РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Вад Нижегородской области 16 марта 2011 года
Судья Вадского районного суда Нижегородской области Корнилова О.В.
при секретаре Салаповой Т.В.,
с участием представителя истца, Балясовой Т. Е.
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, главы Новомирской сельской администрации, Монова А. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/11 по иску Головлевой В. А. к ООО «Новомирское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Головлева В.А. обратилась в Вадский районный суд с исковым заявлением к ООО «Новомирское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно пользуется и владеет указанной квартирой как своей собственной.
Представитель истца Головлевой В.А. по доверенности Балясова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просит признать за ней право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «Новомирское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - глава Новомирской сельской администрации Монов А.М., согласен с удовлетворением исковых требований.
Представитель третьего лица - комитет имущественных отношений администрации Вадского района в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Суд, опросив в судебном заседании представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме. Свое решение суд основывает на нижеследующем.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Представитель истца Головлевой В.А. по доверенности Балясова Т.Е. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ её доверитель была принята на работу в совхоз «***». В ДД.ММ.ГГГГ решением профсоюзной организации совхоза им была предоставлена квартиры в построенном совхозом <данные изъяты> доме по адресу: <адрес>. Квартира передавалась в собственность как работнику совхоза, однако какого-либо договора с ней не заключали. С тех пор и по настоящее время она постоянно проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной. Каких-либо документов о предоставлении квартиры не сохранилось, так как совхоз неоднократно реорганизовывался. Ремонт, газификацию дома она производила за свой счёт, материальной помощи совхоз не предоставлял. Собственность на дом (на квартиру) нигде не зарегистрирована, на балансе ООО «Новомирское» дом (квартира) не находятся. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает только истец Головлева В.А.
Представитель третьего лица - глава Новомирской сельской администрации Монов А.М. в судебном заседании пояснил, что земля, на которой расположен дом со спорной квартирой, в настоящее время относится к землям поселения. Ему известно, что дом № по <адрес> был построен совхозом «***» в ДД.ММ.ГГГГ, предположительно строительство велось хозспособом. Головлева В.А. являлась работником совхоза ООО «Новомирское». Каким образом и на каких основаниях предоставлялась квартира истцу- не знает. На протяжении длительного времени Головлева В.А. проживает в ней, производит ремонт, осуществила газификацию за свой счёт. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Свидетель Т.Н.П. в судебном заседании показала, что в <адрес> живёт с ДД.ММ.ГГГГ и знает истца Головлеву В.А., с которой проживала до ДД.ММ.ГГГГ в одном доме. Насколько ей известно, ранее эти дома принадлежали совхозу. Договор найма жилого помещения с жильцами дома № по <адрес> в том числе с Головлевой В.А., не заключался. В ДД.ММ.ГГГГ Головлева В.А., за свои денежные средства произвела капитальный ремонт квартиры: возводила стену на старом фундаменте, поскольку стена дала глубокую трещину.
Согласно копии паспорта гражданина РФ серии № №, выданного ДД.ММ.ГГ. г. Вадским РОВД Нижегородской области, Головлева В. А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно копии трудовой книжки, заполненной в ДД.ММ.ГГГГ. на имя Головлевой В. А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, указанное лицо было принято на работу в совхоз «***» ДД.ММ.ГГГГ Уволена в связи с переводом на другую работу ДД.ММ.ГГГГ. Повторно принята на работу в совхоз «***» ДД.ММ.ГГГГ. уволена в связи с выходом на пенсию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
Согласно справке администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района от 09.02.2011г., Головлева В. А. ДД.ММ.ГГГГрождения, проживает и постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.11).
Согласно справке ООО «***»» без даты, дом № по <адрес> на балансе ООО «***»» не стоит (л.д.12).
Согласно справке комитета имущественных отношений администрации Вадского района от 09.02.2011г. № 40, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Вадского муниципального района не значится (л.д.14).
Согласно сообщению Княгининского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 09.02.2011г. № 12/003/2011-043, записи о регистрации прав на <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.13).
Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 администрации Новомирского сельсовета за 2008-2012г.г., в кв.№ <адрес> зарегистрирована Головлева В. А. ДД.ММ.ГГГГрождения. Сведений владельце дома, ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, о документах, подтверждающих право собственности, нет (л.д.15).
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, <данные изъяты>, <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> м^2., и жилую площадь <данные изъяты>^2. Из экспликации к плану дома следует, что общая площадь квартиры № указанного дома составляет <данные изъяты>^2., жилая площадь <данные изъяты>^2 (л.д.16-25).
Кроме того, по запросу суда в судебное заседание от ответчика поступили разделительный баланс по состоянию на 01.07.2009г. при реорганизации СПК «***» на ООО «***»» и ООО «Новомирское», а также расшифровка основных средств на 01.07.2009г. по ООО «Новомирское», из которых усматривается, что основные средства - жилые дома переданы на баланс ООО «Новомирское».
То обстоятельство, что ООО «Новомирское» является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, подтверждается показаниями представителя истца и письменными доказательствами о постановке на учёт организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, Уставом ООО «Новомирское», осмотренном в судебном заседании.
Таким образом, по делу с достоверностью установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежал совхозу «***», правопреемником которого является ответчик ООО «Новомирское». Ответчик доводы истца не оспаривает.
Согласно ст.95 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего в период до 01.01.1995г., земля состояла в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. Государству принадлежали основные средства производства в сельском хозяйстве, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.
Показаниями опрошенных лиц установлено, что спорная квартира в доме № по <адрес> возведена совхозом в ДД.ММ.ГГГГ на земле, переданной совхозу «***».
Таким образом, совхоз «***», будучи государственным предприятием, возвел на земельном участке, переданном ему в бессрочное (постоянное) пользование, дом, состоящий из четырёх квартир для нужд предприятия. В целом действия совхоза, чья воля владельца земельного участка была направлена на возведение жилого дома, не противоречили закону, в частности нормам гражданского законодательства, провозглашавшего право юридических лиц иметь в собственности построенные по предусмотренным законом основаниям жилые дома, квартиры.
Суд рассматривает указанное недвижимое имущество как объект гражданских прав исходя из того, что данный объект был создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, что не оспаривается участниками процесса.
Поскольку иное не было предусмотрено законом или договором, совхоз как государственное предприятие, по мнению суда, приобрёл право пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества, возведенного им для нужд предприятия, на принадлежащем ему земельном участке. Данное право на вновь созданное недвижимое имущество, следовательно, правомерно считать возникшим у совхоза «***».
Согласно исследованным документам, регистрация права собственности как на жилой дом в целом, так и на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась.
На основании ст.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхоз в срок до 1 января 1993г. провел реорганизацию и привел свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Соответственно его организационно правовая форма была определена как «СХП», а в дальнейшем «СПК Новый мир»
Согласно статье 9 Закона РФ от 24 сентября 1992г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
ООО «Новомирское» является правопреемником СПК «***» при реорганизации 07.08.2009г.
Факт принадлежности спорной квартиры совхозу не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества начинается с 01.07.1990г.
При разрешении спора суд учитывает следующее:
давностное владение истца является добросовестным, поскольку Головлева, получая во владение спорную квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;
давностное владение Головлевой спорной квартирой является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении;
давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет;
истец владел имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору найма, поскольку таковой с ней не заключался, и не по договору о переходе права собственности.
Признавая исковые требования Головлевой законными и обоснованными, суд исходит из того, что она являлась добросовестным приобретателем спорной квартиры и на момент обращения в суд истек срок владения квартирой как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.
В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Головлевой В. А. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, проживающей: <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21 марта 2011г.
Судья Вадского
районного суда О.В.Корнилова