РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Вад Нижегородской области                        28 июля 2011г.

Вадский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Иванова А.Н.,

с участием истца Иващенко Л.И. и её представителя - адвоката адвокатской конторы Вадского района Гарановой И.Ю., представившей ордер № и удостоверение №,

при секретаре Пыркиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Л. И. к Абрамовой Н. Д., Червякову М. Д., Червякову Н. Д. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иващенко Л.И. обратилась в Вадский районный суд с иском к Абрамовой Н. Д., Червякову М. Д., Червякову Н. Д. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что договор был заключён, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке, а жилой дом подвергся реконструкции.

Истец Иващенко Л.И. в судебном заседании свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Абрамова Н.Д., Червяков М.Д. и Червяков Н.Д. в судебное заседание не явились, на стадии подготовки к судебному заседанию представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещён.

Суд, опросив в судебном заседании истца, участвующих в деле, допросив свидетелей и изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме. Свое решение суд основывает на нижеследующем.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии с п.14 Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996г. № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним впредь до принятия соответствующего федерального закона производится органами, осуществляющими государственную регистрацию на момент принятия настоящего Указа.

В соответствии с Указом Президента РФ от 11.12.1993г. № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», в целях установления и защиты прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, создания эффективной системы платежей за землю, осуществления государственного регулирования операций с землей и недвижимым имуществом, организация ведения государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Согласно п.9.1 постановления администрации Нижегородской области от 16.10.1996г. № 274 «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории Нижегородской области», инвентаризация и формирование объектов жилого и нежилого фонда, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области производится органами местного самоуправления в лице соответствующих комитетов по управлению муниципальным (городским) имуществом на базе существующих органов БТИ.

Истец Иващенко Л.И. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. она с семьёй переехала в Россию из <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ они купили себе дом № и земельный участок в селе <адрес>. Договор был заключён в письменной форме, документы оформлялись у нотариуса прежней хозяйкой - Абрамовой Н. Д.. Переехав в <адрес>, они сразу заселились в купленный дом и по настоящее время живут в нём. Были ли документы оформлены должным образом - она не знала, ходила ли в БТИ - не помнит, но ходила везде, куда её направляли для оформления документов. Все документы, в частности из налоговой инспекции, приходят на имя истца. Поскольку дом был ветхим, они оформили строительный билет и стали перестраивать дом, увеличив его площадь и обложив кирпичом. При оформлении строительного билета ей сказали, что дом можно будет окончательно оформить уже после перестройки, однако в настоящее время она получить свидетельство о госрегистрации права собственности она не может, так как договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Вадского района и в отделе регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества Вадского комитета по Управлению муниципальной собственностью Вадского района, а характеристики дома на настоящий момент в связи с реконструкцией не соответствуют указанным в договоре купли-продажи. Это вынудило её обратиться в суд.

Свидетель И.В.С. в судебном заседании показал, что они с женой Иващенко Л.И. в ДД.ММ.ГГГГ купили жилой дом и земельный участок в <адрес>, договор купли-продажи жена заключала от своего имени. Дом был деревянный, небольшой. Они сделали деревянный пристрой, обложили дом кирпичом, благоустроили его и с ДД.ММ.ГГГГ проживают в нём. Каких-либо споров по поводу данного дома и земельного участка с её продавцами нет.

Свидетель М.М.А. в судебном заседании показал, что проживает в соседнем доме с домом Иващенко с ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда он поселился в селе <адрес>, семья истца там уже проживала и дом у них уже был построен. Никаких претензий к истцу по поводу границ земельного участка и возведённого на нём жилого дома у него нет.

Свидетель Ш.О.А. в судебном заседании показала, что истца и ответчиков она знает, истец в настоящее время является её соседом. Дом, в котором поселилась семья истца, был ветхим, маленьким, поэтому они из старого деревянного стройматериала на том же месте возвели новый дом и обложили его кирпичом. Каких-либо претензий к возведённому дому она как сосед не имеет.

Согласно копии паспорта гражданина РФ серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вадским РОВД Нижегородской области, Иващенко Л. И. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Абрамовой Н. Д., Червяковым М. Д. и Червяковым Н. Д. как продавцами, и Иващенко Л. И. как покупателем продавца продали, а покупатель купил принадлежащий продавцам земельный участок размером <данные изъяты> в границах прилагаемого к договору плана земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенный на этом земельном участке одноэтажный бревенчатый жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты>, из них жилой - <данные изъяты>. Договор подписан продавцами и удостоверен нотариусом р.п.Вад, зарегистрирован в реестре за № 864. Имеется указание на необходимость регистрации договора в отделе регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества Вадского комитета по Управлению муниципальной собственностью Вадского района Нижегородской области и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству с.Вад Вадского района Нижегородской области. Отметок о соответствующей регистрации на договоре нет (л.д.7).

Согласно акту передачи жилого дома и земельного участка покупателю от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы Абрамова Н. Д., Червяков М. Д. и Червяков Н. Д. передали, а покупатель Иващенко Л. И. приняла жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты>, из них жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и земельный участок размером <данные изъяты> по тому же адресу (л.д.8).

На плане земельного участка, приобретённого в собственность по договору № 864 от ДД.ММ.ГГГГ (приложении к договору) имеются подписи продавцов и покупателя, а также подпись и печать комитета по земельным ресурсам и землеустройству Вадского района (л.д.9).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы Вадской сельской администрации № 98 от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абрамовой Н. Д., она приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. Обременений и ограничений нет (л.д.10).

Согласно копии распоряжение главы Вадской сельской администрации Вадского района от 08.11.2001г. № 104 о выдаче строительного билета, строительный билет выдан Иващенко Л. И. на строительство пристроя к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. строительство объекта производить согласно плану застройки (л.д.11).

Из согласованной с отделом архитектуры схемы строительства пристроя к жилому дому № в <адрес>, проектируемый пристрой площадью <данные изъяты> (кирпич), жилой дом № - дерево, обложенное кирпичом. По схеме размер дома с пристроем - <данные изъяты>. (л.д.12).

Согласно копии строительного билета № 42, он выдан Иващенко Л. И. для строительства пристроя к жилому дому по адресу: <адрес>, земельный участок размеров <данные изъяты> (л.д.13).

Согласно выпискам из похозяйственной книги № 44 местной администрации Вадского сельсовета за 1997-2001 и 2006-2010 годы, членами хозяйства по адресу: <адрес> значатся Иващенко Л. И., ДД.ММ.ГГГГ, муж И.В.С., ДД.ММ.ГГГГ, и сын И.В.В., ДД.ММ.ГГГГ. Жилой фонд - дом 1928г. постройки. В похозяйственной книге за 1997-2001г.г. материал стен - дерево, площадь дома - <данные изъяты>; в похозяйственной книге за 2006-2010г.г. материал стен - дерево, кирпич, площадь дома - <данные изъяты> (л.д.15).

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 16.09.2010г. за № 12/010/2010-197 и № 12/010/2010-198, информация о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.16,17).

Согласно техническому паспорту на <адрес>, год постройки дома 2004, общая площадь дома <данные изъяты>, жилая площадь жилого дома <данные изъяты> (л.д.18-26).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27 августа 2010г.№ К-В(ГКУ)/10-358786, земельный участок кадастровый номер № почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь <данные изъяты> и является собственностью Абрамовой Н.Д. (л.д.27).

Согласно сообщению начальника ОГПН по Вадскому району от 27.07.2011г. № 412-2-28-6, по результатам обследования и рассмотрения представленных документов по постройке частного жилого дома <адрес> построен и эксплуатируется в соответствии с обязательными требованиями пожарной безопасности.

Анализируя исследованные в судебном заседании фактические данные, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчики Абрамова Н.Д., Червяков М.Д. и Червяков Н.Д., являясь собственником жилого <адрес> и земельного участка по тому же адресу, и истец Иващенко Л.И. в ДД.ММ.ГГГГ добровольно заключили договор купли-продажи указанных дома и земельного участка. Установлено, что регистрация договора в установленном законом порядке не была произведена, фактически же договор купли-продажи был исполнен обеими сторонами сделки, Иващенко открыто владеет и пользуется приобретенной недвижимостью. Ответчики исковые требования признают, сделка никем не оспаривается.

На настоящий момент дом подвергся реконструкции, в результате чего увеличилась его площадь. При этом суд учитывает, что истцу выдавался соответствующий строительный билет, площадь дома соответствует заявленной в строительном билете и в схеме застройки <данные изъяты> Дом расположен на земельном участке, приобретённом истцом, его возведение прав третьих лиц, правил пожарной безопасности не нарушает.

При таких обстоятельствах суд полагает признать сделку действительной и признать за истцом право собственности на приобретенное недвижимое имущество, с учётом произведённой реконструкции дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, между Абрамовой Н. Д., Червяковым М. Д., Червяковым Н. Д. с одной стороны, и Иващенко Л. И. с другой - действительным.

Признать за Иващенко Л. И., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вадским РОВД Нижегородской области, проживающей: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2011г.

Судья Вадского

         районного суда       Иванов А.Н.