РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с.Вагай Вагайского района Тюменской области 30 июня 2011 года Вагайский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи И.Б. Перина, с участием: истца ФИО3, представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Вагайского района Тюменской области ответчика ФИО9, представителя третьего лица на стороне ответчика: начальника территориального пункта №1 МРО УФМС России по Тюменской области в городе Тобольске ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной миграционной службы по Тюменской области в лице начальника ФИО2, при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-138/2011 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9 о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу – <адрес>, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в суд с исковыми заявлениями к ФИО9 о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу – <адрес>. Истец ФИО3 свои требования мотивирует тем, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Вагайским БТИ является собственником квартиры, общей площадью 42,2 квадратных метра, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она временно разрешила проживать в данной квартире гражданке ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 без разрешения истца была зарегистрирована администрацией <адрес> по данному адресу. С 2006 года ФИО9 по адресу: <адрес>, не проживает и её местонахождение истцу не известно. По просьбе ФИО9 работниками ЖКХ в ДД.ММ.ГГГГ в квартире отключено отопление, квартира в зимний период не отапливается, в результате чего состояние квартиры ухудшается. В настоящее время истцом решается вопрос о продаже квартиры и в связи с чем, возникла необходимость снять ответчика с регистрационного учёта по данному адресу. О том, что ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не проживает по данному адресу, подтверждается справкой выданной администрацией <адрес>, а так же могут подтвердить свидетели. Истец просит ФИО4 снять с регистрационного учёта по месту жительства и признать её утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивает. Представитель истца ФИО1, заявленные исковые требования истца также поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ФИО9 заявленное требование не признала в полном объёме и пояснила суду, что в квартире собственника ФИО3 по адресу: <адрес>, она стала проживать согласно договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. С согласия истца была зарегистрирована в указанном жилом помещении. Проживала она в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, а после переехала в <адрес>, где снимала квартиру и имела в собственности жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает на съёмной квартире в <адрес>, где работает. В квартире ФИО3 в настоящее время у неё хранятся её личные вещи и мебель. Представитель третьего лица на стороне ответчика начальник территориального пункта №1 МРО УФМС России по Тюменской области в городе Тобольске ФИО5 пояснил суду, что разрешение исковых требований ФИО3 оставляет на усмотрение суда. Свидетель со стороны истца ФИО6 суду показала, что она проживает в <адрес>. Она знает, что в <адрес> посёлка Заречный проживали вначале ФИО3, а после ФИО9. ФИО9 в квартире не проживает уже ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель со стороны истца ФИО7 суду показала, что в квартире ФИО3 по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО9. После отъезда ФИО9, она знает, что квартира была отключена от отопления, электричества, телефона. Свидетель ФИО8 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году в квартиру ФИО3 по адресу: <адрес>, - она на основании заявления ФИО3 прописала ФИО4. ФИО9 в настоящее время в квартире не проживает. Заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица на стороне ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Таким образом, никто не может быть лишён жилища, если был вселён в него на законных основаниях. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ТО № (л.д.9). Кроме показаний истца, её представителя, ответчика, третьего лица на стороне ответчика, свидетелей факт утраты ФИО9 права пользования жилым помещением по адресу – <адрес>, посёлок Заречный, <адрес>, - подтверждается также следующими доказательствами: - свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ТО № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу – <адрес>, посёлок Заречный, <адрес>, согласно которого собственниками указанной квартиры являются ФИО3, ФИО11, ФИО12 /л.д.9/; - копией договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 сдала в наём ФИО9 жилое помещение по адресу – <адрес>, посёлок Заречный, <адрес>; - копией домовой книги №ДД.ММ.ГГГГ год администрации <адрес>, согласно которой ФИО9 зарегистрирована по адресу – <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/; - копией адресного листка прибытия, согласно которого ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> /л.д.21/. Судом установлено, что ФИО9 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО3 по адресу: <адрес>, - не проживает, добровольно ДД.ММ.ГГГГ выехала из него, а с ДД.ММ.ГГГГ отказавшись оплачивать коммунальные расходы, перестала фактически осуществлять наем жилого помещения, и тем самым утратила право пользования указанным жилым помещением. Судом установлено, что ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в городе Тобольске и снимает жилой дом по <адрес>ённого, 3. В связи этим, суд не находит оснований для сохранения права пользования ФИО9 в жилом помещении собственника ФИО3 на определённый срок, поскольку она добровольно выехала из жилого помещения и до настоящего времени в него не возвращалась. Кроме того, судом установлено, что ФИО9 нарушает права собственника ФИО3 на распоряжение своей собственностью - квартирой № по адресу - <адрес>, посёлок Заречный, <адрес>. Как пояснила истец ФИО3, она не может попасть в квартиру, так как квартира ответчиком закрыта и оставлена на длительное время без присмотра. Этот факт подтверждают и свидетели ФИО6 и ФИО7. Судом установлено, что ответчик ФИО9 обязательства, вытекающие из пользования жилым помещением по договору найма, не исполняет, однако, с регистрационного учёта, выехав из жилого помещения, не снялась. Согласно п.е) ч.5 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2010 года №885), снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ч.4 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В ч.2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Удовлетворяя исковое заявление ФИО3, суд исходит из того, что ответчик ФИО9 добровольно выехала из жилого помещения по адресу – <адрес>. ФИО9 длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире не проживает. Эти обстоятельства подтверждаются справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО9, зарегистрированная по адресу – <адрес>, - фактически по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресного листка прибытия, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ по адресу - <адрес> /л.д.10, 21/. Этот факт подтверждают истец, представитель истца, ответчик и свидетели. ФИО9, не оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги, не принимает участие в текущем ремонте жилой площади. Согласно предоставленного ответчиком акта об отключении от тепловых сетей от ДД.ММ.ГГГГ на основании её заявления жилое помещение по адресу – <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ отключено от тепловых сетей. Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что ФИО9 добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения. Суд не принимает доводы ответчика ФИО9 о том, что у неё иной регистрации, кроме регистрации в <адрес>, не имеется. Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Доводы ответчика о том, что в 2000 году при оформлении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фактически в виду имелся договор купли-продажи <адрес>, - ничем не подтверждены. Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключенным на пять лет. Согласно ч.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Часть 3 этой же нормы закона гласит, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В договоре найма жилого помещения ФИО3 и ФИО9 такое условие не оговорили. В судебном заседании истец и ответчик заявили, что видят друг друга впервые. Договор найма ответчик ФИО9 не подписывала, за неё, по утверждению и истца и ответчика, подпись поставил муж сестры ответчика - ФИО13. Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Судом установлено, что указанные требования закона при заключении договора найма жилого помещения не соблюдены. Истец ФИО3 настаивает, что квартиру продавать ФИО9 намерения не имела. Ответчик ФИО9 утверждения истца не опровергла. В целом ответчик ФИО9, возражая против требований истца, не представила суду достоверных доказательств в обоснование своих возражений и доводов, доказательства, представленные истцом, не опровергнуты. На основании ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец ФИО3 пояснила, что не может совершать какие-либо действия с собственностью, поскольку там зарегистрирована ФИО9. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. ФИО3 является собственником жилого помещения и имеет неотъемлемое право, как предоставлять жильё для проживания иным гражданам, так и требовать от этих граждан устранения препятствий в дальнейшем распоряжении квартирой <адрес>. Иных доводов и доказательств ни сторона истца, ни сторона ответчика не представили. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 2, 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст.ст.9, 11, 20, 304, 550, 558, 609, 624, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.е) ч.5 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 (в редакции от 11 ноября 2010 года), ст.ст.12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО3 к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту жительства по адресу – <адрес>, – удовлетворить в полном объёме. Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу – <адрес>. Обязать Территориальный пункт № межрайонного отдела Управления миграционной службы по Тюменской области в городе Тобольске снять ФИО4 с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>. Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО3 <данные изъяты> в счёт возмещения её расходов связанных с уплатой государственной пошлины. Решение может быть обжаловано сторонами, и другими лицами, участвующими в деле, в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, путём подачи кассационной жалобы в Вагайский районный суд Тюменской области. Решение изготовлено судьей в окончательной печатной форме 30 июня 2011 года в совещательной комнате с использованием технического средства – принтера «Canon LBP-810». Судья Вагайского районного суда Тюменской области личная подпись И.Б. Перин