Дело 2-402-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача                               14 октября 2011 года

             Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

             председательствующего судьи Баринова Н.С.,

             при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Т.М. к \\ о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

        Истец Ф.Т.М., обратилась в суд с исковым заявлением к \\ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, ранее кадастровый номер *, общей площадью * кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении \\, \\, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: \\ жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью * кв. м. из них жилой * кв.м. и надворными постройками: сарай, двор, расположенными по адресу: \\, указывая на то, что ... она заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером * с расположенными на нем объектами недвижимости: жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью * кв.м. и хозяйственных строений, находящихся по вышеуказанному адресу с Г.З.С.. В настоящее время земельный участок и жилой дом находятся по адресу: \\, что подтверждается постановлением об упорядочении адресного хозяйства, выданного \\.

      Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом \\ и зарегистрирован в реестре за *. Однако она не знала, что данный договор после удостоверения нотариусом необходимо было регистрировать в БТИ, и указанную регистрацию не прошла.

      В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, купленный ею у Г.З.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но не может этого сделать, поскольку продавец явиться для регистрации не может. Считает, что она приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку передала деньги за объект покупки, что подтверждено п.2.4 договора купли-продажи. Все годы пользовалась указанными объектами недвижимости, оплачивала земельный налог, налог со строений, за электроэнергию и никто ей претензий не высказывал.

Истец Ф.Т.М. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет по доверенности К.С.Е.

       Представитель истца К.С.Е., допущенная судом в порядке ст. ст. 48, 54 ГК РФ, исковые требования Ф.Т.М. полностью поддержала и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, ранее кадастровый номер *, общей площадью * кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении \\, \\, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: \\ жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью * кв. м. из них жилой * кв.м. и надворными постройками: сарай, двор, расположенными по адресу: \\.

     Представитель ответчика- \\ Ч.И.М. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями Ф.Т.М. согласна и не возражает против признания за ней права собственности на земельный участок, общей площадью * кв.м. с кадастровым номером * из земель населенных пунктов, предназначенный для садоводства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м. и надворными постройками, находящимися по адресу: \\.

       Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.ст.113,114 ГПК РФ.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетель А.А.Ф. в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с Ф.Т.М. в д. \\, \\. В ... году Ф.Т.М. купила у Г.З.С. за * рублей жилой дом и земельный участок по адресу: д. \\, \\. С тех пор и до настоящего времени Ф.Т.М. проживает в этом доме, пользуется земельным участком. После того, как Г.З.С. продала Ф.Т.М. дом, она уехала в г. \\. Сначала она жила в микрорайоне \\, затем в \\, где сейчас проживает, она не знает.

        Суд, выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Ф.Т.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ ч.2- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствие со ст.218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

      Согласно договору купли-продажи от ..., Ф.Т.М. купила у Г.З.С. земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью * кв.м., в том числе жилой- * кв.м. находящиеся по адресу: д. \\, \\ за * рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора(л.д. 4-6).

     Судом установлено, что с этого момента Ф.Т.М. пользовалась домом и земельным участком, оплачивала земельный налог, налог со строений, производила оплату за электроэнергию и никаких претензий по поводу пользования ею домом и земельным участком со стороны Г.З.С. не поступало.

           Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

На основании ст. 551 ч.1 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

         Однако, как было установлено в судебном заседании, Ф.Т.М. данный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и переход права собственности на них не зарегистрировала. В настоящее время сделать это не представляется возможным, поскольку ей не известно местонахождение продавца Г.З.С.

      Согласно постановлению \\ \\ * от ... «Об упорядочении адресного хозяйства в \\» дому Г.З.С. был присвоен новый адрес: \\.

      Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ..., *, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по \\, сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: \\, отсутствуют(л.д.7).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... № *, площадь земельного участка, значащегося под кадастровым номером *, составляет * кв.м., правообладателем его является Г.З.С.(л.д.9).

       Согласно выписке из технического паспорта * от ..., выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: \\, составляет - * кв.м., в том числе жилая -* кв.м. Кроме того имеется примечание, из которого следует, что по сравнению с договором купли-продажи(купчей) земельного участка с жилым домом площадь общая увеличилась на * кв.м. жилая увеличилась на * кв.м. за счет уточнения размеров при регистрации текущих изменений (л.д. 10).

      Суд, учитывая вышеизложенного и, руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ считает, что на основании договора купли - продажи, Ф.Т.М. приобрела право собственности на земельный участок общей площадью * кв.м., и жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью * кв. м. из них жилой * кв.м. и надворными постройками: сарай, двор, расположенные по адресу: \\, однако не зарегистрировала его и переход права собственности в установленном законом порядке, и находит основания для признания за Ф.Т.М. права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, ранее кадастровый номер *, общей площадью * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: \\ жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью * кв. м. из них жилой * кв.м. и надворными постройками: сарай, двор, расположенный по адресу: \\.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                р е ш и л :

Исковое заявление Ф.Т.М. - удовлетворить.

    Признать за Ф.Т.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, ранее кадастровый номер *, общей площадью * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: \\ жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью * кв. м. из них жилой * кв.м. и надворными постройками: сарай, двор, расположенный по адресу: \\.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение 10 дней.                                                                          

Федеральный судья                                                                 Н.С. Баринова

Решение вступило в законную силу 28.10.2011 года