Дело № 2-410

РЕШЕНИЕ

с.Вад Нижегородской области                               06 июля 2011г.

Вадский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Н.,

с участием истца Сафронова Г.Ю.,

представителя ответчиков Кобеляна О.В. и Кобелян С.Х. по назначению суда - адвоката Вадской адвокатской конторы Гарановой И.Ю., представившей ордер на представление интересов № и удостоверение №,

при секретаре Пыркиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Г. Ю. к Кобеляну О. В., Кобелян С. Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов Г.Ю. обратился в Вадский районный суд с исковым заявлением к Кобеляну О.В., Кобелян С.Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ответчики не выполнили обязательства сняться с регистрационного учёта по договору купли-продажи жилого помещения, хотя не являются членами его семьи и фактически не проживают в этом доме. Регистрация посторонних лиц в приобретённом им в собственность доме существенно ущемляет его права.

Истец Сафронов Г.Ю. в судебном заседании исковое заявление поддерживает в полном объеме, просит признать Кобеляна О.В., Кобелян С.Х. прекратившими право пользования жилым помещением.

Представитель ответчиков Кобеляна О.В., Кобелян С.Х. - адвокат Вадской адвокатской конторы Гаранова И.Ю., назначенная судом для представления интересов ответчиков в связи с неизвестностью их местонахождения, не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд, опросив в судебном заседании истца, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме. Своё решение суд основывает на нижеследующем.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч.1,4,7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Истец Сафронов Г.Ю. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом <адрес> у его прежнего собственника Кобеляна О. В.. Представителем продавца по доверенности выступала Т.Э.И.. Сделка была оформлена в соответствии с требованиями закона, его право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации. В доме на момент заключения договора никто фактически не проживал, однако были зарегистрированы Кобелян О.В. и Кобелян С.Х., которые в соответствии с п.1.1 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта так и не снялись, в указанном доме не проживают и мер к вселению не предпринимали, членами его семьи не являются. Их местонахождение ему неизвестно, поэтому он был вынужден обратиться в суд с иском к ответчиком о признании их прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Представитель Продавца Т.Э.И., действующая на основании доверенности от имени Продавца Кобеляна О. В., действующего, в свою очередь, с согласия своей супруги С.А.С., обязуется передать в собственность (продать), а Покупатель Сафронов Г. Ю. обязуется принять (купить) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель приобретает по настоящему договору право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации. Представитель продавца также удостоверяет, что на жилой площади указанного дома зарегистрированы и проживают Кобелян О. В. и Кобелян С. Х., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 52-52-08/021/2009-201. (л.д.8).

Представитель Продавца Торхова Э.И. передал, а Покупатель        Сафронов Г.Ю. принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Полномочия Т.Э.И. на продажу дома подтверждаются доверенностью Кобеляна О. В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ серии №, Сафронову Г. Ю. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ограничения (обременения) в праве не зарегистрированы (л.д.11).

Согласно справке администрации Лопатинского сельского совета Вадского муниципального района от 06.06.2011г. № 276, по адресу: <адрес>, совместно с Сафроновым Г.Ю. зарегистрированы: Кобелян О. В., ДД.ММ.ГГГГ, и Кобелян С. Х., ДД.ММ.ГГГГ, степень родства не указана, а также Т.В.В., ДД.ММ.ГГГГ (пасынок), Т.А.В., ДД.ММ.ГГГГ (внучка), Т.В.В., ДД.ММ.ГГГГ (внучка), Т.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ (невестка(сноха)), Т.Э.И., ДД.ММ.ГГГГ (брак не зарегистрирован) (л.д.12).

Данный состав зарегистрированных в жилом доме лиц подтверждён и выпиской из лицевого счёта № 910011801 ООО «ДУК «Жилсервис»» от 07.06.2011г. (л.д.13).

Согласно справке местной администрации Лопатинского сельского совета Вадского муниципального района от 22.06.2011г. № 02-21/97, сведений о фактическом месте нахождения Кобеляна О. В., ДД.ММ.ГГГГ, и Кобелян С. Х., ДД.ММ.ГГГГ, нет (л.д.18).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кобелян О.В. является бывшим собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и в соответствии с договором купли-продажи прекратил право пользования данным жилым помещением.

Кобелян С.Х. является членом семьи бывшего собственника жилого дома, по условиям договора обязана сняться с регистрационного учёта вместе с Кобеляном О.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Обязательство в этой части не выполнено.

Договор купли-продажи никем не оспорен, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником данного жилого дома.

Ответчики не являются членами его семьи и не вселялись в жилой дом в качестве таковых. По предусмотренному пунктом 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соглашению срок регистрации в данном жилом доме ответчикам установлен до ДД.ММ.ГГГГ Иных соглашений о проживании (регистрации) указанных лиц в принадлежащем истцу жилом доме не заключалось.

При указанных установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики Кобелян О.В. и Кобелян С.Х. не имеют законных оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением. В связи с этим они признаются прекратившим право пользования жилым помещением и соответственно должны быть сняты с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Кобеляна О. В., Кобелян С. Х. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Кобеляна О. В., Кобелян С. Х. с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 июля2011г.

Судья Вадского

       районного суда       Иванов А.Н.