Дело № 2-412/2011 г Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Вача 12 октября 2011 года Вачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лялиной М.С., при секретаре Кузнецовой Ю.Е., рассмотрев гражданское дело по иску Прониной Л.А. и Пронина А,В. к Администрации Вачского района о признании права общей долевой собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Истцы Пронина Л.А. и Пронин А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Вачского района о признании права общей долевой собственности в 2/3 долях за Прониной Л.А., в 1/3 доле за Прониным А.В. на квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из четырех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ они, а также П.В.А. приобрели в порядке приватизации в совместную собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем был заключен договор о приватизации (безвозмездной передаче) жилья в собственность, реестровый удостоверенный заместителем председателя Нососельского сельского Совета Вачского района Нижегородской области В.Л.Б. и зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации Вачского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента они считали себя собственниками квартиры, несли расходы на ее содержание, поддерживали ее в надлежащем состоянии. В момент приватизации квартиры ее общая площадь, по данным БТИ, составляла <данные изъяты> кв.м и состояла она из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванны и туалета, а также большого тесового коридора, который в общую площадь квартиры не входил и использовался как подсобное помещение в летний период. ДД.ММ.ГГГГ года они решили утеплить тесовый коридор, так как он стал разваливаться. Они построили стены коридора в тех же размерах, но только из кирпича, оборудовали в нем две жилые комнаты, а в существующей квартире в одной из жилых комнат сделали столовую. Таким образом, квартира стала состоять из четырех жилых комнат и добавилась столовая. ДД.ММ.ГГГГ один из собственников квартиры - П.В.А. умер. Они являлись его наследниками первой очереди, поэтому обратились к нотариусу Вачского района Нижегородской области и оформили открывшееся наследство. Долю П.В.А. приняла его супруга Пронина Л.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом им были выданы следующие документы: свидетельство о праве на наследство по закону; соглашение об определении долей. Таким образом, Пронина Л.А. стала собственницей 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру, Пронин А.В. - собственником 1/3 доли. Для оформления кадастрового паспорта квартиры они обратились в ГП НО «Нижтехинвентаризация» и заключили договор на обмер квартиры. После проведения необходимых замеров они получили технический паспорт квартиры и справку о ее технической характеристике. Указанные документы были предоставлены ими на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ из этого учреждения их уведомили о приостановлении государственной регистрации в связи с расхождениями в предоставленных документах. Так, общая площадь квартиры в правоустанавливающих документах указана <данные изъяты> кв.м, в кадастровом паспорте квартиры, выданным ФГУ «Земельная палата» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м. То есть общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м за счет реконструкции коридоров. Им разъяснили, что изменение общей площади квартиры является реконструкцией. Им было предложено представить дополнительные документы (разрешение на ввод в эксплуатацию, иные документы) и устранить причины, препятствующие государственной регистрации. Предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию они не имеют возможности, так как такой документ в ДД.ММ.ГГГГ году ими не оформлялся. Они не получали разрешение на реконструкцию, считали, что просто утеплили коридор в существующих размерах. Пристроек никаких они не делали, поэтому у них не возникало сомнений в том, что они сделали что-то не так. С ДД.ММ.ГГГГ года они владеют указанной квартирой в существующем в настоящее время виде. Поскольку спорной квартирой в указанных в технических характеристиках площадях они добросовестно, открыто и непрерывно владели как своей собственной более 15 лет, считаем, что в силу приобретательной давности приобрели право собственности на нее. В судебном заседании истец Пронина Л.А. поддержала свои исковые требования и просит признать право общей долевой собственности в 2/3 долях за ней, в 1/3 доле за Прониным А.В. на квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из четырех комнат общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в том числе жилой ДД.ММ.ГГГГ кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Пронин А.В. не явился, в своем заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание явиться не может в связи с занятостью на работе, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Вачского района С.Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Прониной Л.А. и Пронина А.В. согласен, не возражает против признания за ними права общей долевой собственности: в 2/3 долях за Прониной Л.А., в 1/3 доле за Прониным А.В. в праве собственности на квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из четырех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ: ч. 1. Право частной собственности охраняется законом. ч. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. ч. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом». В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации». В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Согласно договора о приватизации (о безвозмездной передаче) жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Пронина Л.А., П.В.А., Пронин А.В. получили безвозмездно в совместную собственность квартиру, состоящую из трех изолированных комнат, кухни, раздельного санузла, общей площадью 69,82 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 12). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Вачского района Нижегородской области Тюриной Т.А. наследником имущества П.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга Пронина Л.А. Наследство состоит из 1/3 доли в праве собственности квартиры, находящийся по адресу: <адрес> (Л.д. 5). Согласно соглашению об определении долей, зарегистрированного в реестре за №, нотариусом Вачского района Нижегородской области Тюриной Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ, доли каждого из собственников на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, устанавливаются в следующем соотношении: П.В.А. 1/3 доля, Прониной Л.А. - 1/3 доля, Пронину А.В. - 1/3 доля в праве собственности квартиры (Л.д. 6-7). Согласно справке о технической характеристике объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м (Л.д. 8). Согласно техническому паспорту помещения общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м (Л.д. 9-11). Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ за №, государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приостанавливается на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с расхождениями в предоставленных документах: общая площадь квартиры в правоустанавливающих документах указана <данные изъяты> кв.м., в кадастровом паспорте квартиры, выданным ФГУ «Земельная палата» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м. Документы на разрешение ввода в эксплуатацию объекта не предоставлены (Л.д. 14). Согласно ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Пронина Л.А., П.В.А., Пронин А.В. получили безвозмездно в совместную собственность квартиру, состоящую из трех изолированных комнат, кухни, раздельного санузла, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> года Пронины утеплили тесовый коридор, построив кирпичные стены коридора в тех же размерах, оборудовали в нем две жилые комнаты. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом квартиры, выданным ФГУ «Земельная палата» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ один из собственников квартиры - П.В.А. умер. После открывшегося наследства Пронина Л.А. стала собственницей 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру, Пронин А.В. - собственником 1/3 доли. В судебном заседании установлено, что Пронина Л.А. и Пронин А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владели более <данные изъяты> квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, в указанных в технических характеристиках площадях, и в силу приобретательной давности приобрели право собственности на нее. Таким образом, суд находит основания для признания права общей долевой собственности: в 2/3 долях за Прониной Л.А., в 1/3 доле за Прониным А.В. в праве собственности на: квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из четырех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прониной Л.А. и Пронина А.В. к Администрации Вачского района о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить. Признать право общей долевой собственности в 2/3 долях за Прониной Л.А., в 1/3 доле за Прониным А.В. на квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья - подпись Решение вступило в законную силу 24 октября 2011 года Копия верна: судья М.С. Лялина