решение о признании права собственности на жилой дом



                                                                                                                     Дело № 2-123/2011 г.

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                               

р.п. Вача                                                                                01 августа 2011 года

        Вачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

         с участием представителя истца Ж., действующего на основании доверенности,

       при секретаре Шаланиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.И. к А.В. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом за Р.И., прекращении права собственности на жилой дом за А.В.,

УСТАНОВИЛ:

       Истец Р.И. первоначально обратился в суд с исковыми требованиями к А.В. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: / /, /, прекращении права собственности за А.В. на данные жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов.

       Впоследствии указанные требования были дополнены требованием о регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: / / /,заключенного между А.В. и Р.И. *.

       В судебном заседании * представитель истца Ж., действуя на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил исковые требования Р.И.- требованием признать заключенным договор (расписку) купли-продажи жилого дома от *, расположенного по адресу: / /, /, между А.В. и Р.И.

       В данном судебном заседании представитель истца Ж., от исковых требований о признании права собственности за Р.И. на земельный участок, расположенный по адресу: / / /; о прекращении права собственности за А.В. наземельный участок, расположенный по адресу: / /, /; о регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: / /, /,заключенного между А.В. и Р.И. * и взыскании судебных расходов, отказался.

Данный отказ был принят судом, и производство по делу в части требований о признании права собственности за Р.И. на земельный участок, расположенный по адресу: / /, /; о прекращении права собственности за А.В. наземельный участок, расположенный по адресу: / /, /; о регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: / д. / /,заключенного между А.В. и Р.И. *, взыскании судебных расходовбыло прекращено.

        В судебном заседании * представитель истца Ж., исковые требования Р.И. в остальной части поддержал, и пояснил, что * Р.И. приобрел у А.В. жилой дом, расположенный по адресу: / / /. Р. и А. длительное время были знакомы, их отношения строились на взаимном доверии, поэтому при совершении сделки между Р. и А. в присутствии двух свидетелей был заключен договор купли-продажи дома в виде расписки. Р.И. передал А.В. за вышеуказанный жилой дом " рублей.По взаимной договоренности, ответчик обязался передать Р.И. необходимые для регистрации права собственности документы. С момента заключения данной сделки и по настоящее время, Р. неоднократно по телефону обращался к А. с просьбой передать ему необходимые документы, а также неоднократно предлагал оформить нотариальную доверенность на регистрацию права собственности. Однако от А. никаких действий не поступало. С момента приобретения дома, Р. добросовестно, открыто и непрерывно пользовался данным домом как своим собственным. Также им были произведены значительные улучшения технического состояния: произведен капитальный ремонт внутренних и наружных частей дома, произведено значительное укрепление фундамента данного дома, благоустроена прилегающая к дому территория, в полном объеме оплачивается электроэнергия. В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом за Р.И. не представляется возможным. Просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: / д/, / между Р.И. и А.В., признать право собственности за Р.И. на данный жилой дом, и прекратить права собственности за А.В. на указанный жилой дом.

      Ответчик А.В., будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил.

       Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ.

        По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

       Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

       Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

        Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Р.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 420 ГК РФ часть 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        В силу ст. 421 ГК РФ часть 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ часть 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ «Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

      В соответствии со ст. 454 ГК РФ часть 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 555 ГК РФ часть 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

       Согласно справке о техническом состоянии индивидуального жилого / от * следует, что жилой дом, расположенный по адресу /, / / представляет собой одноэтажное бревенчатое строение с тесовым коридором, тесовым сараем, бревенчатой баней и тесовым надпогребником. / жилого дома составляет " кв.м., в том числе жилая " кв.м.(л.д.27).

       Выписка из по хозяйственной книге свидетельствует, что указанный жилой дом принадлежит А.В.

        Судом установлено, что * истец Р.И. купил у А.В. вышеуказанный жилой дом за " рублей, о чем была составлена расписка, из которой усматривается, что * А.В., проживающий по адресу: /, /, паспорт серии " ", выданный ОВД / / *, получил от Р.И., проживающего по адресу: /, /, /, в присутствии двух свидетелей Р., А., деньги в сумме " рублей за проданный Р.И. жилой дом, расположенный по адресу: /. В тексте расписке также имеются подписи Р.И. и А.В. (л.д. 4).

Суд считает, что вышеуказанная расписка отвечает понятию договора, поскольку является документом, которым оформлены взаимоотношения его сторон (Р.И. и А.В.), связанных соответствующим соглашением. Она выступает в качестве доказательства, удостоверяющего факт заключения договора, а также фиксирует содержание договора.

       Кроме того, в ней соблюдены существенные условия договора, а именно содержится указание на предмет договора (жилой дом, расположенный по адресу: /), условие о цене недвижимости (" рублей),

      Факт заключения договора купли - продажи дома так же подтвердила свидетель Р., которая пояснила в судебном заседании, что Р.И. приходится ей супругом. В / у супруга находится родительский дом. В " году умерла мать мужа, дети оформили наследство и продали родительский дом А.. С " года там проживал А.. В " году А. решил продать дом и предложил им купить его. Они согласились. Договорились о цене в " рублей. Супруг и А. в ее присутствии оформили расписку о продаже дома и получении А. денег за дом. При этом документы на дом А. им не отдал, обещал отдать их при регистрации сделки. В виду тяжелого материального положения сразу оформить все надлежащим образом не смогли. В " году звонили А. по поводу документов на дом, он согласился их отдать, однако не сделал этого. С " года они с мужем ухаживают за домом, ремонтируют его, обрабатывают землю.

        Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что знаком с Р.И. с детства. В летний период времени он сам проживает в д. /. С " года Р.И. также в летний период стал проживать в / и до настоящего времени там проживает. Р.И. ухаживает за домом, пристраивает, ремонтирует, облагораживает территорию, обрабатывает землю.

Таким образом, суд находит основания для признания договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: /, / /, от * между Р.И. и А.В. заключенным.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Принимая во внимание вышеизложенное и, руководствуясь приведенной нормой закона, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /, /, /, обоснованными, подлежащими удовлетворению, и считает необходимым прекратить право собственности на спорный дом за А.В.

       Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.И. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома от * между Р.И. и А.В.

Признать за Р.И. право собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения с тесовым коридором, тесовым сараем, бревенчатой баней и тесовым надпогребником, общей площадью " кв.м., в том числе жилой " кв.м., расположенный по адресу: /, д. / /.

Прекратить право собственности на вышеуказанный жилой дом за А.В..

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в 10-дневный срок через Вачский районный суд.

                                               

Председательствующий - подпись

Решение вступило в законную силу 12 августа 2011 года

Копия верна: судья                                                              Н.С. Баринова