Дело № 2-440/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача                                    07 ноября 2011 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лялиной М.С.,

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ф.И.О к <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

Истец Ф.И.О обратился в суд с заявлением к <адрес> о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № (предыдущий номер №), общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с кирпичным и тесовым коридорами, а также надворной постройкой - тесовым сараем, которые находятся по адресу: д. Верхополье, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у О.А.Е земельный участок общей площадью № кв.м и расположенные на нем жилой дом с хозяйственными постройками, которые находятся по адресу: д. Верхополье, <адрес>, о чем был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом р.п. <адрес>.

С этого момента он считал себя собственником купленной недвижимости, пользовался ею, поддерживал в надлежащем состоянии, использовал земельный участок для личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи он зарегистрировал в Арефинской сельской администрации <адрес>.

Постановлением <адрес> Вачского района Нижегородской области его домовладению был присвоен новый адрес: <адрес>.

В августе 2011 года он решил получить свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. Однако поскольку договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в Вачском районном филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок и жилой дом у него не возникло, и договор купли-продажи считается не заключенным. Ему было рекомендовано найти продавца и вместе с ним обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представив на регистрацию договор купли-продажи и кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок. Однако это сделать не представляется возможным, так как ему не известно место жительства О.А.Е

Для получения кадастрового паспорта жилого дома он заключил договор с ГП НО «Нижтехинвентаризация» на его обмер. После обмера выяснилось, что изменились технические характеристики жилого дома. Общая площадь дома увеличилась на № кв.м, жилая - на № кв.м по сравнению с данными в договоре купли-продажи в результате перепланировки комнат и технической ошибки, допущенной при проведении инвентаризации в 1998 году и уточнения размеров при регистрации текущих изменений.

Также при обмере земельного участка, который проводили специалисты ООО «<данные изъяты>» площадь земельного участка в установленных границах составила № кв.м, что на № кв.м меньше, чем указано в договоре купли-продажи. Он с момента покупки земельного участка и жилого дома не нарушал установленных границ. Споров с соседями по этому поводу никогда не было. Считает, что расхождение в площади произошло из-за использования в разное время разных измерительных приборов. Во время заключения договора купли-продажи этот обмер делался рулеткой, а при обмере земельного участка в 2011 году - электронным прибором тахеометром.

Считает, что он является добросовестным приобретателем указанных земельного участка и жилого дома.

Истец Ф.И.О в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, в судебное заседание явиться не может, исковые требования поддерживает и просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № (предыдущий номер №), общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с кирпичным и тесовым коридорами, а также надворной постройкой - тесовым сараем, которые находятся по адресу: <адрес>

Представитель ответчика <адрес> Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Ф.И.О согласен и не возражает против признания за ним права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № (предыдущий номер №), общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с кирпичным и тесовым коридорами, а также надворной постройкой - тесовым сараем, которые находятся по адресу: <адрес>

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика <адрес>.

Суд, выслушав объяснения сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Ф.И.О подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: ч. 1. Право частной собственности охраняется законом.

ч. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ч. 4. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

ч. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ч. 2 ГК РФ: «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В соответствии ч. 1 ст. 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ: «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

Согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, от ДД.ММ.ГГГГ О.А.Е передает в собственность Ф.И.О земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, и размещенный на нем жилой дом полезной площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м, на земельном участке также расположены: один тесовый сарай, один бревенчатый сарай (Л.д. 5-7).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № Ф.И.О принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой - № кв.м, с надворными постройками: двор, находящийся о адресу: <адрес>

Согласно справке о техническом состоянии индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: д. Верхополье, <адрес> линия, <адрес>, составляет № кв.м, жилая площадь № кв.м (Л.д. 9).

Согласно техническому отчету об инженерно-геодезических изысканиях площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет по документам № кв.м, по межеванию № кв.м (Л.д. 11).

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: д. Верхополье, <адрес> линия, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка, отсутствуют (Л.д. 13).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № К-В(ГКУ)/11-№ общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: д. Верхополье, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, составляет № кв.м (Л.д. 14).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В судебном заседании установлено, что истец Ф.И.О приобрел по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с домом у О.А.Е земельный участок, общей площадью № кв.м и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Однако данный договор не был зарегистрирован в Вачском районном филиале Государственного учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, право собственности на земельный участок и жилой дом у Ф.И.О не возникло, и договор купли-продажи считается незаключенным. Место нахождения О.А.Е Ф.И.О в настоящее время не известно.

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О является добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, так как с момента подписания договора пользовался земельным участком и жилым домом, поддерживал их в надлежащем состоянии, использовал земельный участок для личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, суд находит основания для признания за Ф.И.О права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с кирпичным и тесовым коридорами, а также надворной постройкой - тесовым сараем, которые находятся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ф.И.О - удовлетворить.

Признать за Ф.И.О право собственности на земельный участок,с кадастровым номером №(предыдущий номер №) общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с кирпичным и тесовым коридорами, а также надворной постройкой - тесовым сараем, которые находятся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья - подпись

Решение вступило в законную силу 18 ноября 2011 года

Копия верна: судья                                                                     М.С. Лялина