Дело № 2-987/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.
при секретаре Устиновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова ФИО9 к Раимджанову ФИО10 о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и встречному иску Раимджанова ФИО12 к Баранову ФИО11 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Баранов Г.А. обратился к Раимджанову Р.М. с иском о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что 16 апреля 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор №1/09 купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение 1 этажа №5, 5а, 5Б общей площадью 45,50 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Истец уплатил ответчику стоимость имущества в размере 2850000 рублей, имущество передано по передаточному акту от 28.04.2009г. Документы были сданы в УФРС по РТ для регистрации договора купли-продажи. 28.05.2009 года истец приехал получить документы, но в УФРС по РТ ему сообщили о том, что регистрация приостановлена по заявлению ответчика. Истец просит обязать Раимджанова P.M. осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества №1/09 от 16.04.2009г.
В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Баранову Г.А. на нежилое помещение общей площадью 45,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик Раимджанов P.M. обратился со встречными исковыми требованиями к Баранову Г.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2009г. В обоснование встречного иска указано, что 16.04.2009г. между ними был заключен договор №1/09 купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, цена была определена сторонами в размере 2850000 рублей и первый платеж в размере 1350000 был произведен до подписания договора, после этого, 28.04.2009г. между ними был заключен новый договор купли-продажи, в продолжение обязательств по договору от 16.04.2009г., и поданы документы в УФРС по РТ, в соответствии с договором от 28.04.2009г. расчет в размере 1500000 рублей произведен не был, после передачи договора в регистрационные органы, Раимджанов P.M. подождал несколько месяцев оплаты суммы по договору от 28.04.2009г., однако этого не произошло, следовательно, обязательства по оплате имущества по договору покупателем Барановым Г.А. не были исполнены, в связи с чем Раимджанов P.M. приостановил регистрацию сделки. На основании вышеизложенного, поскольку расчет по договору не произведен, Раимджанов P.M. просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2009г.
В судебном заседании представитель Раимджанова Р.М., Гумеров Р.Ш. исковые требования уточнил и просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2009г.
Истец и его представитель Нурлыгареев Р.Р. иск поддержали.
Представитель ответчика Гумеров Р.Ш. иск Баранова Г.А. не признал, встречные исковые требования поддержал.
Истец и его представитель Нурлыгареев Р.Р. встречные исковые требования не признали.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд своего представителя не направило.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.п.1,2 ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 16.04.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор №1/09 купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение 1 этажа №№5, 5а, 5б общей площадью 45,50 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5).
В соответствии с п.2.1. указанного договора цена помещения была определена сторонами в размере 2850000 рублей, при этом первый платеж в размере 1350000 рублей был произведен до подписания договора, а второй платеж в размере 1500000 рублей производится в день подачи документов в регистрационную палату г.Казани.
28.04.2009г. между сторонами был заключен новый договор купли-продажи помещений 1 этажа №№5, 5а, 5б (назначение: нежилое, инв.№3854-Н/П2), общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с п.3 которого стоимость помещений определена в размере 1500000 рублей и расчет согласно п.4. договора произведен сторонами до его подписания (л.д.6). В этот же день был подписан передаточный акт на вышеуказанные помещения 1 этажа №№5, 5а, 5б (назначение: нежилое, инв.№3854-Н/П2), общей площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7)
28.04.2009г. документы (договор купли-продажи помещений от 28.04.2009г. и передаточный акт от 28.04.2009г.) были сданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ, что подтверждается распиской (л.д.8).
25.05.2009г. на основании заявления Раимджанова P.M. в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов государственная регистрация перехода права собственности на помещения №№5, 5а, 5б, расположенные по адресу: <адрес> была приостановлена на срок три месяца (л.д.9).
Суд считает, что иск Баранова Г.А. должен быть удовлетворен по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.п.1,3 ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Суд считает, что сделка от 28.04.2009г. по договору купли-продажи недвижимого имущества между Барановым Г.А. и Раимджановым Р.М. была совершена в надлежащей форме. Согласно п.4 указанного договора расчет между сторонами произведен.
Из пояснений истца следует, что оплата по договору в размере 1500000 рублей была произведена после подписания договора от 28.04.2009г. и подачи документов в регистрационную службу.
Доводы представителя ответчика о том, что сумму в 1500000 рублей ответчик от Баранова Г.А. не получил не подтверждены какими-либо доказательствами.
То обстоятельство, что оплата по договору в размере 1500000 рублей была произведена Барановым Г.А. после подписания договора от 28.04.2009г. и подачи документов в регистрационную службу свидетельствует об определенной договоренности между сторонами по поводу порядка оплаты.
Суд считает, что со стороны Раимджанова Р.М. имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на помещения под номерами №5,5а,5б (назначение: нежилое, инв.№3854-Н/П2) общей площадью 45,5 кв.м., расположенные на первом этаже, находящиеся по адресу: <адрес>, а потому суд в порядке ст.551 ГК РФ считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на помещения под номерами №5,5а,5б (назначение: нежилое, инв.№3854-Н/П2) общей площадью 45,5 кв.м., расположенные на первом этаже, находящиеся по адресу: <адрес> Раимджанова Р.М. на Баранова Г.А. на основании договора купли-продажи помещений от 28.04.2009г.
Поскольку иск Баранова Г.А. признан подлежащим удовлетворению, нарушений условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2009г. со стороны Баранова А.Г. не установлено, оснований для удовлетворения иска Раимджанова Р.М. к Баранову А.Г. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения удовлетворению не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Баранова ФИО13 к Раимджанову ФИО14 о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на помещения под номерами №5,5а,5б (назначение: нежилое, инв.№3854-Н/П2) общей площадью 45,5 кв.м., расположенные на первом этаже, находящиеся по адресу: <адрес> Раимджанова ФИО17 на Баранова ФИО18. на основании договора купли-продажи помещений от 28.04.2009г.
В удовлетворении иска Раимджанова ФИО15 к Баранову ФИО16 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.