о признании права на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Дело № 2-862/2011

13 января 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.

при секретаре Мусиной Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллиной ФИО11, выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Сафиуллина ФИО12, Сафиуллина ФИО13, Галеева ФИО14 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире,

установил:

Истец Сафиуллина Р.Н., выступающая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Сафиуллина Д.Г., Сафиуллин Р.Г., Галлеев Л.Р. обратились в суд с иском к ответчикам - Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), Муниципальному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МУ 2УЖП ИК МО г.Казани») о признании права на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире. В обоснование иска указано, что истцы проживают в четырехкомнатной квартире <адрес>. Вселены в квартиру на основании ордера №2311 серия С от 27.11.02г. (Постановление Администрации Кировского района №1748 от 27.11.02г.) и занимают три комнаты площадью 10,2 кв.м., 16,8 кв.м. и 19,3 кв.м., жилая площадь составляет 46,25 кв.м., общая площадь - 89,85 кв.м. Кроме них в указанной квартире в четвертой комнате жилой площадью 11,4 кв.м. проживал брат Сафиуллиной Р.Н. - ФИО8, умерший ... Комната не приватизирована. После смерти брата истцы направили на имя начальника ИК МО г.Казани заявление с просьбой о выкупе комнаты за 250000 руб. по ипотеке. В ответе ИК МО г.Казани №3730 от 08.10.10г. было отказано в выкупе комнаты. Истцы считают данный отказ не правомерным и просят признать за ними право выкупа освободившейся комнаты (номер 2 по плану здания), общей площадью 11,4 кв.м расположенной в квартире <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. возложить ответчика; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридически услуг в размере 2000 руб.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков – ИК МО г.Казани и МУ «УЖП ИК МО г.Казани» - Шамсиева Д.М. в судебном заседании иск не признала, указав, что истцы малоимущими и нуждающимся в улучшении жилищных условий в установленном порядке не признаны, а следовательно, у них нет права на получение освободившейся комнаты в порядке улучшения жилищных условий.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.14 ЖК РФ 1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

Согласно ст.59 ЖК РФ 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Суд установил, что истцы проживают в четырехкомнатной квартире <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 16.02.2010г. №1589. Вселены в квартиру на основании ордера №2311 серия С от 27.11.2002г., выданного на основании Постановления Администрации Кировского района №1748 от 27.11.2002г. и занимают три комнаты площадью 10,2 кв.м., 16,8 кв.м. и 19,3 кв.м., жилая площадь составляет 46,3 кв.м., общая площадь - 81,4 кв.м.

Из пояснений Сафиуллиной Р.Н. в четвертой комнате жилой площадью 11,4 кв.м. на основании ордера №2312 серия С от 27.11.2002г., выданного на основании Постановления Администрации Кировского района №1748 от 27.11.2002г. проживал ее брат ФИО8, умерший .... Комната не приватизирована.

21.09.2010г. Сафиуллина Р.Н. обратилась с заявлением на имя начальника МУ «УЖП ИК МО г.Казани» о выкупе освободившейся после смерти брата комнаты. Однако получила отказ, изложенный в письме №3730 от 08.10.2010г.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В качестве основания для отказа в выкупе комнаты указано, что общая площадь занимаемого семьей истцов жилого помещения превышает норму предоставления на одного члена семьи.

Суд считает, что отказ не основан на фактических обстоятельствах.

Решением Казанской городской Думы от 01.11.2006 N 10-13 «Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма» установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма 18 кв. м - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Суд считает, что на каждого члена семьи истцов приходится по 16,31 кв.м., исходя из следующего расчета (23,7/5х4=18,96; 18,96+46,3/4=16,315). Таким образом семья истцов обеспечена общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, а потому за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии должно быть признано право на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире <адрес>, жилой площадью 11,4 кв.м.

Расходы Сафиуллиной Р.Н. на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления составили 1500 рублей, что подтверждается квитанцией от 21.10.2010г.

Надлежащим ответчиком по данному делу является ИКМО г.Казани, как собственник жилищного фонда города.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ИК МО г.Казани в пользу Сафиуллиной Р.Н. в счет возмещения расходов на оплату услуг адвоката подлежит взысканию 1000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ИК МО г.Казани в пользу Сафиуллиной Р.Н. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Сафиуллиной ФИО15, Сафиуллиным ФИО16, Сафиуллиным ФИО17, Галеевым ФИО18 право на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире №19 дома №10 по ул.Туганлык г.Казани, жилой площадью 11,4 кв.м..

Взыскать с исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в пользу Сафиуллиной ФИО19 расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.