Дело № 2-5694/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2012 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Р.Низамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 Кузнецовой к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на часть недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Н.Г.Кузнецова обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – КЗИО) о признании права собственности на часть недвижимого имущества, указав в обоснование требований, что она является собственницей нежилых помещений подвала №№ 1-13, общей площадью 140,50 кв.м., находящихся по адресу: г.Казань, ул...., на основании договора купли-продажи от ...., заключенного с Л.М.Якобсоном. Для прохода в помещения подвала используется вход, представляющий собой закрытое помещение с лестничным пролетом, который не задействован в общей совместной собственности жильцов дома № .... Однако указанный вход не был включен в договор купли-продажи от ...., заключенный между Л.М.Якобсоном и КУКИ г.Казани. Л.М.Якобсон обратился в КЗИО с заявлением об исправлении указанной ошибки, на что получил ответ, что указанный вход является лестничным пролетом, не учитывается в муниципальной собственности и не может быть рассмотрен как объект гражданских правоотношений. Поскольку входная группа, предназначенная для обслуживания подвального помещения, образует с ним единую и неделимую вещь, предназначенную для использования по общему назначению, поэтому переход права собственности на подвальное помещение подразумевает и переход права собственности на входную группу, истица просит признать за ней право собственности на входную группу.

В судебном заседании представитель истицы-Р.Р.Хасанов исковые требования поддержал, пояснив, что входная группа не относится к общей долевой собственности жильцов дома № ... г.Казани и признание права собственности истицы на данную входную группу не нарушит законных прав и интересов указанных лиц.

Представитель ответчика-ИК МО г.Казани, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика- КЗИО-А.Е.Володин иск не признал, пояснив, что данный вход не был объектом гражданского оборота и не отчуждался при заключении договора купли-продажи.

Представитель 3-его лица- РГУП БТИ -О.С.Давлетханова оставила вопрос на усмотрение суда, пояснив, что входная группа относится к дому и включена в технический паспорт дома. Вход в подвал под № 14, площадью 6,8 кв.м., ранее являлся холодным пристроем, поэтому данная площадь ранее не учитывалась при составлении технических характеристик дома.

Представитель 3-его лица-Л.М.Якобсона-И.И.Ахмадеев исковые требования поддержал.

Представитель 3-его лица-ООО «УК Вахитовского района», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Согласно статье 134 кодекса если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 135 кодекса вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 131 кодекса 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено, что Н.Г.Кузнецова является собственницей нежилых помещений подвала №№ ..., общей площадью 140,50 кв.м., находящихся по адресу: г.Казань, ул...., на основании договора купли-продажи от ...., заключенного с Л.М.Якобсоном (л.д.5-7). Указанные нежилые помещения принадлежали Л.М.Якобсону на основании договора купли-продажи от ...., заключенного с КУКИ г.Казани (л.д.8-15).

Для прохода в помещения подвала используется вход, представляющий собой закрытое помещение с лестничным пролетом, который не задействован в общей совместной собственности жильцов дома № ..., однако указанный вход не был включен в договор купли-продажи от ....

.... Л.М.Якобсон обратился в КЗИО с заявлением об исправлении указанной ошибки (л.д.16), однако письмом от .... (л.д.17) получил ответ, что указанный вход является лестничным пролетом, не учитывается в муниципальной собственности и не может быть рассмотрен как объект гражданских правоотношений.

Как видно из материалов дела, согласно техническому паспорту на дом (л.д.19-27,33-39) вход в подвал № ..., площадью 6,8 кв.м., является частью подвального помещения и должен быть включен в собственность истицы, поскольку прав жильцов дома – собственников жилых помещений не нарушает.

Кроме того, ранее при составлении технической характеристики нежилого помещения входная группа, площадью 6,8 кв.м. была включена по внешнему обмеру здания, однако по техническому регламенту она не учитывалась и не была включена в общую площадь нежилого помещения, поэтому не была учтена при заключении договора купли продажи.

Таким образом, требования истицы обоснованные и должны быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО13 Кузнецовой право собственности на нежилое помещение – вход в подвал (по техническому паспорту под № ...), площадью 6,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: