Дело №2-441 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Нижегородская область, с.Вад 26 августа 2011 года Вадский районный суд Нижегородской области в составе: Председательствующий судья Рябов О.Е., При секретаре Середневой С.В., С участие представителя истца Фадеевой Л. А. в лице адвоката адвокатской конторы Вадского района Нижегородской области Гарановой И.Ю., представившей удостоверение №126, ордер №35898 от 02 августа 2011 года, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Л. А. к администрации Дубенского сельского совета Вадского муниципального района, СПК «Дубенский» о признании права собственности на жилой дом, установил: Фадеева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Дубенского сельского совета Вадского муниципального района, СПК «Дубенский» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого укала следующее. В ДД.ММ.ГГГГ в СХТ «***» (ныне СПК «Дубенский») Вадского района Нижегородской области она приобрела жилой дом <адрес>. В данном доме никто прописан не был. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она пользуется им. Оплату за дом произвела в СХТ «***», но никаких документов и записей об этом у нее не сохранилось. Согласно Архивной справки № 82 от 20 июня 2011 года, с ДД.ММ.ГГГГ был образован совхоз «***», с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано СХТ «***», которое было реорганизовано в СПК «***». В настоящее время СПК «***» объединен с СПК «Дубенское», СПК «Дубенское» стало правопреемником СПК «***». Вышеуказанный дом построен совхозом «***», в настоящее время собственников жилого дома <адрес>, не имеется. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет. Согласно выписки из похозяйственной книги № 2 за 1991-1995 годы, до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме была зарегистрирована семья С., владелец дома - ведомственный, документом, подтверждающим право собственности указана похозяйственная книга за 1991-1995 годы. По данным похозяйственной книги № 4 за 2002-2011 годы, в спорном доме никто не зарегистрирован, владелец дома не значится, документы, подтверждающие право собственности не обозначены. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного Вадским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по данным первичной инвентаризации от 23 мая 2011 года, технические характеристики жилого дома следующие: <данные изъяты>. Представитель истца адвокат Гаранова И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что спорный жилой дом строился совхозом «***» на землях, выделенных под строительство и хозспособом. Дом ранее предоставлялся работникам совхоза для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ после выписки из него семьи С., ее доверитель купила дом в СХТ «***» путем внесения денежных средств в кассу СХТ «***». Никаких документов, подтверждающих его покупку у нее не сохранилось. Спорный дом на балансе в СПК «Дубенское» (правопреемник СХТ «***») не состоит, в реестре муниципального имущества не находится, а Росреестре сведения о его собственнике отсутствуют. В доме никто не зарегистрирован, но семья Фадеевой проживает в нем на протяжении более 15 лет. Дом самовольной постройкой не является. Доверитель не может оформить право собственности из-за отсутствия у той правоустанавливающих документов. Ответчики по делу, администрация Дубенского сельского совета Вадского муниципального района, СПК «Дубенский» в суд не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений относительно заявленных требований не заявили. л.д.40,47 Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков. Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Письменными материалами дела установлено, что совхоз «***» образован ДД.ММ.ГГГГ путем объединения колхозов «***» и «***». СХТ «***» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а решением общего собрания членов СХТ «***» от ДД.ММ.ГГГГ СХТ реорганизовано в СПК «***».л.д.5 Из похозяйственной книги №2 за 1991-1995 года администрации Дубенского сельсовета следует, что членами хозяйства по адресу: <адрес> являются С. которые выбыли из хозяйства в ДД.ММ.ГГГГ, а дом, в котором они проживали, построен в ДД.ММ.ГГГГ и является ведомственным.л.д.6 Данные в отношении хозяйства по адресу: <адрес>, в похозяйственной книге администрации Дубенского сельсовета за 1996-2001 г. отсутствуют.л.д.30 Из похозяйственной книги №4 за 2001-2011 года администрации Дубенского сельсовета следует, что членами хозяйства по адресу: <адрес> никто не является, документы, подтверждающие право собственности на него отсутствуют.л.д.7 Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного Вадским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по данным первичной инвентаризации от 23 мая 2011 года, технические характеристики жилого дома следующие: <данные изъяты>. л.д.8-13 По данным администрации Дубенского сельсовета Вадского муниципального района земельный участок по адресу: <адрес> входит в состав земель населенных пунктов и закреплен за администрацией Дубенского сельсовета.л.д.27 Жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.л.д.29 Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сведения о правах в отоншении жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют.л.д.44 По сообщению директора СПК «Дубенский», жилой дом по адресу: <адрес> на балансе СПК «Дубенский» не состоит. На балансе СПК «***», который был присоединен к СПК «Дубенский», указанный жилой дом на балансе не состоял.л.д.35-38 Согласно письменного отзыва на исковое заявление Главы администрации Дубенского сельсовета, спорный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ использовался родителями Фадеевой Л.А. (истицы) Т. в летнее время года, те проживали в нем без регистрации.л.д.40 Таким образом, по делу с достоверностью установлено, что спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, принадлежал совхозу «***.», правопреемником которого в результате реорганизации и присоединения является ответчик СПК «Дубенский». Ответчик в своем письменном заявлении доводы истца не оспаривает, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. Согласно ст.95 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего в период до 01.01.1995г., земля состояла в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. Государству принадлежали основные средства производства в сельском хозяйстве, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства. Судом установлено, что спорный жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ за счет имеющихся в колхозе «***» либо «***» денежных средств (хозспособом). Именно в результате объединения указанных колхозов в ДД.ММ.ГГГГ был создан совхоз «***». Суд рассматривает указанное недвижимое имущество как объект гражданских прав исходя из того, что данный объект был создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, что не оспаривается участниками процесса. Поскольку иное не было предусмотрено законом или договором, совхоз как государственное предприятие, по мнению суда, приобрел право пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества. Согласно исследованным документам, регистрация права собственности на спорный жилой дом не производилась. На основании ст.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», совхоз в срок до 1 января 1993г. провел реорганизацию и привел свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Соответственно его организационно правовая форма была определена как «СХТ», а в дальнейшем «СПК Дубенский». В силу пункта 5 указанного Постановления Правительства РФ, колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, а пункт 6 предоставляет колхозам и совхозам право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). Согласно статье 9 Закона РФ от 24 декабря 1992г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Факт вселения истицы в спорный жилой дом в 1993 году ответчиками не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления его истице. Доводы истицы о покупке спорного жилого дома путем внесения денежных средств в кассу СПК «***», не смотря на отсутствие возражений со стороны ответчиков по данному вопросу, суд находит бездоказательными. По сообщению администрации Вадского муниципального района Нижегородской области сведения о продаже жилого дома <адрес> Фадеевой Л.А., Т.А.А., Т.В.К. в приказах председателя СХТ «***» за ДД.ММ.ГГГГ и в приказах председателя совхоза «***» за ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.л.д.33,34 Вместе с тем, судом установлено, что истица пользуется указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности». В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества начинается с 01.07.1990г. При разрешении спора суд учитывает следующее: давностное владение истицей жилым домом является добросовестным, поскольку Фадеева Л.А., получая его во владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности (как указано выше, никаких доказательств покупки жилого дома истцом не представлено); давностное владение Фадеевой Л.А. спорным жилым домом является открытым, поскольку она не скрывали факта нахождения имущества в их владении; давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет; истица владела имуществом в виде жилого дома как своим собственным не по договору перехода права собственности. Признавая исковые требования Фадеевой Л.А. законными и обоснованными, суд исходит из того, что она является добросовестным приобретателем спорного жилого дома и на момент обращения в суд истек срок владения им как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истицей представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом как своим собственным. Ответчики, в свою очередь, не опровергли данные доказательства, оставив вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, в связи с чем суд находит приведенные обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность. В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Фадеевой Л. А., гражданкой РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан УВД Автозаводского района гор. Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 522-001, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Вадского районного суда О.Е.Рябов