Решение по делу о признанииправа собственности на объект недвижимости



Дело № 2-125

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Вад Нижегородской области 31 марта 2011г.

Вадский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Н.,

с участием истца Матвеева С.Л.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - главы местной администрации Стрельского сельсовета Артамонова А.Н.,

при секретаре Пыркиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева Сергея Леонидовича к СПК «Стрельский» о признании права собственности на объект недвижимости (контора),

УСТАНОВИЛ:

Матвеев С.Л. обратился в Вадский районный суд с исковым заявлением к СПК «Стрельский» о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (контору), мотивируя свои требования тем, что 19 марта 2010г. он заключил с ответчиком договор купли-продажи указанного не жилого помещения, произвели расчёты по сделке в полном объёме, однако в связи с признанием 23.03.2010г. ответчика банкротом они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Истец Матвеев С.Л. в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - контору.

Представитель ответчика СПК «Стрельский» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, которым не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - глава местной администрации Стрельского сельсовета Артамонов А.Н. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, опросив в судебном заседании истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме. Свое решение суд основывает на нижеследующем.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацам 1,2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец Матвеев С.Л. в судебном заседании пояснил, что 19 марта 2010г. он заключил с СПК «Стрельский» договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрёл у СПК «Стрельский» объект недвижимости, а именно нежилое здание - контору за *** рублей. От лица СПК «Стрельский» договор подписывал председатель правления СПК Т.. Был подписан акт передачи здания, им были внесены в кассу СПК *** рублей. Однако оформить передачу права собственности в установленном законом порядке, то есть произвести государственную регистрацию, он не смог, так как предприятие было признано банкротом, а право собственности СПК на здание не было зарегистрировано в едином государственном реестре. Здание стояло на балансе данного предприятия и принадлежало ему, но отсутствие регистрации в едином госреестре препятствует регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика СПК «Стрельский» - конкурсный управляющий С.В.А. в своём отзыве от 10.03.2011г. за № 80 указал, что между СПК «Стрельский» и Матвеевым С.Л. 19.03.2010г. был заключён договор купли-продажи имущества - нежилого помещения (канцелярская контора) общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата согласно договору в размере *** рублей Матвеевым С.Л. произведена в полном объёме. Не возражает против признания за Матвеевым С.Л. права собственности на данный объект.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - глава местной администрации Стрельского сельсовета Артамонов А.Н. в судебном заседании пояснил, что нежилое здание конторы находится на территории Стрельского совета на землях поселения и принадлежало СПК «Стрельский». Препятствий для отчуждения данного имущества истцу он не видит.

Согласно копии решения Арбитражного суда Нижегородской области от 30 марта 2010г. по делу № А43-37821/2009 27-307, СПК «Стрельский» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждён С.В.А. (л.д.20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.02.2011г. № 65, СПК «Стрельский» создано 01.07.2002г. и находится в стадии ликвидации. 30.09.2008г. внесена запись об изменении руководителя постоянно действующего исполнительного органа - Т.С.А. (л.д.48-55).

Согласно выписке из протокола № 3 общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива «Стрельский» от 13 сентября 2008г., Т.С.А. избран на должность председателя правления СПК «Стрельский» (л.д.39).

Согласно копии Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Стрельский», председатель кооператива является одновременно председателем правления (п.14.1). Подпунктами «в», «г» пункта 14.2 предусмотрено право председателя распоряжаться имуществом кооператива, совершать всякого рода сделки (л.д.21-37)

Согласно копии протокола № 1 от 21 января 2010 года заседания общего собрания СПК «Стрельский», для погашения долгов по заработной плате работникам СПК и погашения долгов перед ООО «***» созданы инвентаризационная и оценочная комиссии (л.д.38).

Согласно копии договора купли-продажи от 19.03.2010г., СПК «Стрельский» в лице председателя правления Т.С.А. продал Матвееву С. Л. нежилое помещение - контору, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., за *** рублей. Подписан также акт передачи нежилого помещения Матвееву С.Л. (л.д.11,12,66-67).

Согласно копии квитанции от 20.03.2010г., СПК «Стрельский» принял от Матвеева С. Л. *** рублей, основание - за административное здание (контору) (л.д.13).

Согласно копии технического паспорта на нежилое здание - контору, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь данного здания, 1968г.постройки, составляет <данные изъяты>. (л.д.14-19).

Согласно копии инвентарной карточки № 1 учёта основных средств сельхозтоварищества «***», значится «контора», 1968 года ввода в эксплуатацию. Последняя запись о балансовой стоимости - за 01.01.1997г. в размере *** рублей (л.д.42).

Согласно копии акта от 01.10.1999г. приёма-передачи основных средств, оборотных средств, капитала, долгосрочных и краткосрочных кредитов, переданы от сельхозтоварищества «Стрельское» к вновь образованному сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрельский», в числе прочего, основные средства на сумму 20573 тысячи рублей (л.д.68).

Согласно справке СПК «Стрельский» № 27 от 20.03.2010г., балансовая стоимость здания конторы, год ввода 1968, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** рублей (л.д.43).

Из инвентаризационной описи основных средств СПК «Стрельский» от 22.12.2009г. следует, что в позиции «Здания» за № 8 значится «контора», 1968г. постройки, балансовая стоимость *** рублей. Всего по описи основных средств на *** рублей (л.д.44-45, 62-64).

Согласно копии распоряжения главы местного самоуправления Стрельского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области от 17.06.2009г. № 10-р, в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Стрельского сельсовета присвоен почтовый адрес зданиям, принадлежащим СПК «Стрельский» <адрес>: <адрес> (л.д.65).

Согласно уведомлению Княгининского отдела (Вадского района) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 16 марта 2011г. № 12/004/2011-104, сведения о правах на объект недвижимого имущества: Контора, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 декабря 2010г. № 12/026/2010-256 Княгининского отдела (Вадского района) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в регистрации права, возникающего на основании договора купли-продажи от 19.03.2010г., отказано ввиду того, что правообладатель СПК «Стрельское» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества (здание конторы) (л.д.47).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное нежилое здание как вновь созданное в 1968 году имущество принадлежало на праве собственности СПК «Стрельский», который после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не обращался за регистрацией соответствующего права. В период наблюдения, введённого на СПК в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)», это имущество было продано истцу.

Согласно ч.ч.1,2 ст.64 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:

связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;

связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.11.2009г. введена процедура наблюдения в отношении СПК «Стрельский», временным управляющим утверждён С.В.А. (л.д.20).

Таким образом, на момент заключения договора в СПК действовала процедура наблюдения, которая в соответствии с законом не является основанием для отстранения руководителя, в данном случае председателя правления Т.С.А., от лица которого подписан договор.

Балансовая стоимость отчуждаемого имущества составляет менее 5% балансовой стоимости активов должника.

Следовательно сделка купли-продажи совершена в соответствии с требованиями закона, оснований для признания её недействительной не имеется.

В статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Вместе с тем в пункте 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Сделка по купле-продаже здания конторы сторонами исполнена, в установленном законом порядке не оспорена, соответственно данная сделка является основанием для перехода права собственности на спорное здание от ответчика к истцу.

В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Матвеевым С. Л., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Вадском районе, проживающим: <адрес>, право собственности на нежилое здание (контору) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 05 апреля 2011г.

Судья Вадского

районного суда Иванов А.Н.