Дело № 2-63 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Вадинск 1 августа 2012 год Вадинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Михайлова А.Н. при секретаре Мещериной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзликина Виталия Владимировича к администрации <адрес> сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Мерзликин В.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество; нежилое здание (приемо-заготовительный пункт) общей площадью 273.5 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (овощехранилище) общей площадью 356.5 кв.м., расположенное но адресу: <адрес>, нежилое здание (заготконтора) общей площадью 119.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи между ним и <адрес> РАЙПО. По указанному договору он приобрел у <адрес> районного потребительского общества недвижимое имущество указанное выше. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 165 000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за указанное недвижимое имущество истцом внесены в полном объеме на счет <адрес> РАЙПО согласно условиям договора, что подтверждается соответствующими документами- квитанциями. Указанное недвижимое имущество было снято с баланса <адрес> районного потребительского общества (о чем имеется соответствующая справка). С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным: вкладывал денежные средства в осуществление ремонта указанных нежилых помещений: ремонтировал крышу, вставил решетки на окна, установил металлические ворота, содержал сторожа. В помещениях осуществлял хранение зерна. На момент пока <адрес> районное потребительское общество не прекратило свою деятельность, он предоставлял им денежные средства для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения, что подтверждается квитанциями обуплате госпошлины за государственную регистрацию прав от 18.03.2005 года. В последующем указанные объекты недвижимости были зарегистрированы за <адрес> РАЙПО, которое вскоре прекратило свое существование. Для регистрации права собственности на спорные нежилые здания он обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанное имущество, однако в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку отсутствовала вторая сторона и имелись неточности в договоре. В то же время договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между <адрес> потребительским обществом, от ДД.ММ.ГГГГ, является действительным, и собственником данного имущества является он. Таким образом, сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение указанным недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, поскольку препятствием к этому служит ликвидация «<адрес> потребительского общества», в связи с чем во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное недвижимое имущество для него не представляется возможным. В судебном заседании истец Мерзликин В.В. исковые требования подтвердил в полном объеме, показал вышеизложенное и дополнил, просит суд; признать договор купли-продажи между ним и <адрес> РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, и признать за ним права собственности на недвижимое имущество; нежилое здание (приемо-заготовительный пункт) общей площадью 273.5 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, нежилое здание (овощехранилище) общей площадью 356.5 кв.м., расположенное но адресу: <адрес>, нежилое здание (заготконтора) общей площадью 119.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Представитель ответчика, и.о. главы <адрес> сельсовета Беспалов С.А., в судебном заседании исковые требования признал в полом объеме, просит суд их удовлетворить. Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по <адрес> <адрес> отдела, ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебное заседание, не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит заявление Мерзликина В.В. рассмотреть без их участия. В силу ст.173 ГПК суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает ничьих прав и законных интересов. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Мерзликина В.В. обоснован и подлежит удовлетворению. В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В ходе рассмотрения данного дела установлено, что Мерзликин В.В., согласно договора, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в <адрес> РАЙПО спорное имущество за 165000 руб.(л.д.50), данное обстоятельство никем из участников процесса не опровергается. Покупка указанного недвижимого имущества подтверждена квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.51). Кроме того, факт покупки указанного недвижимого имущества Мерзликиным В.В., подтвержден в судебном заседании и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, а также постановлением расширенного совета <адрес> райпо и выпиской внеочередного собрания уполномоченных пайщиков <адрес> райпо, о необходимости продажи указанного выше имущества. Поскольку спорное имущество в <адрес> РАЙПО, не было надлежащим образом оформлено, ответчик предпринимал действия направленные на его оформление, в частности оплачивалась госпошлина за его регистрацию. Данное обстоятельство подтверждено показаниями истца и свидетеля ФИО8, из которых следует, что Мерзликин В.В. оплатил госпошлину в Управление Федеральнорй регистрационной службы по <адрес>, за регистрацию спорных объектов недвижимости за <адрес> РАЙПО, а также квитанциями об оплате (л.д.16,26,41). После чего, данные объекты были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы по <адрес> и на них были выданы свидетельства и государственной регистрации (л.д.6,17,27). В дальнейшем, согласно выписки из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РАЙПО, прекратило деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-46), в связи с чем, истец не смог оформить право собственности на спорное имущество на себя, однако, вины его в этом - нет. Согласно, технического паспорта Инвентаризационный номер 56:215:001:004578010:0002:20000 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного имущества «приемо- заготовительный пункт» составляет 273,5 кв. м., (л.д.10-15). Согласно, технического паспорта Инвентаризационный номер 56:215:001:004578010:0001:20000 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного имущества «помещение заготконторы» составляет 119,2 кв. м., (л.д.20-25). Согласно, технического паспорта Инвентаризационный номер 56:215:001:004578010:0003:20000 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного имущества «овощехранилище» составляет 356,5 кв.м. (л.д.33-40). Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также тот факт, что условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, «приемо- заготовительного пункта», «помещения заготконторы» и «овощехранилища» заключенный между <адрес> РАЙПО с одной стороны и Мерзликиным В.В. с другой стороны, и признать за Мерзликиным В.В. право собственности на нежилое здание (приемо-заготовительный пункт) общей площадью 273.5кв.м.. расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (овощехранилище) общей площадью 356.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (заготконтора) общей площадью 119.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мерзликина Виталия Владимировича - удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, «приемо- заготовительного пункта», «помещения заготконторы» и «овощехранилища» заключенный между <адрес> РАЙПО с одной стороны и Мерзликиным Виталием Владимировичем. Признать за Мерзликиным Виталием Владимировичем право собственности на нежилое здание (приемо-заготовительный пункт) общей площадью 273.5(двести семьдесят три целых пять десятых) кв.м.. расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (овощехранилище) общей площадью 356.5 (триста пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание (заготконтора) общей площадью 119.2 (сто девятнадцать целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Вадинский районный суд Пензенской области. Председательствующий А.Н.Михайлов Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья А.Н.Михайлов