Дело №2-124
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Вад Нижегородской области
23 марта 2011 года
Вадский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующий судья Рябов О.Е.,
При секретаре Середневой С.В.,
С участием представителя истца в лице адвоката адвокатской конторы Вадского района Гарановой И.Ю., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также письменную доверенность,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носырева Ю. В. к местной администрации Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Носырев Ю.В. обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее УФРС) с иском о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с М.Т.И., по условиям которого приобрел у нее земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров и расположенный на этом земельном участке жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен и подлежал регистрации:
1) в отделе регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества Вадского комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации района,
2) в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Вадского района Нижегородской области.
В указанных организациях договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был, но со дня приобретения жилого дома и земельного участка он пользовался этими объектами недвижимости до того момента пока жилой дом не был уничтожен огнем в результате пожара.
В настоящее время все сделки с недвижимостью регистрируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
По данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 09 февраля 2011 года, сведения об объектах капитального строительства по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сообщению УФРС от 16 февраля 2011 года, информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом № по <адрес> Нижегородской области и земельный участок, расположенный по тому же адресу, отсутствует.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 12 февраля 2011 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное назначение использования-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка-<данные изъяты> кв. метров, сведения о правах отсутствуют.
Просит суд признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и М.Т.И. о продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номером: №.
Определением судьи Вадского районного суда от 11 марта 2011 года с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика на местную администрацию Вадского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области, УФРС привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.л.д.20
Представитель истца адвокат Гаранова И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, местная администрация Вадского сельсовета Вадского муниципального района, в суд не явился, от Главы администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал об отсутствии каких-либо возражений относительно заявленных требований.л.д.29
Третье лицо, УФРС, о месте и времени судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, согласно письма от 11.03.2011 года, просит рассмотреть дело без участия их представителя.л.д.22
С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца адвоката Гарановой И.Ю., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ устанавливает письменную форму заключения договоров продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Представитель истца Носырева Ю.В. адвокат Гаранова И.Ю. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель и М.Т.И. заключили договор продажи, по условиям которого Носырев Ю.В. приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен и подлежал регистрации. Носырев Ю.В., полагая что раз договор нотариально удостоверен, то он является собственником недвижимости. Примерно в 2003 году жилой дом по указанному выше адрес сгорел и в настоящее время на данном земельном участке каких-либо объектов капитального строительства не имеется. Со дня заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время доверитель пользуется земельным участком, обрабатывая его и ухаживая за ним. Зарегистрировать право собственности на него Носырев не имеет возможности, т.к. договор от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию, а М.Т.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М.Т.И. выдано свидетельство на право частной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.л.д.6
Согласно выписке из похозяйственной книги №3 Вадского сельсовета за 1991-1996 года, М.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, в личном пользовании хозяйства по указанному адресу находится <данные изъяты> га земли.л.д.7
ДД.ММ.ГГГГ М.Т.И. и Носырев Ю.В. заключили нотариально удостоверенный договор, по условиям которого М.Т.И. продала, а Носырев Ю.В. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 Договора, отчуждаемый земельный участок принадлежит М.Т.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что полностью согласуется с реквизитами копии свидетельства, имеющегося в деле (л.д.6).
В соответствии с п.6 Договора, покупатель приобретает право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок с момента Государственной регистрации.
В силу п.11 Договора, он подлежал регистрации в отделе регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества Вадского комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации района и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Вадского района Нижегородской области.
Отметки о прошедшей регистрации в указанных органах на Договоре отсутствуют.л.д.5
Согласно выписке из похозяйственной книги №4 Вадского сельсовета за 1997-2001 года, М.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется со сведениями отдела ЗАГС Вадского района (л.д.28), земля, находящаяся в пользовании граждан, составляет <данные изъяты> га.л.д.8
В похозяйственных книгах за 2002-2011 года Вадского сельсовета, сведения в отношении <адрес> отсутствуют.л.д.9
По данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 09 февраля 2011 года, сведения об объектах капитального строительства по адресу: <адрес>, отсутствуют.л.д.11
Аналогичные сведения об отсутствии объектов недвижимости по адресу: <адрес> содержит и справка местной администрации Вадского сельсовета.л.д.30
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 12 февраля 2011 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное назначение использования-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка-<данные изъяты> кв. метров, сведения о правах отсутствуют.л.д.12
По сообщению УФРС от 16 февраля 2011 года, информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> <адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу, отсутствует.л.д.13-14
Согласно выписке из поземельной книги, предоставленной П НО «Нижтехинвентаризация» Вадский филиал, на 25.03.1999 года собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлась М.Т.И..л.д.19
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") установлена обязательная государственная регистрация права собственности и других вещных прав на земельные участки и сделок с ними.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
М.Т.И. на ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключила с Носыревым Ю.В. надлежащим образом составленный договор продажи указанной недвижимости, нотариально удостоверив его.
Договор отвечает требованиям ст.ст.549-550,554-555 ГК РФ, предусматривающих порядок продажи недвижимости.
В силу положений Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, договор продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации, после чего Носырев Ю.В. и приобретал право собственности на предмет сделки (п.6 Договора, п.2 ст.8, п.2 ст.223 ГК РФ).
Однако, Носырев Ю.В. в силу юридической неграмотности и невнимательности, не исполнил надлежащим образом требования п.11 Договора, касающиеся его регистрации, в связи с чем в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Увеличение общей площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. как указано в Договоре, до <данные изъяты> кв.м. - по данным кадастрового паспорта, не является основание для отказа в удовлетворении иска, поскольку оба участка находятся по одному и тому же адресу, сведений о наличии в пользовании либо в собственности у М.Т.И. двух и более земельных участков по адресу: <адрес> не имеется, а по данным ответчика общая площадь земельного участка по указанному выше адресу составляет <данные изъяты> га, т.е. <данные изъяты> кв.м.
Согласно положений ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких данных, учитывая, что М.Т.И умерла в ДД.ММ.ГГГГ, а местная администрация Вадского сельсовета не имеет ни каких возражений относительно заявленных требований, суд находит исковые требования обоснованными и полагает их удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.Т.И. и Носыревым Ю. В. в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Носыревым Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданином <данные изъяты>, пол: мужской, паспорт №, выдан Вадским РОВД Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номером №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Вадского районного суда О. Е. Рябов