Дело № 2-145/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Вача 30 июня 2011 года Вачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Одинцова С.Ф., при секретаре Кузнецовой О.Н., рассмотрев гражданское дело по иску Закировой Е.В. к администрации Казаковского Сельсовета Вачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, у с т а н о в и л : Истец Закирова Е.В.обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Казаковского Сельсовета Вачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, № 1-этажный, бревенчатый, общей площадью <хххххх>., в том числе жилой <хххххх>. с тесовым коридором, а также надворными постройками: бревенчатой баней, двумя тесовыми сараями, которые находятся по адресу: <......>, мотивируя тем, что ____.____.____ она купила у Б.А.И жилой дом с надворными постройками, находящийся по вышеуказанному адресу, о чем был заключен договор купли- продажи, составленный и зарегистрированный заместителем главы Казаковской сельской администрации Вачского района Нижегородской области К.О.И и на основании этого договора была сделана запись в похозяйственной книге о том, что она является собственником вышеуказанного жилого дома. С этого периода она считала себя собственником жилого дома, проживает в нем, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание. ____.____.____ она решила зарегистрировать в установленном в настоящем время законом порядке свое право собственности на вышеуказанный дом. Заключила договор с ГПНО «Нижтехинвентаризация» на обмер жилого дома. Дом был обмерян и ей выдали не него паспорт. При обращении за консультацией в Вачский сектор УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области выяснилось, что правоустанавливающий документ - договор купли- продажи оформлен с нарушением законодательства РФ, так как Казаковская сельская администрация грубо нарушила требования ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот законодательный акт был принят Государственной думой РФ 17.06.1997 года и вступил в законную силу 31.01.1998 года. С этого момента все сделки с недвижимостью и права собственности на объекты недвижимости регистрировались государственными учреждениями, которые создавались повсеместно на территории РФ вплоть до 01 января 2000 года. На территории Вачского района Нижегородской области ____.____.____ был создан Вачский филиал Государственного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Нижегородской области. До этого периода, с момента вступления закона в силу, регистрацию сделок с недвижимостью проводил Отдел регистрации и технической инвентаризации Комитета по управлению муниципальным имуществом Вачского района Нижегородской области. Поэтому договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и переход права собственности подлежал регистрации именно там, а запись в похозяйственной книге должна была быть сделана только после регистрации. Таким образом проводить регистрацию договора купли- продажи жилого дома ответчик не имел права. Земельный участок, на котором расположен ее дом и постройки остался в собственности Б.А.И, которая умерла ____.____.____. После ее смерти, ее сын Б.В.Д принял наследство на этот земельный участок. Полагает, что она является добросовестным приобретателем жилого дома и вправе просить суд признать за ней права собственности на него. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <хххххх>. на обмер жилого дома. ди на вышеуказанный дом.ленном порядке длежащем состоянии, несет расходы на его ными постройк сарями, В судебном заседании истец Закирова Е.В. поддержала свое заявление и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <хххххх> в том числе жилой <хххххх>., с тесовым коридором, а также надворными постройками находящегося по адресу: <......>. и взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <хххххх>., выразившиеся в уплате госпошлины в сумме <хххххх> - расходы по оплате услуг адвоката. Представитель ответчика Казаковской сельской Администрации Вачского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Закировой Е.В. полностью согласен и не возражает против признания за ней права собственности на жилой дом, общей площадью <хххххх>., в том числе жилой <хххххх>., с тесовым коридором, а также надворными постройками находящегося по адресу: <......>. Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.ст.113,114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого - либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика - Казаковской сельской администрации Вачского района Нижегородской области. Проверив материалы дела, заслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Закировой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ: ч. 1. Право частной собственности охраняется законом. ч. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. ч. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». Согласно договору купли - продажи от ____.____.____ Б.А.И продала жилой дом с надворными постройками Закировой Е.В.. Согласно свидетельству о смерти от ____.____.____ за № Б.А.И умерла ____.____.____. Согласно выписке из похозяйственной книге от ____.____.____ за №, выданной Казаковской сельской администрацией Вачского района Нижегородской области Закировой Е.В. принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками: одной бревенчатой баней, одним тесовым двором, одним тесовым гаражом, находящихся на <......>, расположенного на земельном участке размером <хххххх>.. Согласно технического паспорта от ____.____.____ общая площадь жилого дома составляет - <хххххх>., в том числе жилая - <хххххх>., общая площадь застройки составляет <хххххх>.. В судебном заседании установлено, что ____.____.____ Закирова Е.В. купила у Б.А.И жилой дом с надворными постройками, расположенный по адрес: <......>, о чем был заключен договор купли-продажи, однако при подаче документов в Вачский сектор УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области выяснилось, что договор купли- продажи оформлен с нарушением законодательства, так как Казаковская сельская администрация на данный момент не имела права регистрировать данный договор. Таким образом, суд находит, что Закирова Е.В. является добросовестным приобретателем жилого дома согласно договору купли - продажи, проживает в нем, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. Однако, в настоящее время она не может оформить право собственности на построенный жилой дом, поскольку договор купли-продажи был зарегистрирован в Казаковской сельской администрации, которая грубо нарушила требования ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в законную силу ____.____.____ и все сделки с недвижимостью и права собственности на объекты недвижимости регистрировались государственными учреждениями. На основании изложенного, суд считает возможным признать за Закировой Е.В. право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, 1-этажный, бревенчатый, общей площадью <хххххх>., в том числе жилой <хххххх>. с тесовым коридором, а также надворными постройками: бревенчатой баней, двумя тесовыми сараями, которые находятся по адресу: <......>. Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с администрации Казаковского сельсовета Вачского муниципального района в пользу Закировой Е.В. судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины в размере <хххххх>, а также за услуги адвокату по оформлению искового заявления в сумме <хххххх>, а всего в сумме - <хххххх>. Руководствуясь ст.ст. 218 ч.2 ГК РФ, 194 -198 ГПК РФ суд р е ш и л : Исковое заявление Закировой Е.В. Владимировны о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Закировой Е.В. Владимировной право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, 1-этажный, бревенчатый, общей площадью <хххххх>., в том числе жилой <хххххх>. с тесовым коридором, а также надворными постройками: бревенчатой баней, двумя тесовыми сараями, которые находятся по адресу: <......>. Взыскать с администрации Казаковского сельсовета Вачского муниципального района в пользу Закировой Е.В. судебные расходы в сумме <хххххх>.. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья - подпись Копия верна: судья С.Ф. Одинцов