Дело № 2-139/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача                                                                                      14 июля 2011 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лялиной М.С.,

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Вачского района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, о расторжении договора аренды и обязательства ответчика об освобождении земельного участка от имеющегося на нем строения.

УСТАНОВИЛ:

Истец <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, о расторжении договора аренды и обязательства ответчика на снос гаража на ранее арендуемом земельном участке.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования <адрес> и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Вачского района Нижегородской области с индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в № метрах на юго-восток от <адрес> для использования в целях строительства гаража сроком на 11 месяцев. На данном земельном участке был возведен гараж.

Данный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Обязанность по государственной регистрации прав в соответствии с п. 8 заключенного договора возлагается на арендатора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются заключенным договором аренды. В соответствии с п. 3.3. заключенного договора ответчик ФИО2 обязана ежеквартального вносить арендную плату до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года. В случае несвоевременного внесения арендных платежей в п. 5.2 данного договора предусмотрено начисление пени в размере 0,08% за каждый день просрочки.

Судебным участком мирового судьи Вачского района Нижегородской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом с ФИО2 было вынесено решение о взыскании суммы долга в размере № рубля № копеек и пени в размере № рубль № копеек. В настоящее время решение суда не исполнено. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по основному платежу составляет № рублей № копеек и пени № рубля № копеек. ФИО2 направлялись уведомления о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка.

До настоящего времени задолженность по указанному договору ответчиком ФИО2 не оплачена. Действия ответчика ФИО5 нарушают условия, определенные договором аренды.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 изменила исковые требования и просит взыскать с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по основному платежу № рублей № копеек, пени в сумме № рубля № копеек на сумму взыскания; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: № рубля № копеек, в том числе сумму основного долга № рублей № копеек и пени № рублей № копеек. А также отказывается от исковых требований об обеспечении сноса гаража, заменив их на исковые требования об освобождении земельного участка от имеющегося на нем строении.

В судебном заседании представитель ФИО1 измененные исковые требования поддержала и просит взыскать с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: № рубля № копеек, в том числе сумму основного долга № рублей № копеек и пени № рублей № копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка и освободить земельный участок от имеющегося на нем строения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, хотя надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о чем имеется расписка. Причина неявки суду неизвестна.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО6, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Вачского района Нижегородской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 предоставлен земельный участок № в аренду сроком на 11 месяцев ФИО2, площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> в 80 метрах на юго-восток от <адрес> для использования в целях строительства гаража из земель населенных пунктов (Л.д. 10).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вачского района Нижегородской области и ФИО2, ФИО2 предоставляется в собственность земельный участок общей площадью № кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в 80 метрах на юго-восток от <адрес> для использования в целях строительства гаража, сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 3.3. данного договора арендная плата вносится арендатором своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа месяца последнего квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. Согласно п. 5.2 данного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (Л.д. 3-5).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Вачского района Нижегородской области передает ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в 80 метрах на юго-восток от <адрес>, с кадастровым номером № на условиях аренды на срок 11 месяцев для использования в целях для строительства гаража (Л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в 80 метрах на юго-восток от <адрес>, составляет 41,5 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаража (Л.д. 6-7).

Согласно расчета арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 285 рублей 76 копеек; арендная плата за 2009 год составляет № рублей № копеек (Л.д. 8).

Согласно расчета задолженности по оплате арендной платы сумма долга ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет № рублей № копеек и сумма пени составляет № рубля № копеек (Л.д. 2).

Согласно решению мирового судьи судебного участка Вачского района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскано с пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Вачского района Нижегородской области № рубля № копеек в возмещение долга по договору аренды земельного участка, 161 рубль в возмещение пени за просрочку внесения арендных платежей (Л.д. 11).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ответчику ФИО2 по договору аренды передан земельный участок общей площадью № кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в 80 метрах на юго-восток от <адрес> для использования в целях строительства гаража, сроком на 11 месяцев.

Согласно п.2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ «Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора аренды и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы»(л.д.3).

Судом установлено, что ФИО2 по истечении срока договора аренды продолжала пользоваться земельным участком, а возражений администрации не поступало, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 ЗК РФ «1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог … и арендная плата.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков».

Согласно ст. 614 ГК РФ «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…».

Согласно п. 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа месяца последнего квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Согласно п. 5.2 данного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета задолженности по оплате арендной платы сумма основного долга ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет № рублей № копеек и сумма пени составляет № рубля № копеек.

Таким образом, ответчиком ФИО2 должна быть уплачена задолженность по арендной плате по основному долгу в общей сумме № рубля № копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № рубля № копеек. Однако ответчиком ФИО2 данная задолженность по арендной плате не была погашена до настоящего времени.

Согласно ст. 619 ГК РФ «По требованию арендодателядоговораренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;…

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату...

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».

Согласно п.4.1.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В судебном заседании установлено, что <адрес> Вачского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 направлялось уведомлению о расторжении договора аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по причине невыполнения условия договора со стороны ФИО2 - наличие просроченной задолженности по арендной плате.

Таким образом, судом установлено, что арендодателем в лице Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вачского района Нижегородской области в разумный срок было направлено письменное предупреждение ответчику ФИО2 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и у ФИО2 имеется задолженность по оплате арендной платы более шести месяцев.

Согласно ст. 622 ГК РФ «При прекращении договораарендыарендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».

Суд находит, что требование о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок и передать арендатору подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд находит, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № копеек и пени № рублей № копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> Нижегородской области задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № копеек и пени № рублей № копеек, всего № (одна тысяча двести тридцать два) рублей № копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между <адрес> Вачского района Нижегородской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить арендуемый земельный участок от строения, расположенный по адресу: <адрес> в 80 метрах на юго-восток от <адрес> для передаче арендодателю <адрес> Вачского района.

Решение суда об обязании освободить арендуемый земельный участок от строения, расположенный по адресу: <адрес> в 80 метрах на юго-восток от <адрес> для передаче арендодателю Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> должно быть исполнено в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в № рублей.

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд 10 дней.

Федеральный судья - подпись

Копия верна: судья                                                                    М.С.Лялина