Дело № 2-508 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с.Вад Нижегородской области 14 ноября 2011г. Вадский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Иванова А.Н., с участием истца Бакина Е. А. и его представителя - адвоката адвокатской конторы Вадского района Гарановой И.Ю., представившей ордер № и удостоверение №, при секретаре Пыркиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакина Е. А. к ОАО «Родина» о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Бакин Е.А. обратился в Вадский районный суд с исковым заявлением к ОАО «Родина» о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он, а также его мать Б.Т.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ, до дня своей смерти более пятнадцати лет пользовались жилым домом, выделенным колхозом «Родина», как своим собственным. Истец Бакин Е.А и его представитель адвокат Гаранова И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддерживают в полном объеме, просят включить жилой дом в состав наследственного имущества и признать за истцом право собственности на жилой дом. Представитель ответчика ОАО «Родина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 17 октября 2011г. представитель ответчика ОАО «Родина» по доверенности Богатурова Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд, опросив в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме. Свое решение суд основывает на нижеследующем. Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц. Согласно ч.1,3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Представитель истец Бакина Е.А. - адвокат Гаранова И.Ю. пояснила, что спорный жилой дом был предоставлен матери её доверителя Б.Т.М. в ДД.ММ.ГГГГ как работнице колхоза. Первоначально дом имел порядковый номер №, затем произошла перенумерация домов, ему был присвоен № по <адрес>. До этого улица *** именовалась деревней ***. Дом был построен на земельном участке, на котором были расположены два старых дома, принадлежащие семье Бакиных. Указанные старые дома снесли, на их месте колхозом был построен новый дом и предоставлен Б.Т.М. как многодетной матери. С тех пор Б.Т.М. проживала в указанном доме как в своём собственном, поскольку никаких договоров с колхозом по поводу пользования домом (договора найма, аренды и т.д.) не заключалось, а в самом колхозе существовала практика передачи в собственность домов его членам, проработавшим в колхозе более 10 лет. После смерти матери истцом производился капитальный ремонт дома, ОАО «Родина» участия в нём не принимало, от прав владения данным домом фактически отказалось. На кадастровый учёт ответчиком дом не поставлен, правоустанавливающих документов на дом у него не имеется. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери, является собственником земельного участка, на котором расположен дом. Истец Бакин Е.А. в судебном заседании подтвердил объяснения представителя и пояснил, что от брака Б.Т.М. и Б.А.Н. имелось пятеро детей: он, Б.В.А., Б.Е.А., Б.А.А. и Б.В.А.. Также у Б.Т.М. была внебрачная дочь О.Н.А.. Б.В.А. в ДД.ММ.ГГГГ умер, остальные его братья и сёстры отказались от наследства в установленном законом порядке. Спорный дом был возведён колхозом на месте двух снесённых домов, один из который принадлежал на праве личной собственности П. М. - маме Б.Т.М., а второй дом Б.Т.М. купила у Я. Л.. По соглашению с тогдашним руководством колхоза эти два дома снесли, а возвели один новый. Б.Т.М. при жизни намеревалась оформить дом на своё имя, её в колхозе успокаивали, чтобы она не переживала, уверяли, что дом принадлежит ей, но затем все документы оказались утеряны. Представитель ответчика ОАО «Родина» по доверенности Богатурова Т.В. в судебном заседании 17 октября 2011г. пояснила, что в колхозе «Родина», правопреемником которого является ОАО «Родина», существовала практика передачи домов в собственность членам колхоза, длительное время проработавшим в колхозе, данная практика поощрялась руководством. Она помнит, что ранее оформлялись договоры с такими членами колхоза о передаче им в собственность домов, в частности на основании договоров купли-продажи. Б.Т.М. также длительное время проработала в колхозе, оформлялись ли с ней какие-либо договоры - не знает. Попытки отыскать копии заключённых договоров ни к чему не привели, хотя она помнит о существовании таковых. Возможно, что их уничтожили либо потеряли. В архив их не сдавали. Свидетель С.И.М. в судебном заседании показал, что с ДД.ММ.ГГГГ. года живёт в <адрес>. В доме № по той же улице проживала Б.Т.М., которая, как и он, работала до пенсии в колхозе «Родина». Дом Б.Т.М. построил колхоз на месте принадлежавшего её старого деревянного дома. Жила в нём Б.Т.М. до своей смерти, после чего в доме стал проживать её сын - истец Бакин Е.А. Насколько он помнит, в колхозе «Родина» была практика передачи домов в собственность после 10 лет работы в колхозе. Никаких платежей за проживание в построенных колхозом домах не платили. Свидетель З.А.С. в судебном заседании показал, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Раньше в доме № проживала Б.Т.М., которая всю свою жизнь проработала <данные изъяты> в колхозе «Родина», где работал и он. Дом, в котором до своей смерти прожила Б.Т.М., был построен для неё колхозом на месте старых личных домов. Один из снесённых дом принадлежал её (Б.Т.М.) матери, а другой - ей самой. В настоящее время в доме живёт истец Е. Бакин. Он слышал о практике передачи колхозом дома в собственность после 10 лет работы, но подробностей сообщить не может. Свидетель М.М.А., специалист по имущественным и земельным отношениям администрации Вадского района, в судебном заседании показала, что Б.Т.М. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный непосредственно под домом № по <адрес>, с прилегающей территорией. Ранее данный участок принадлежал колхозу, затем был передан сельсовету и приватизирован на основании заявления Б.Т.М. Согласно копии свидетельства о рождении серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Бакин Е. А. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отцом является Б.А.Н., матерью Б.Т.М. (л.д.6). Согласно копии паспорта гражданина РФ серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вадским РОВД, Бакин Е. А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.8). Согласно копии свидетельства о рождении серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, К.М.Ю. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.9). Согласно копии свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Бакин Е. А. и К.М.Ю. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене присвоена фамилия «Бакина» (л.д.10). Б.М.Е., согласно отметке в паспорте гражданина РФ серии №., выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Вадского района, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес> (л.д.11). Согласно копиям свидетельств о рождении серии № и №, выданным соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.Е. родилась ДД.ММ.ГГГГ, Б.О.Е. - ДД.ММ.ГГГГ Родителями являются Бакин Е. А. и Б.М.Ю. (л.д.13). Согласно копии справки о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.Н. заключил ДД.ММ.ГГГГ брак с П.Т.М., после чего жене присвоена фамилия «Б.» (л.д.7). Согласно копии свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.14). Согласно копии свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Б.Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.18). Согласно копии свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Б.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Согласно копии распоряжения главы администрации Вадского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Б.Т.М. предоставлено в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью ***^2 по адресу: <адрес>. Согласно копии кадастрового паспорта на земельный участок (выписки из государственного кадастра недвижимости) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от 06.09.2010г. № К-В(ГКУ)/10-373254, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью *** м^2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Б.Т.М. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.37). Согласно копии заявления Бакина Е. А. нотариусу Вадского района, он просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, после смерти матери Б.Т.М.. Кроме него, наследниками по закону являются: Г.Е.А., Б.А.А., Б.В.А., О.Н.А.. Других наследников первой очереди, пережившего супруга, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется (л.д.50). Согласно копиям заявлений Б.А.А., Г.Е.А., О.Н.А., Б.В.А., они с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня смерти их мамы Б.Т.М. не подавали, фактически во владение или управление наследственным имуществом не вступали, в суд о восстановлении срока для принятия наследства и определения долей всех наследников в наследственном имуществе и признании их наследниками, принявшими наследство, обращаться не намерены (л.д.51-54). Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2010г., наследником земельного участка площадью ***^2, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного по адресу: <адрес>, являющегося имуществом Б.Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын Бакин Е. А. (л.д.36). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 14.10.2010г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Бакин Е. А. является собственником земельного участка общей площадью ***^2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19.07.2010г. (л.д.36а). Согласно архивной выписке администрации Вадского муниципального района от 03.11.2011г. № 134, в похозяйственной книге Вадского сельсовета за 1967-1969г.г. по лицевому счёту № 856 по адресу: <адрес>, номер дома не указан, значилось хозяйство П.М.И., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, членами хозяйства являлись внучка П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГрождения, дочь Б.Т.М., ДД.ММ.ГГГГрождения, внуки Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, зять Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГрождения. В качестве постройки, являющейся личной собственностью хозяйства, указан жилой дом 1925г.возведения. Согласно архивной выписке администрации Вадского муниципального района от 03.11.2011г. № 135, в похозяйственной книге Вадского сельсовета за 1967-1970г.г. по лицевому счёту № 1521 по адресу: <адрес>, номер дома не указан, значилось хозяйство Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГрождения, членами хозяйства являлись жена Б.Т.М., ДД.ММ.ГГГГрождения, падчерица П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, сыновья Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГрождения, Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Б.В.А. (перечёркнуто), ДД.ММ.ГГГГрождения, и дочь Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения. В качестве постройки, являющейся личной собственностью хозяйства, указан жилой дом 1925г.возведения. Согласно архивной выписке администрации Вадского муниципального района от 22.11.2010г. № 214, в похозяйственной книге Вадского сельсовета за 1983-1986г.г. по лицевому счёту № 1568 по адресу: <адрес> значилось хозяйство Б.Т.М., ДД.ММ.ГГГГрождения, членами хозяйства являлись сыновья Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГрождения, Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Бакин Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГрождения, и дочь Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГрождения. В качестве постройки, являющейся личной собственностью хозяйства, указан жилой дом 1973г.возведения, общей полезной площадью ***^2. Прочие постройки - двор 1930г.возведения. В похозяйственной книге Вадского сельсовета за 1986г.-1990г. по лицевому счёту № 1789 хозяйство Б.Т.М. значится по адресу: <адрес>. Прочие постройки не указаны. Остальные сведения о членах семьи и имеющихся постройках - те же (л.д.16). Согласно выписке из похозяйственной книги № 35 Вадского сельсовета за 1991-1996г.г. по лицевому счёту № 2119 по адресу: <адрес> значится хозяйство Б.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, членами хозяйства являлись сыновья Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Бакин Е. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, дочь Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и внук Г.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.рождения. В разделе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» указана общая площадь дома - ***^2 (л.д.17). Согласно выписке из похозяйственной книги № 41 Вадского сельсовета за 1996-2001г.г. по лицевому счёту № 2315 по адресу: <адрес> значится хозяйство Б.Т.М., ДД.ММ.ГГГГрождения, с отметкой о её смерти ДД.ММ.ГГГГ Членами хозяйства являлись сыновья Бакин Е. А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и сын Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, последний выбыл ДД.ММ.ГГГГ В разделе «Частное жильё» указан дом, год постройки - 1977 (СХТ Родина) (л.д.20). Согласно выписке из похозяйственной книги № 42 Вадского сельсовета за 2002-2006г.г. по лицевому счёту № 2270 по адресу: <адрес> значится хозяйство Б.В.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения. Членами хозяйства являлись брат Бакин Е. А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и, без указания степени родства - Б.М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Б.О.Е., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и Б.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ.рождения. В разделе «Жилой фонд» указан дом, год постройки - 1977. В качестве владельца дома указано ОАО «Родина» (л.д.21). Согласно выписке из похозяйственной книги № 40 Вадского сельсовета за 2006-2011г.г. по лицевому счёту № 2361 по адресу: <адрес> указаны аналогичные сведения (л.д.22). Согласно архивной справке администрации Вадского муниципального района за № 215 от 22.11.2010г. решением общего собрания колхозников от 22.02.1992г. колхоз «Родина» Вадского района реорганизован в сельскохозяйственное товарищество «Родина». Решением общего собрания членов СХТ «Родина» от 01.03.1997г. СХТ «Родина» Вадского района реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Родина». Общим собранием членов правления ООО «Родина» от 31 августа 1998г. принято решение о слиянии ООО «Родина» с ОАО «Вадский молочный завод» с организацией на их базе ОАО «Родина» (л.д.24). Согласно копии передаточного акта от 18 марта 1998г., утверждённого общим собранием акционеров ООО «Родина» и общим собранием акционеров ОАО «Родина», от ООО «Родина» к ОАО «Родина» передано имущество, том числе одноквартирный жилой дом № по <адрес> балансовой стоимостью *** рублей (л.д.25). Согласно справке главного бухгалтера ОАО «Родина» без даты, жилой дом № по <адрес> состоит на балансе ОАО «Родина», балансовая стоимость *** рублей (л.д.26). Согласно техническому паспорту на жилой дом № по <адрес>, составленному по состоянию на 26 апреля 2010г., сведения о владельце строения отсутствуют, жилой дом 1976г.возведения общей полезной площадью ***^2, в том числе жилой ***^2 (л.д.27-35). Согласно справке администрации Вадского муниципального района от 22.11.2010г. № 216, решений профкома колхоза «Родина» на хранении в архиве не имеется. Местонахождение документов архиву не известно (л.д.15). Согласно уведомлениям Княгининского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 29.10.2010г. № 12/012/2010-119 и от 14.10.2011г. № 02/021/2011-175, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.38,55). Согласно справке комитета имущественных отношений администрации Вадского района № 442 от 22.10.2010г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Вадского муниципального района Нижегородской области не значится (л.д.23). Таким образом, по делу установлено, что спорный жилой дом был возведён в 1976 году колхозом «Родина» её члену Б.Т.М. взамен принадлежащих их семье двух частных жилых домов, 1925г.возведения, что подтверждается как объяснениями истца и показаниями свидетелей, так и архивными выписками из похозяйственных книг за 1967-1970г.г. Представитель ответчика в судебном заседании 17.10.2011г. не возражал против удовлетворения исковых требований и подтвердил практику передачи жилых домов колхозом в собственность его члена. Какие-либо документы, подтверждающие или опровергающие факт передачи дома Б.Т.М., а равно указывающие на основания пользования данным домом Б.Т.М. и Бакиным Е.А., отсутствуют. Согласно исследованным документам, регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась. Единственные сведения о принадлежности дома ответчику содержатся в похозяйственных книгах начиная с 1997 года и в справке о его наличии на балансе ОАО «Родина». На основании ст.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхоз в срок до 1 января 1993г. провел реорганизацию и привел свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Соответственно его организационно правовая форма была определена как «СХТ», а в дальнейшем ООО и соответственно ОАО «Родина». ОАО «Родина» является правопреемником колхоза «Родина» при реорганизации. Факт предоставления Б.Т.М. жилого дома не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу. Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении спора суд учитывает следующее: давностное владение истца является добросовестным, поскольку, что не опровергнуто ответчиком, Б.Т.М., наследником которой он является, получая во владение спорный жилой дом, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. При этом Б.Т.М., получая во владение жилой дом, имела достаточные основания считать его своим собственным, учитывая факт его возведения на месте снесённых частных домов, принадлежавших семье Б.Т.М.; давностное владение Бакиным Е.А. и Б.Т.М. спорным жилым домом является открытым, поскольку они не скрывали факта нахождения имущества в их владении; давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет, а именно с года его возведения; истец, равно как и Б.Т.М., правопреемником которой он является, владели имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору перехода права собственности. Признавая исковые требования Бакина Е.А. законными и обоснованными, суд исходит из того, что он являлся добросовестным приобретателем спорного жилого дома и на момент обращения в суд, с учёта срока владения им Б.Т.М., правопреемником которой является истец, истек срок владения жилым домом как объектом недвижимого имущества, необходимый для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность. В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Б.Т.М., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью ***^2., в том числе жилой площадью ***^2., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Бакиным Е. А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Вадским РОВД Нижегородской области, право собственности на жилой дом общей площадью ***^2., в том числе жилой площадью ***^2., расположенный по адресу: <адрес>, как за наследником по закону, фактически принявшим наследство после смерти матери Б.Т.М., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2011г. Судья Вадского районного суда Иванов А.Н.