Дело № 2-10076/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани
в составе председательствующего судьи Д.Р. Шакирьяновой
при секретаре О.Р. Артамоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Н.З. Гатауллина к И.В. Авксентьевой о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Н.З. Гатауллин (далее – истец) обратился в суд с иском к И.В. Авксентьевой о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возмещении убытков. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. С марта ... г. ответчик перестал пользоваться арендованным помещением. До настоящего времени ответчик обязанность по уплате арендных платежей за период с декабря ... г. по февраль ... г. (включительно), а также платежей в счет коммунальных услуг и иных услуг за период с сентября ... г. по февраль ... г. (включительно) надлежаще не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. Ответчик оставил арендуемое помещение в ненадлежащем состоянии, из-за чего истец понес расходы на проведение ремонтных работ.
В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды: в части арендной платы 80232 рубля, в части платы за коммунальные и иные услуги 12119,71 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 100000 рублей, в возмещение убытков: в части стоимости восстановительного ремонта помещения 28125 рублей, а также в возврат сумму уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца О.А. Быкова исковые требования поддержала.
Ответчик надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как указано статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по которому истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ...
Стороны договора условились о следующем.
Размер арендной платы с учетом НДС составляет 800 рублей за 1 кв. м. в месяц (пункт 4.1). Арендная плата уплачивается вперед не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 4.2). В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон (пункт 4.5). Арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых арендодателем (пункт 4.6).
Арендованное помещение должно быть арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду (пункт 7.4).
В случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 8.1.1).
В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения, истец передал ответчику нежилое помещение ...
Между тем ответчик в нарушение статьи 606 ГК РФ, пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пунктов 4.2, 4.5, 4.6 договора обязанность по уплате арендной платы, платы за коммунальные услуги, телефон, охрану надлежаще не исполняет. В соответствии с актом сверки задолженности, подписанного сторонами договора, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы: ...
Доказательств иного суду не представлено.
Также судом установлено, что ответчиком уплата арендных платежей ... осуществлялась с просрочкой, что в силу статьи 330 ГК РФ, пункта 8.1.1 договора является основанием для уплаты ответчиком пени.
В соответствии с расчетом истца величина пени за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на ... составила в сумме (суммируя пени по каждому факту просрочки) 544978,83 рублей.
В тоже время суд принимает во внимание, что определенная величина неустойки с учетом обстоятельств дела явно несоразмерна последствиям нарушения обеспечиваемого обязательства. Поэтому исходя из правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. №203-О-О «Об отказе в принятии жалобы гражданина Финаева Виктора Тимофеевича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», о необходимости соблюдения судом баланса между мерой ответственности и размером действительного ущерба, суд считает возможным на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей уплате неустойки до 50000 рублей.
Как указывает истец, ответчик прекратил фактическое пользование арендуемым помещением в марте 2009 г. После себя ответчик оставил помещение в ненадлежащем состоянии.
Исходя из письма ответчика от ..., ответчик обязался произвести косметический ремонт нежилого помещения во исполнение пункта 7.4 договора.
Истец указывает, что помещения после ответчика он получил в ненадлежащем состоянии.
Доказательств обратного суду не представлено.
... между истцом и ... заключен договор на выполнение отделочных работ в нежилом помещении, распложенном по адресу: .... В соответствии с актом выполненных работ и расходным кассовым ордером от ..., истец уплатил за работы по восстановительному ремонту помещения 28125 рублей.
По этим причинам у ответчика, допустившего нарушение пункта 2 статьи 616 ГК РФ, пункта 7.4 договора, возникла обязанность по возмещению возникших в результате данных нарушений убытков: возмещению расходов на восстановительный ремонт помещения для приведения его в то состояние, в котором ответчик его получил.
По утверждению истца, по настоящее время данные убытки не возмещены.
Ответчик с ... прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись в ЕГРИП.
Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлено, с И.В. Авксентьевой в пользу индивидуального предпринимателя Н.З. Гатауллина следует взыскать задолженность по договору аренды: в части арендной платы 80232 рубля, в части платы за коммунальные и иные услуги 12119,71 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 50000 рублей, в возмещение убытков: в части стоимости восстановительного ремонта помещения 28125 рублей.
Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с И.В. Авксентьевой в пользу индивидуального предпринимателя Н.З. Гатауллина надлежит взыскать в возврат уплаченной государственной пошлины 4215,72 рублей.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление индивидуального предпринимателя Н.З. Гатауллина удовлетворить частично.
Взыскать с И.В. Авксентьевой в пользу индивидуального предпринимателя Н.З. Гатауллина задолженность по договору аренды в размере 80 232 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 12119,71 руб., пени в размере 50000 руб., в возмещение расходов на восстановительный ремонт помещений 28125 руб., а также 4215,72 руб. в возврат уплаченной государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя Н.З. Гатауллина - о т к а з а т ь.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Шакирьянова Д.Р.