Дело №2-122
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Вад Нижегородской области
04 апреля 2011 года
Вадский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующий судья Рябов О.Е.,
При секретаре Середневой С.В.,
С участием представителя истца Беляева Н. А. Лисинской Т.И., действующей на основании письменной доверенности,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Н. А. к СПК «Стрельский» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Беляев Н.А. обратился в суд с иском к СПК «Стрельский» о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование которого указал следующее.
15 марта 2010 года он и СПК «Стрельский» заключили договор купли-продажи крытого тока №20, расположенного в <адрес> объекта недвижимости определена п.3.1 договора и составляет *** руб. Он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, но стороны договора не успели обратиться в регистрирующий орган, т.к. решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.03.2010 года СПК «Стрельский» признан несостоятельным (банкротом).
Представитель истца по доверенности Лисинская Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель СПК «Стрельский» в суд не явился, согласно письменно отзыва конкурсного управляющего С.В.А., последний не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело без его участия.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дел без участия представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Лисинской Т.И., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ устанавливает письменную форму заключения договоров продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Представитель истца по доверенности Лисинская Т.И. в судебном заседании показала, что крытый ток №20 состоял на балансе колхоза «***», правопреемником которого является СПК «Стрельский», с 1968 году, т.е. со дня постройки. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано не было. В 2010 году в связи с ухудшением материального положения, члены СПК «Стрельский» приняли решение о продаже имущества, в том числе и крытого тока № по <адрес>. 15 марта 2010 года был заключен соответствующий договор с Беляевым Н.А. Стоимость крытого тока составила *** руб. В исковом заявлении ссылка на объект недвижимости как картофелехранилище ошибочна. 30 марта 2010 года решением Арбитражного суда Нижегородской области СПК «Стрельский» признан банкротом, в связи с чем переход права собственности зарегистрировать не успели.
В судебном заседании установлено, что права на объект недвижимого имущества - крытый ток по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.л.д.49
На 01.01.1997 года крытый ток состоял на балансе колхоза «***» с 1968 года (л.д.10), на 22.12.2009 года - СПК «Стрельский».л.д.11,14
Распоряжением главы местного самоуправления Стрельского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области от 17.06.2009 года №10-р крытому току СПК «Стрельский» присвоен адрес: <адрес>.л.д.19
Балансовая стоимость крытого тока №, расположенного в <адрес>Д, составляет *** руб.л.д.9
21 января 2010 года общим собранием СПК «Стрельский» принято решение о продаже имущества СПК «Стрельский» для погашения долгов по заработной плате и налогов.л.д.50
15 марта 2010 года стороны по делу заключили договор купли-продажи имущества, по условиям которого Беляев Н.А. приобрел у СПК «Стрельский» за *** руб. нежилое помещение крытый ток №, расположенное по адресу: <адрес>, 1968 года постройки, общей площадью <данные изъяты> м2.
В этот же день стороны договора составили соответствующий акт приема-передачи крытого тока №.л.д.5-6
30 марта 2010 года решением Арбитражного суда Нижегородской области СПК «Стрельский» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден С.В.А.(л.д.20). Согласно письма последнего без даты СПК «Стрельский» претензий к Беляеву Н.А. по исполнению договора купли-продажи крытого тока не имеет.л.д.16
Согласно технического паспорт на крытый ток, расположенный в <адрес>Д, 1968 года постройки, общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.л.д.51-55
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
По ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абзаца второго ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, установлено, что спорное нежилое здание как вновь созданное в 1968 году имущество, принадлежало на праве собственности СПК «Стрельский», который после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не обращался за регистрацией соответствующего права. В период наблюдения, введённого на СПК в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)», что следует из решения Апрбитражного суда от 30.03.2010 г., это имущество было продано истцу.
Согласно ч.ч.1,2 ст.64 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:
связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;
связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.
Балансовая стоимость крытого тока составляет менее 5% балансовой стоимости активов СПК «Стрельский» (л.д11-15), решение о его продаже принято общим собранием членов СПК «Стрельский.
Следовательно, сделка купли-продажи совершена в соответствии с требованиями закона, оснований для признания её недействительной не имеется.
Пунктом 1 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Сделка по купле-продаже крытого тока № сторонами исполнена, в установленном законом порядке не оспорена, а конкурсный управляющий СПК «Стрельский» не возражает против удовлетворения иска.
При таких данных суд приходит к выводу о обоснованности Беляева Н.А., в связи с чем полагает иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Беляевым Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол муж., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Лысковским РОВД Нижегородской области, код подразделения 522-042, зарегистрированным по адресу: <адрес>
право собственности на нежилое здание - крытый ток общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 03298, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Вадского районного суда О.Е.Рябов
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2011 года
Судья
Вадского районного суда О.Е.Рябов