Дело № 2-413/2011г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача                                  12 октября 2011 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лялиной М.С.,

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску Бирюкова А.Н. к Администрации Вачского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Бирюков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вачского района Нижегородской области о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Л.А.Е. жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу, о чем был оформлен договор купли-продажи, удостоверенный секретарем исполкома Арефинского сельского Совета Вачского района Горьковской области С.Т.Г. С этого момента он считал себя собственником дома и пользователем земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом ввиду ветхости (ДД.ММ.ГГГГ год постройки) утратил свое жилое назначение и был им снесен, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Арефинского сельсовета. В настоящее время он решил воспользоваться данным ему законом правом и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области право собственности на земельный участок, на котором был расположен его дом. Обратившись за консультацией к юристу ему разъяснили, что на регистрацию необходимо предоставить правоустанавливающий документ на дом, а также документы, подтверждающие передачу земельного участка либо ему, либо прежнему собственнику дома и кадастровый паспорт земельного участка.

За данными документами он обратился в Арефинский сельский совет и ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области. В Арефинском сельском Совете ему выдали выписку из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ года, лицевого счета, согласно которой ему принадлежал вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, который находился в его пользовании. В выписке также указано, что свидетельство на право собственности на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году ему не выдавалось. Считает, что это произошло из-за того, что он в <адрес> постоянно не проживал, пользовался домом и земельным участком только в весенне-летний период, и во время проведения земельной реформы в Российской Федерации в ДД.ММ.ГГГГ года, когда все земельные участки в сельской местности, находящиеся в пользовании у граждан, передавались им в собственность, про него просто забыли.

ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области уведомила его о том, что сведений на его земельный участок в Государственном кадастре недвижимости вообще отсутствуют, то есть он на кадастровом учете не числиться.

Для установления границ земельного участка в натуре и определения его фактической площади он обратился в <данные изъяты> и заключил договор на проведение межевых работ. На место расположения земельного участка выезжал инженер землеустроитель и в присутствии заинтересованных сторон были установлены его границы и проведено межевание. Согласно техническому отчету об инженерно-геодезических изысканиях, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что всего на <данные изъяты> кв.м больше, чем указано в выписке из похозяйственной книги и договоре купли-продажи жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Н.М.В. исковые требования Бирюкова А.Н. поддержала, просит признать за Бирюковум А.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика А.М.В. с иском согласен и пояснил, что действительно Бирюков А.Н. пользуется земельным участком с 1985 года, с момента покупки дома, расположенного на данном земельном участке. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Представитель третьего лица Администрация Арефинского сельсовета Вачского муниципального района Нижегородской области Ф.Е.П. в судебном заседании с исковыми требованиями Бирюкова А.Н. согласна и не возражает против признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Считает, что есть договор купли-продажи, по которому дом стоит на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Во времена заключения договора документы на землю и дом не делились. Бирюков А.Н. жил в этом доме, обрабатывал земельный участок в летнее время, как дачник. Договор на земельные участки в ДД.ММ.ГГГГ году выдавались осенью, тогда, когда Бирюков А.Н. уже не находился в <адрес>. Поэтому ему земельный участок не был выделен.

Суд, заслушав мнения сторон, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что заявление Бирюкова А.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: ч. 1. Право частной собственности охраняется законом.

ч. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

ч. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ФЗ ст.3 п.9.1 от 25 октября 2001 года за № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

…граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бирюков А.Н. купил у Л.А.Е. одноэтажный жилой бревенчатый дом, с надворными постройками: тесовым сараем, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> (Л.д. 6).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Арефинского сельсовета Вачского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ Бирюкову А.Н. принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, надворные постройки отсутствуют, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Свидетельство на право собственности на землю в ДД.ММ.ГГГГ году не выдавалось (Л.д. 7).

Согласно справке, выданной администрацией Арефинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, постройки ДД.ММ.ГГГГ года, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., ввиду ветхости утратил свое жилое назначение, снесен в ДД.ММ.ГГГГ году (Л.д. 9).

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, выданным ФГУ «Земельная палата» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения на земельный участок у Бирюкова А.Н., находящийся по адресу: <адрес> в БТИ отсутствуют (Л.д. 8).

В соответствии с сообщением об отказе в выдаче копии свидетельства, подтверждающего право собственности на землю (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Бирюкову А.Н. отказано в выдаче копии Свидетельства о праве постоянного пользования, по следующим причинам: в архивных материалах Павловского отдела (Вача) Управления Росреестра по Нижегородской области отсутствует подлинник запрашиваемого свидетельства (Л.д. 11).

Согласно техническому отчету об инженерно-геодезических изысканиях, выполненных <данные изъяты> на объекте: <адрес>, установление границ в натуре произведено ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет: по документам - <данные изъяты> кв.м; по межеванию - <данные изъяты> кв.м (Л.д. 12-14).

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м все границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы, что подтверждается подписями правообладателей соседних земельных участков (Л.д. 15).

Судом установлено, что Бирюков А.Н. ДД.ММ.ГГГГ купил по договору купли-продажи у Л.А.Е. жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был снесен ввиду ветхости. Документов, подтверждающих передачу ему данного земельного участка, нет. Свидетельства о праве собственности на земельный участок Бирюкову А.Н. не выдавалось.

В судебном заседании установлено, что при закреплении в собственности земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ году Бирюков А.Н. проживал в доме в весенне-летний период. В связи с чем свидетельство о праве собственности на земельный участок ему не выдавалось.

Исходя из вышеизложенного, суд находит основания для признания за Бирюковым А.Н. права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ч. 2 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Бирюкова А.Н. - удовлетворить.

Признать за Бирюковым А.Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья - подпись

Решение вступило в законную силу 24 октября 2011 года.

Копия верна: судья                                                                         М.С. Лялина