Дело № 2-917/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года
Вахитовский районный суд города Казани:
в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Устиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой ФИО7 к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гурьянова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани») о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что ФИО2, являвшимся отцом истца в 1955г. построен самовольный дом по <адрес>. Сюда же вселилась ее мама, в этом доме родилась истец, выросла в нем и проживает по настоящее время со своей семьей.
За это время истец перестроила дом. Однако в установленном законом порядке домовладение не узаконено. Согласно письму 60-14-10686 от 28.10.2010г. Управления архитектуры и градостроительства разрешенное использование: индивидуальный жилой дом - в соответствии с кадастровой выпиской. Земельный участок находится в зоне градостроительных регламентов в составе Правил застройки и землепользования Градостроительного Устава г. Казани. Согласно письму ОГПН Вахитовского района г.Казани от 14 марта 2007г ОГПН Вахитовского района г. Казани не возражает против узаконения земельного участка <адрес>. В мае 2010г. истец обратилась в комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани с заявлением об узаконении самовольной постройки и выделении земельного участка. Письмом за № 10399 от 17 мая 2010 г. Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани рекомендовал со ссылкой на ст. 59 ЗК РФ обратиться в суд с заявлением о признании права на земельный участок и самовольную постройку. Истец просит установить факт приобретения права на земельный участок <адрес> за давностью владения, признать за истцом право собственности на самовольную постройку.
Истец и ее представитель Исламгулова Л.М. в судебном заседании иск поддержали.
Ответчики - МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» и ИК МО г.Казани, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. С учетом согласия истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО2, являвшимся отцом истца в 1955г. построен самовольный дом по <адрес>, площадью 13,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту на указанный дом от 24.07.2008г., изготовленному ОТИ по Вахитовскому району г.Казани в настоящее время он состоит из литера А, площадью 325,8 кв.м. и литера а, площадью 19 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 54,8 кв.м., общая площадь 35,8 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м., подсобная площадь 17 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 19 кв.м.
Согласно письму 60-14-10686 от 28.10.2010г. Управления архитектуры и градостроительства разрешенное использование: индивидуальный жилой дом - в соответствии с кадастровой выпиской.
Согласно письму ОГПН Вахитовского района г.Казани от 14 марта 2007г. ОГПН Вахитовского района г. Казани не возражает против узаконения земельного участка <адрес>.
В мае 2010г. истец обратилась в МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» с заявлением об узаконении самовольной постройки и выделении земельного участка. Письмом за № 10399 от 17 мая 2010 г. МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» отказало истцу.
Из пояснений истца следует, что она проживает в доме с рождения, т.е. с 1958 г., перестроила его сама, с тех пор добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Спорная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что иск Гурьяновой Т.Н. о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом <адрес> как своим собственным более 15 лет, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Гурьяновой Т.Н. право собственности на дом по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 54,8 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 17 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19 кв.м.
Требование установить факт приобретения права на земельный участок <адрес> за давностью владения удовлетворению не подлежит, поскольку исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Признать за Гурьяновой ФИО6 право собственности на дом по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 54,8 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 17 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19 кв.м.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Зыбунова Е.В.