Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С.Вад 21 февраля 2011 года
Судья Вадского районного суда Нижегородской области Корнилова О.В.
При секретаре Салаповой Т.В.
С участием истца Свешникова В. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/11 по иску Свешникова В. А. к СПК «Стрельский» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Свешников В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположены в <адрес> мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и СПК «Стрельский» заключили договор купли-продажи гаража общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор не может зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку право собственности на гараж не имело государственной регистрации.
В судебное заседание представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Стрельского сельсовета, не явились. Представитель ответчика, конкурсный управляющий СПК «Стрельский» В.А.Самсонов представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования признает.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, полагает заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно абз.1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абз.3 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец Свешников В.А. в суде показал, что ДД.ММ.ГГГГ он и СПК «Стрельский» заключили договор купли-продажи гаража общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на гараж не имеет возможности, поскольку таковое право не было зарегистрировано бывшим его собственником.
Всесторонне и непосредственно изучив представленные истцом доказательства и оценив их по своему внутреннему убеждению в соответствии с правилами, определенными ст. ст. 59,60,61 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными, мотивированными и доказанными совокупностью представленных доказательств.
Согласно ст. 95 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего в период до 01.01.1995 года, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Государству принадлежали основные средства производства в сельском хозяйстве, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.
Из показаний истца, технического паспорта на нежилое здание (л.д.8-13) следует, что гараж общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был построен в 1969 году хозспособом колхозом «***» на земельном участке, переданном колхозу, согласно ранее действующему земельному законодательству, в бессрочное пользование. Колхоз «***», возвел на земельном участке, переданном ему в бессрочное (постоянное) пользование, гараж (объект недвижимости) для нужд предприятия. В целом действия колхоза, чья воля владельца земельного участка была направлена на возведение нежилого здания, не противоречили закону, в частности нормам гражданского законодательства, провозглашавшего право юридических лиц иметь в собственности, построенные по предусмотренным законом основаниям, объекты недвижимости.
Суд рассматривает указанное недвижимое имущество как объект гражданских прав исходя из того, что он был создан как недвижимость, что не противоречило установленному законом и иными правовыми актами порядку, никем не оспаривалось ранее и не оспаривается в настоящем процессе.
Поскольку иное не было предусмотрено законом или договором, колхоз «***», по мнению суда, приобрёл права пользования, владения и распоряжения объектом недвижимого имущества, возведенного им для нужд предприятия, на принадлежащем ему земельном участке. Право пользования, владения и распоряжения на вновь созданное недвижимое имущество, следовательно, правомерно считать возникшим у колхоза «***».
ДД.ММ.ГГГГ колхоз «***» реорганизовано в СХТ «***». Распоряжением комитета по управлению муниципальной собственностью Вадского района от ДД.ММ.ГГГГ № 1/1-р, СХТ «***» реорганизовано в форме преобразования в СПК «***» (л.д.35,36).
Спорный объект недвижимости, учтенный как основные средства в колхозе «***», передавался в дальнейшем на баланс правоприемникам предприятия (л.д.37 инвентаризационная карточка).
В настоящее время земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к землям поселений и закреплен за местной администрацией Стрельского сельсовета (л.д.14, 67-69). Возражений относительно исковых требований от администрации Стрельского сельсовета Вадского района не поступило.
Согласно техническому паспорту, и экспликации, гараж 1969 года постройки, имеет общую площадь *** кв.метра (л.д.8-13).
Документы, подтверждающие вод гаража в эксплуатацию, в архиве отсутствуют (л.д.66). Однако, как объект недвижимости он эксплуатировался бывшим собственником.
Спорный объект не являлся самовольной постройкой лишь по формальному основанию - при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство. Судом установлено, что постройка расположена на земельном участке, переданном сельскохозяйственному предприятию, а в дело не представлены доказательства того, что спорный объект был создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил и органы, осуществляющие строительный надзор, не знали о существовании постройки с момента ее создания.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «***» в лице директора Т.С.А., действующего в пределах полномочий, определенных разделом 14 Устава СПК «***» (л.д.27 копия Устава, л.д. 34 выписки из протокола общего собрания СПК «***») продал, а Свешников В.А. (физическое лицо) купил гараж общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).
Показания Свешникова В.А. об исполнении договора путем передачи денежных средств продавцу и передачи объекта недвижимости покупателю подтверждаются актом на л.д. 7.
Указанные обстоятельства не оспариваются в судебном заседании.
Согласно сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) территориального управления в Нижегородской области от 08.02.2011 № 04/1360, гараж общей площадью *** кв.м., 1969 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.
Согласно сообщению Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 08.02.2011 года № 311-05-17-2202/11 гараж общей площадью *** кв.м., 1969 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.
Согласно сообщению комитета имущественных отношений администрации Вадского района Нижегородской области от 28.01.2011 № 20, гараж общей площадью *** кв.м., 1969 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Вадского муниципального района не значится (л.д. 65).
Судом установлено, что истец получил здание гаража во владение по сделке, отчуждатель гаража являлся его собственником. Сделка сторонами исполнена. Оснований для иных выводов суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Свешниковым В. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол -мужской, место рождения - <адрес>, гражданство <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты> <данные изъяты>, выдан Вадским РОВД Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, состоящем на регистрационном учете по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости -гараж, общей площадью *** кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течении 10 дней с момента вынесения.
Судья Вадского
Районного суда: О.В.Корнилова