Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Вад Нижегородской области 30 сентября 2010г.
Вадский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.Н.,
с участием истца Кольякова В.Б., действующего от своего имени и от имени истца Кольяковой Н.В. по доверенности,
представителя истца Кольякова В.Б. адвоката адвокатской конторы Перевозского района Агапова С.В., представившего ордер № 48857 и удостоверение № 27,
представителя третьего лица - главы <данные изъяты> сельской администрации Монова А.М.,
при секретаре Пыркиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольяковой Н. В., Кольякова В. Б. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кольякова Н.В., Кольяков В.Б. обратились в Вадский районный суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что они с октября 1987г. открыто, непрерывно пользуются и владеют указанной квартирой как своей собственной.
Истец Кольяков В.Б., действующий от своего имени и от имени истца Кольяковой Н.В. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просит признать за ними право общей долевой собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> Шариков М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - глава <данные изъяты> сельской администрации Монов А.М., согласен с удовлетворением исковых требований.
Представитель третьего лица - комитет имущественных отношений администрации Вадского района в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Суд, опросив в судебном заседании истца, действующего от своего имени и от имени соистца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме. Свое решение суд основывает на нижеследующем.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их долевой собственностью… Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи…, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Истец Кольяков В.Б. пояснил, что с 1953г. его мать - соистец и доверитель Кольякова Н.В. работала в совхозе <данные изъяты> вместе с мужем (его отцом) ФИО2, умершим в 1988 году. С 1980г. он также работает в том же совхозе. В октябре 1987 году им решением совета трудового коллектива предоставили квартиру в построенном совхозом хозспособом двухквартирном доме по адресу: <адрес>. При передаче им квартиры администрация совхоза пояснила, что квартира перейдёт в их собственность, однако какого-либо договора с ними не заключали. С тех пор и по настоящее время они постоянно проживают в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею фактически как своей собственной. Ремонт, в том числе замену крыши после урагана, а также газификацию дома они производили за свой счёт, материальной помощи совхоз им не предоставлял. Собственность на дом нигде не зарегистрирована, но он находится на балансе ООО <данные изъяты>
Представитель третьего лица - глава <данные изъяты> сельской администрации Монов А.М. в судебном заседании пояснил, что земля, на которой расположен дом со спорной квартирой, в настоящее время относится к землям поселения. Дом возводился совхозом хозспособом, отвода земельного участка на момент строительства не было, в настоящее время собственность на земельный участок не оформлена. Дом имеет почтовый адрес, он подключён к коммуникациям. Решением совета коллектива совместно с профкомом жилые помещения передавались в собственность въезжавшим в них работникам совхоза, однако юридически это оформлено не было. Впоследствии проживавшие в них люди, в том числе семья Кольяковых, пользовалась предоставленными им жилыми помещениями как своими собственными, в частности ремонтировали их за свой счёт. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Согласно копии паспорта гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вадским РОВД Нижегородской области, Кольякова Н. В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.14).
Согласно копии паспорта гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Нижегородской области в Вадском районе,, Кольяков В. Б. родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.15).
Согласно копии трудовой книжки, заполненной ДД.ММ.ГГГГ на имя Таракановой Нины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГрождения, указанное лицо ДД.ММ.ГГГГ было принято на работу в совхоз <данные изъяты> где проработала до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).
Согласно копии трудовой книжки, заполненной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, указанное лицо ДД.ММ.ГГГГ было принято на работу в совхоз <данные изъяты> (л.д.19).
Согласно копии трудовой книжки, заполненной ДД.ММ.ГГГГ на имя Кольякова Владимира Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, указанное лицо ДД.ММ.ГГГГ было принято на работу в совхоз <данные изъяты> записей об увольнении нет. Имеются записи о реорганизации совхоза в СХТ <данные изъяты> в СПК <данные изъяты> в ООО СПК <данные изъяты>л.д.20-21).
Согласно копии свидетельства о заключении брака серии № №, ФИО2 и Тараканова Нина Васильевна заключили ДД.ММ.ГГГГ брак, после чего жене присвоена фамилия «Кольякова» (л.д.22).
Согласно копии свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Согласно справке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, реестр решений правления совхоза <данные изъяты> с 1983 по 1992 год, в том числе о предоставлении работникам жилых помещений, не сохранился (л.д.24).
Согласно справке ООО <данные изъяты> <адрес> на балансе ООО <данные изъяты> не стоит (л.д.25).
Согласно сообщению Княгининского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, записи о регистрации прав на <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.26).
Согласно справке комитета имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Вадского муниципального района не значится (л.д.27).
Согласно выпискам из похозяйственных книг местной администрации <данные изъяты> сельсовета за 1988-1990г.г., 1991-1996г.г., 1997-2001г.г., 2002-2007г.г., 2008-2012г.г., в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО2, Кольякова Н. В. (жена), Кольяков В. Б. (сын), ФИО3 (сноха), ФИО4 (внук). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Родившаяся ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-32).
В суд также представлена копия свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>., и жилую площадь <данные изъяты>. Из экспликации к плану дома следует, что общая площадь <адрес> указанного дома составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> (л.д.33-44).
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Вадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Кольякова Н. В. и Кольяков В. Б. проживают и постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес> с октября ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д.45).
Кроме того, по запросу суда в судебное заседание от ответчика поступили разделительный баланс по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. при реорганизации СПК <данные изъяты> на ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> а также расшифровка основных средств на ДД.ММ.ГГГГ по ООО <данные изъяты> из которых усматривается, что основные средства - жилые дома переданы на баланс ООО <данные изъяты>
То обстоятельство, что ООО <данные изъяты> является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, подтверждается свидетельством о постановке на учёт российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН №, ИНН №, Уставом ООО <данные изъяты>
Таким образом, по делу с достоверностью установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежал совхозу <данные изъяты> правопреемником которого является ответчик ООО <данные изъяты> Ответчик в своём письменном заявлении доводы истцов не оспаривает, с исковыми требованиями согласен.
Согласно ст.95 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего в период до 01.01.1995г., земля состояла в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. Государству принадлежали основные средства производства в сельском хозяйстве, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.
Показаниями опрошенных лиц установлено, что спорная квартира в <адрес> возведена совхозом в 1987 году за счет имеющихся в совхозе денежных средств (хозспособом) на земле, переданной совхозу <данные изъяты>
Таким образом, совхоз <данные изъяты> будучи государственным предприятием, возвел на земельном участке, переданном ему в бессрочное (постоянное) пользование, дом, состоящий из двух квартир для нужд предприятия. В целом действия совхоза, чья воля владельца земельного участка была направлена на возведение жилого дома, не противоречили закону, в частности нормам гражданского законодательства, провозглашавшего право юридических лиц иметь в собственности построенные по, предусмотренным законом, основаниям жилые дома, квартиры.
Суд рассматривает указанное недвижимое имущество как объект гражданских прав исходя из того, что данный объект был создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, что не оспаривается участниками процесса.
Поскольку иное не было предусмотрено законом или договором, совхоз как государственное предприятие, по мнению суда, приобрёл право пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества, возведенного им для нужд предприятия, на принадлежащем ему земельном участке. Данное право на вновь созданное недвижимое имущество, следовательно, правомерно считать возникшим у совхоза <данные изъяты>
Согласно исследованным документам, регистрация права собственности как на жилой дом в целом, так и на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась.
На основании ст.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхоз в срок до 1 января 1993г. провел реорганизацию и привел свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Соответственно его организационно правовая форма была определена как «СХП», а в дальнейшем «СПК <данные изъяты>
Согласно статье 9 Закона РФ от 24 декабря 1992г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
ООО «<данные изъяты>» является правопреемником СПК «<данные изъяты>» при реорганизации ДД.ММ.ГГГГ
Факт предоставления истцам спорной квартиры администрацией совхоза не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцам.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества начинается с 01.07.1990г.
При разрешении спора суд учитывает следующее:
давностное владение истцов является добросовестным, поскольку Кольяковы, оба и каждый, получая во владение спорную квартиру, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности;
давностное владение Кольяковыми спорной квартирой является открытым, поскольку они, оба и каждый, не скрывали факта нахождения имущества в их владении;
давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет;
истцы владели имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору перехода права собственности.
Признавая исковые требования Кольяковых законными и обоснованными, суд исходит из того, что они являлись добросовестными приобретателями спорной квартиры и на момент обращения в суд истек срок владения квартирой как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.
В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кольяковым В. Б., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Нижегородской области в Вадском районе, проживающим: <адрес>, и за Кольяковой Н. В., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вадским РОВД Нижегородской области, проживающей: <адрес>, право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве каждого по <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04 октября 2010г.
Судья Вадского
районного суда Иванов А.Н.