полу - стяжка пола, стены не были отштукатурены, не обработаны швы потолка квартиры, не установлены электросиловая разводка и водные счетчики. Стоимость устранения указанных недоделок в соответствии с отчетом оценщика – ип В.А. ... составляет .... Истицей фактически на отделочные работы затрачено .... В связи с изложенным обстоятельством, В.М.... направила претензию в МУП «...» ... А. М. с требованием о снижении покупной цены квартиры и снижении соответственно суммы предоставленной ей рассрочки платежа на сумму затрат по устройству черновой отделки, то есть на сумму ... Однако ответчик отказал в удовлетворении ее требований. На основании изложенного, истица в соответствии с уточненным исковым заявлением (л.д.42-43) просит уменьшить размер рассрочки с ... Кроме того, она просит взыскать с ответчика понесенные ею расходы по оплате услуг оценщика. Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что уменьшение покупной цены квартиры, установленной в 2009 году, будет являться изменением существенного условия договора. Кроме того, дом введен в эксплуатацию и истица приняла указанную квартиру в том виде, что ей была передана, при чем в квартире не было стяжки пола, стены не были отштукатурены, не обработаны швы потолка квартиры, не установлены электросиловая разводка и водные счетчики. Истица видела состояние квартиры и была согласна на такие условия предоставления квартиры. В договоре не определено понятие «черновая отделка», поэтому иск не признается Представитель третьего лица в суд не представил своего мнения относительно заявленных требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пунктам 1, 5 статьи 18 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон ...) – 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 5. Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. Согласно пункту 2 статьи 4 Закона РФ ... - При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Согласно пункту 2 статьи 10 Закона РФ ... – 2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); Согласно пункту 2 статьи 12 Закона РФ ... - Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. Согласно части 1 статьи 475 ГК РФ - Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Судом установлено, что В.Н.... согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д. 56) принадлежит на праве собственности квартира ....м., расположенная на 4 этаже дома №... г. Казани, приобретенная ею по договору ... от ... (л.д.7-11) купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому истица, будучи покупателем, обязалась оплатить стоимость квартиры в сумме ...., а ответчик - передать ей указанную квартиру с черновой отделкой на условиях программы «...». Истица оплатила по договору ..., что подтверждается квитанцией (л.д.64), а на оставшуюся сумму - .... в соответствии с п. 2.1.1.2 договора предусматривалась рассрочка платежа. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.91) указанная квартира была передана МУП ... «...» на праве хозяйственного ведения. Ответчик в соответствии с передаточным актом от ... к договору купли-продажи квартиры ... с рассрочкой платежа (л.д.171) передал истице указанное жилое помещение при отсутствии в ней «черновой отделки» - на полу не было стяжки пола, стены не были отштукатурены, не обработаны швы потолка квартиры, не установлены короба для дверей, не выполнена разводка электроснабжения квартиры и водоснабжения и водоотведения из квартиры. В соответствии с отчетом ... оценщика ип В.А. ... (л.д. 210-247) стоимость отделочных работ в квартире истицы составляет ... За составление отчета истица по договору ... от ... (л.д.14-17) оплатила ...., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.18). ... истица направила претензию в МУП «...» (л.д.12), в которой она просила уменьшить стоимость квартиры на сумму необходимую для проведения отделочных работ по черновой отделке. Ответчик в ответ на претензию направил истице ... письмо (л.д.13), в котором ей было отказано в требовании, указанной в претензии. В.М. ... заключила с ип Д.Ф.... договор ... от ... для выполнения ремонтно-строительных работ (л.д.34-35) по отделке её квартиры. В соответствии с актом выполненных работ от ..., стоимость работ составляет .... (л.д.36). Истица в соответствии с расчетом (л.д.20-21) просит взыскать сумму стоимости ремонтных строительно - монтажных работ по акту от ... и стоимости приобретенных ею лично либо её подрядчиком для проведения отделочных работ товары на общую сумму ... Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, указанными выше доказательствами по делу, которые судом признаются достоверными, поскольку соответствуют друг другу. В связи с тем, что истица просит взыскать суд сумму фактически затраченных на ремонт денежных средств, суд приходит к выводу, что представленный отчет оценщика ИП В. А. ... не имеет правового значения и следует отказать истице во взыскании с ответчика суммы за составление указанной оценки в размере 4.000 руб. 00 коп. Согласно Распоряжению Кабинета Министров РТ от ... ...-р установлен перечень минимального уровня отделочных работ в жилых домах, предназначенных для коммерческой реализации: 1. Устройство остекленных оконных и балконных блоков с заделкой и изоляцией мест сопряжения, заделка оконных откосов и установка подоконных плит. 2. Устройство входных квартирных дверных блоков с заделкой и изоляцией мест сопряжения. 3. Выравнивание стен, откосов и ниш с финишной шпаклевкой. 4. Выравнивание поверхности потолков. 5. Устройство гидроизоляции, теплозвукоизоляции и выравнивающей стяжки перекрытий и полов без напольного покрытия. 6. Монтаж внутренних санитарно-технических систем водоснабжения, канализации, отопления и внутриквартирного пожаротушения: прокладка трубопроводов, установка трубопроводной и санитарно-технической арматуры с гидравлическим испытанием систем, ванн, раковин, моек, унитазов, отопительных приборов и деталей крепления приборов. 7. Выполнение электромонтажных работ: устройство электропроводок и установка электросчетчиков, устройство защитного отключения, патронов, клеммников, установочных коробок, розеток и выключателей. 8. Монтаж внутренних систем газоснабжения: прокладка трубопроводов, установка запорной арматуры с пневматическим испытанием систем, газовых приборов и оборудования (газовых плит). 9. Устройство систем вентиляции (общеобменной и местной). 10. Установка автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей. 11. Подготовка внутриквартирных и межкомнатных дверных проемов для установки дверных коробок (соблюдение геометрии проемов). 12. Установка счетчиков поквартирного потребления газа, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии. В связи с тем, что продавцом по договору купли-продажи выступал ответчик - МУП «...», к нему правомерно предъявлены исковые требования. В.М.... передана ответчиком по указанному договору квартира, не соответствующая условиям п.1.1. договора купли-продажи, она передана без черновой отделки, а именно без соблюдения пунктов 3,4,7,12 указанного ... ...-р КМ РТ. Доводы представителя ответчика, что это распоряжение КМ РТ не опубликовано и не может применяться к спорным правоотношениям. Суд признает состоятельными, поскольку такое распоряжение не опубликовано. Вместе с тем суд признает обычаем делового оборота и общеизвестным фактом в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, что понимается под черновой отделкой – это как минимум устройство стяжки пола, оштукатуривание поверхностей стен и потолка. Но этого минимума выполнения строительно-монтажных работ в квартире истицы не было, на что прямо указывают фотоснимки квартиры истицы, представленные суду и эти данные ответчиком не опровергнуты. Доводы представителя ответчика о том, что истице было известно об отсутствии стяжки на полу, отсутствии штукатурного слоя на стенах и потолке её квартиры, суд признает не достоверными, поскольку об этих условиях приобретения истицей квартиры не было прямо указано в тексте договора, указанного сторонами по делу. Истицей подтвержден факт осуществления ею ремонтно-отделочных работ, поэтому суд считает, что она имеет право на уменьшение покупной цены квартиры, однако не соглашается, с тем, что в расчет материалов включены оплата сантехники в размере ..., кранов шаровых за ... заглушки 1/2 дюйма за ... руб., подводки для воды из нержавеющей стали за ...., поскольку оборудование сантехникой не включен в перечень минимального уровня отделочных работ в жилых домах, предназначенных для коммерческой реализации в соответствии с вышеназванным распоряжением. Кроме того, истицей не доказан факт приобретения ею следующих товаров: 3 пакетов сатурн фирменный серебро – ...., перлфикс клей для ГКЛ – ...., пакет – майка за ...., На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует уменьшить покупную цену квартиры на ... Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) – 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Исковые требования удовлетворены частично в сумме .... Поскольку истица, как потребитель, освобождена от оплаты государственной пошлины учитывая, что суд указанные выше судебные расходы понёс, поэтому расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме 4.541 руб. 13 коп. согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета с ответчика. Руководствуясь ст.309, 475 ГК РФ, ст. 18 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст.98, 103, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. По договору от ... между продавцом - муниципальным унитарным предприятием «...», и покупателем - В. М. уменьшить на .... – сумму стоимости покупной цены ... г. Казани и обязать муниципальное унитарное предприятие «...» уменьшить размер суммы рассрочки платежа за указанную квартиру на ... для В. М.. В удовлетворении остальных требований отказать. В доход бюджета муниципального образования ... взыскать с муниципального унитарного предприятия «.... – сумму государственной пошлины. Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не прибывшим в судебное заседание. На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано ... и решение в окончательной форме можно получить в суде, начиная с ..., через Вахитовский районный суд ... в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан. Судья (подпись) С.А.Всеволодов ...