Дело № 2-163/2011г                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача                                       06 июля 2011 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лялина М.С.,

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ловыгина А.П. к Администрации Вачского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Ловыгин А.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вачского района Нижегородской области о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <ххххх> общей площадью <ххххх> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>, мотивируя тем, что Решения Малого Совета Чулковского сельского Совета Вачского районного от 24 апреля 1992 года ему был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <ххххх> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <......>. __.__.__ Чулковским сельским советом ему было выдано свидетельство на право собственности на этот земельный участок.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который __.__.__ был предоставлен ему и членам его семьи в собственность в порядке приватизации Агропромышленной коммерческой фирмой «Ока». Однако в договоре жилой дом был указан без квартиры. Решением Вачского районного суда Нижегородской области от __.__.__ был установлен факт владения им и членами его семьи именно жилым домом. Решение вступило в законную силу __.__.__.

Весной 2011 года он решил зарегистрировать его право собственности на земельный участок в установленном в настоящее время законом порядке. Для получения кадастрового паспорта земельного участка он обратился в ГП НО «Нижтехинвентаризация» и заключил договор на оформление межевого дела. На место выезжал специалист этой службы. __.__.__ в присутствии правообладателей смежных земельных участков были установлены границы его земельного участка в натуре и произведен его обмер. На основании полученных данных был изготовлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь земельного участка составила <ххххх> кв.м, что на <ххххх> кв.м больше, чем указано в правоустанавливающем документе.

Также при оформлении межевого плана выяснилось, что в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области на кадастровом учете стоит два земельных участка: один площадью <ххххх> кв.м, расположенный по адресу: <......>; другой площадью <ххххх> кв.м, <......>.

Он обратился в Чулковский сельский совета <......> за разъяснениями и ему сообщили, что земельный участок, занятый им его домом по Решению Малого Совета Чулковского сельского Совета Вачского района от 18.01.1993 года площадью <ххххх> кв.м был предоставлен Агрофирме «Ока» в бессрочное (постоянное) пользование для размещения и обслуживания жилищного фонда. Он считал, что земельный участок единый. В свидетельстве о праве собственности, выданном ему Чулковским сельским советом, адрес участка не указан, а Решение Малого Совета ему выдан весной 2011 года.

Из-за получившихся расхождений в количестве земельных участков и площади ему не выдают кадастровый паспорт земельного участка, и он лишен возможности поставить его на кадастровый учет, а также зарегистрировать свое право собственности.

Считает, что приобрел право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью <ххххх> кв.м с момента перехода права собственности на жилой дом, то есть с 27 марта 1995 года.

Считает, что он вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <ххххх> кв.м, поскольку он перешел в его постоянное пользование до введение в действие Земельного кодекса РФ.

Установленных ранее границ земельного участка он не нарушал, никаких споров с соседями по этому поводу не было. Это подтверждается их росписями на акте согласования границ земельного участка. Считает, что расхождение в площадях произошло из-за использование в разное время разных измерительных приборов, а также из-за разных в разное время правил обмера земли. Спорными земельным участком он открыто владеет более 15 лет. Чулковская сельская администрация никогда не предъявляла претензий по захвату земли.

В судебное заседание представитель истца Ловыгина Н.Л. исковые требования Ловыгина А.П. поддержала и просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <ххххх> общей площадью <ххххх> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>.

Представитель ответчика Администрации Вачского района Т.Ю.И, действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Ловыгина А.П. согласна и не возражает, если за ним признают право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <......>.

Представитель третьего лица Чулковской сельской администрации Вачского района И.С.В в судебном заседании с исковыми требованиями Ловыгина А.П. согласна и не возражает, если за ним признают право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <......>.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, заслушав мнение представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что заявление Ловыгина А.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: ч. 1. Право частной собственности охраняется законом.

ч. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ч. 4. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

ч. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ: 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Решению Малого Совета Чулковского сельсовета Вачского района от 24 апреля 1992 года за № 4 «О закреплении в собственность земельных участков» Ловыгину А.П. выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью <ххххх> кв.м, расположенный по адресу: <......>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю Ловыгину А.П. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <ххххх> кв.м, расположенный по адресу: <......>.

Согласно Решению Малого Совета Чулковского сельсовета Вачского района от 18 января 1993 года за № 1 «О закреплении в собственность земельных участков» Агрофирем «Ока» выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для размещения и обслуживания жилищного фонда в размере <ххххх> кв.м, в том числе земельный участок в размере <ххххх> кв.м, расположенный по адресу: <......>.

Согласно выписке из межевого плана площадь земельного участка с кадастровым номером <ххххх>, составляет <ххххх> кв.м., по сведениям государственного кадастра площадь составляет <ххххх> кв.м., площадь расхождения данного земельного участка составляет <ххххх> кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка общей площадью <ххххх> кв.м. все границы земельного участка согласованы, что подтверждается подписями правообладателей соседних земельных участков.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от __.__.__ за <ххххх>, кадастровый номер <ххххх> общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <......> составляет <ххххх> кв.м., правообладателем его является Ловыгин А.П.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от __.__.__ за <ххххх>, кадастровый номер <ххххх> общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <......> составляет <ххххх> кв.м., правообладателем его является АО «Ока».

Судом установлено, что на основании Решения Малого Совета Чулковского сельского Совета Вачского района Ловыгину А.П. был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <ххххх> кв.м, расположенный по адресу: <......>. Однако согласно проведенному межеванию площадь земельного участка составила <ххххх> кв.м.. Земельный участок межевался со всеми строениями, расположенными на земельном участке, так как это единый земельный участок, которым владеет и пользуется Ловыгин А.П. Земельным участком он добросовестно, открыто и непрерывно владеет уже более 19 лет. Границы земельного участка никогда не нарушались и не переносились, что подтверждается актом согласования границ земельных участков.

Судом установлено, что на основании Решения Малого Совета Чулковского сельского Совета Вачского района АО «Ока» был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью <ххххх> кв.м, расположенный по адресу: <......>. Данным земельным участком Ловыгин А.П. добросовестно, открыто и непрерывно пользовался более 15 лет, с __.__.__, с момента приватизации Агропромышленной коммерческой фирмой «Ока», поскольку на указанном земельном участке расположен жилой дом, предоставленный Ловыгину А.П. в собственность.

На основании изложенного суд находит, что Ловыгин А.П. приобрел право бессрочного пользования земельным участком, площадью 100 кв.м. расположенного под домом, с момента перехода права собственности на жилой дом, а у АО «ОКА» право постоянного, бессрочного пользования прекратилось.

Согласно ФЗ ст. 3 п. 9.1 от 25 октября 2001 года за № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

…граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки».

Таким образом, суд находит основания для признания за Ловыгиным А.П. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <ххххх> общей площадью <ххххх> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Ловыгина А.П. - удовлетворить.

Признать за Ловыгиным А.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <ххххх> общей площадью <ххххх> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования за А.О. «ОКА» на земельный участок с кадастровым номером <ххххх> общей площадью <ххххх> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой фонд, расположенный по адресу: <......>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья - подпись

Копия верна: судья                                                                   М.С. Лялина