Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С.Вад Нижегородской области 14 февраля 2011 года
Судья Вадского районного суда Нижегородской области Корнилова О.В.
При секретаре Салаповой Т.В.
С участием истца Колотыгина А. В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2011 по иску Колотыгина А. В. к Сафроновой Т. В., Велько Т. В., местной администрации Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Колотыгин А.В. обратился в суд с иском к Сафроновой Т. В., Велько Т. В., местной администрации Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на дом <адрес> мотивируя требования тем, что после смерти матери К.В.А., имевшей в собственности указанное домовладение, фактически принял наследство: пользуется домом, земельным участком и иным принадлежащим ранее наследодателю имуществом. Он является единственным наследником после смерти К.В.А.., т.к. ответчики Сафронова Т.В. и Велько Т.В. (дочери наследодателя) и соответственно его родные сестры, от принятия наследства (вступления в права наследства) отказались. В настоящее время, в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение по закону ему отказано, так как право собственности на домовладение, перестроенное в 2006 году К.В.А.., как объект недвижимого имущества, за наследодателем не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Колотыгин А.В. исковые требования поддерживает.
Ответчики Сафронова Т.В. и Велько Т.В., представитель местной администрации Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились. Представили заявления, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствии. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1142 ч.1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании истец Колотыгин А.В. показал, что нотариус Вадского района 06 сентября 2010 года вынесла постановление об отложении нотариального действия, в связи с тем, что отсутствует государственная регистрация права собственности на домовладение <адрес>, перестроенное наследодателем путем возведения пристроя к основному строению.
Судом установлено.
К.В.Г и К.В.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 копия свидетельства о регистрации брака).
От брака имеют троих детей: Колотыгину Т.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Колотыгину Т. В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.9 копия свидетельств о рождении); Колотыгина А. В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (копия свидетельства о рождении л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. купила у М.И.Г. земельный участок по адресу: <адрес> размером <данные изъяты> кв. метра, и домовладение <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д. 10 копия договора купли-продажи). В связи с чем, право собственности было зарегистрировано за К.В.А. и выдано ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве собственности на землю Серия <данные изъяты> (л.д.12), на домовладение выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Поскольку земельный участок и дом приобретены в период брака супругов К., суд признает указанное имущество общей совместной собственностью К.В.Г. и К.В.А.
ДД.ММ.ГГГГ К.В.Г. умер (л.д.13 копия свидетельства о смерти).
Согласно абз.2 ч. 2 ст. 219 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Всем наследственным имуществом, как показал истец, после смерти К.В.Г., продолжала пользоваться супруга умершего, а именно К.В.А. Поскольку доказательств для иных выводов суду не представлено, суд считает, что К.В.А., как наследник первой очереди (ст. 1153 ГК РФ способом, соответственно, перешло право собственности на недвижимое имущество как к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
18 декабря 2006 года администрацией Вадского муниципального района К.В.А. выдано разрешение на строительство пристроя к дому <адрес> (л.д.14-15). На основании данного разрешения, к жилому дому возведен пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены: прихожая, жилая комната, кухня, ванная (на Экспликации к поэтажному плану жилого дома обозначенный литерой «А-1» (л.д. 27-28). В связи с чем, общая и жилая площадь домовладения <адрес> увеличилась.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Вадским филиалом ГУП «Нижтехинвентаризация», спорное домовладение в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую <данные изъяты> кв.м (л.д. 14-15).
Пристрой возведен на земельном участке, относящемся к землям поселений, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.25), и принадлежащем К.В.А. на праве собственности. Обстоятельств грубого нарушения строительных норм и правил при возведении пристроя не установлено (л.д. 59-63). Рекомендации ОАО «Нижегородоблгаз» филиала № 3 Вадской газовой службы, как показал истец, не запрещают эксплуатацию газового оборудования, нарушения будут им устранены по согласованию с газовой службой.
Следовательно, самовольно возведенной постройкой, пристрой не является.
К.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия Свидетельства о смерти л.д.16).
Её дочери: Сафронова Т.В. и Велько Т.В. отказались от причитающей доли наследственного имущества в пользу Колотыгина А.В. (л.д.21-22 заявления).
Показания истца Колотыгина А.В. о совместном проживании с К.В.А.. в <адрес> с 1998 года по день её смерти, равно как и проживание в спорном домовладении после смерти наследодателя подтверждаются выписками из «Похозяйственных книг» за период с 1997 по 2001 годы, с 2002 по 2006 годы, с 2006 по 2010 годы (л.д.17-19). На земельный участок под спорным домовладением по адресу: <адрес>, Колотыгину А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.23).
Оценивая совокупность приведенных выше доказательств суд считает, что спорное домовладение после смерти его собственника К.В.А.., в порядке наследства перешло наследнику первой очереди истцу Колотыгину А.В., длительное время проживавшему с ней одной семьей, в настоящее время пользующегося домом, оплачивающего страховые и налоговые платежи. Что, по мнению суда, свидетельствует о фактическом вступлении истца в права наследства. Другие наследники отказались от причитающей им доли наследственного имущества.
Суд считает установленным и доказанным наличие права наследодателя К.В.А. на земельный участок, на котором возведен пристрой к домовладению; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие разрешения на строительство пристроя к домовладению, т.е. документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и дающего застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, и иных землепользователей сопредельных земельных участков.
Совокупность приведенных истцом доказательств позволяет суду придти к выводу о возведение пристроя к спорному домовладению с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил; принятии Колотыгиным А.В. наследства после смерти матери К.В.А. отсутствии иных наследников кроме истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Колотыгиным А. В. ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом № с кирпичным пристроем 2006 года постройки по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течении 10 дней с момента вынесения.
Судья: О.В.Корнилова
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2011 года
Судья Вадского О.В.Корнилова
Районного суда