Дело № 2-5/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача                                                                                 17 января 2012 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Одинцова С.Ф.,

с участием зам. прокурора Вачского района Зуевой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е. к В.О. о признании утратившим право проживания в жилом доме, снятии с регистрационного учета и принудительном выселении,

                                              У С Т А Н О В И Л:

              Истец А.Е. обратилась в суд с иском о признании В.О., утратившим право проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <--->, его выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя тем, что _._._. она согласно договору купли - продажи купила данную квартиру у Г.М., которая действовала по доверенности, выданной В.О. и в настоящее время является собственником данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от _._._..

       В соответствии с п.6 договора купли - продажи Г.М., действующая на основании доверенности, обязана была снять с регистрационного учета, зарегистрированного в квартире В.О. и освободить квартиру до _._._., однако, до настоящего времени свое обязательство не выполнила, с регистрационного учета В.О., не сняла, который из квартиры не выселился и продолжает проживать в ней.

В судебном заседании А.Е. свои исковые требования поддержала и просит признать В.О., утратившим право пользования квартирой в связи со сменой собственника квартиры, расположенной по адресу: <--->, снять его с регистрационного учета и выселить из квартиры, так как данная квартира необходима ей для проживания, добровольно квартиру В.О. не освобождает.

Ответчик В.О. в судебном заседании с иском А.Е. не согласен и пояснил, что _._._. он проживал совместно с Г.М.Ю. в гражданском браке. Сначала они проживали в г. Н.Новгород, а затем переехали в <--->, где он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <--->, в данной квартире они проживали с Г.М.Ю. вместе. _._._. он решил продать квартиру и переехать в г. Н. Новгород. Однако, так как он работал в г. Н. Новгород, то заниматься продажей квартиры ему было некогда и Г.М.Ю. предложила свои услуги по продаже квартиры, на что он согласился. _._._. он оформил и подписал у нотариуса в г. Н.Новгород на Г.М.Ю. доверенность, в соответствии с которой он доверял Г.М.Ю. продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Долгое время квартира не продавалась. _._._. он расстался с Г.М.Ю., при встрече с ней _._._. Н.Новгород он попросил ее вернуть документы на квартиру и доверенность на право продажи квартиры, на что Г.М.Ю. ответила, что все документы лежат в квартире в <--->. В _._._. он приехал в данную квартиру, но документов там не обнаружил и в квартире стал жить. _._._. он подал запрос в ФРС <--->, о предоставлении ему сведений о собственнике квартиры, так как от работников Чулковской сельской администрации узнал, что квартира продана.

_._._. ему предоставили ответ, в котором было указано, что собственником квартиры является А.Е., что _._._. квартира была продана в соответствии с договором купли-продажи, от имени продавца, то есть его имени, выступала Г.М.Ю.. Однако, квартиру в то время он продавать уже не собирался. _._._., когда он расстался с Г.М.Ю., то доверенность на право продажи квартиры Г.М.Ю. он не аннулировал, так как забыл насколько времени выдавал Г.М.Ю. доверенность, думал на один год. Доверенность на продажу квартиры, выданную Г.М.Ю., он отменил только _._._.. Никаких денежных средств от Г.М.Ю. за проданную квартиру он не получал. Считает, что его квартира была продана Г.М.Ю. мошенническим путем. Сниматься с регистрационного учета и выселяться из квартиры не желает, так как считает, что Г.М.Ю. не имела право на продажу его квартиры, и обманным способом продала его квартиру. Он обратился в органы внутренних дел по поводу неправомерных действий Г.М.Ю., но ему было отказано в возбуждении уголовного дела.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ считает, что исковые требования А.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 209 п.1 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Согласно договора купли-продажи от _._._. Г.М.Ю., действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № от имени В.О., передала в собственность (продала) за <хх> квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящуюся по адресу: <---> А.Е..

Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от _._._., № <---> А.Е. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <хх> кв.м., находящаяся по адресу: <--->.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке № от _._._., выданной администрацией Чулковского сельсовета Вачского муниципального района <---> и выписке из финансового лицевого счета в <--->, расположенной по адресу: <--->, зарегистрирован В.О.

Согласно кадастровому паспорту помещения выданного _._._., кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <--->, общая площадь помещения составляет <хх> кв.м.

Согласно распоряжению, удостоверенного нотариусом _._._., В.О. доверенность, выданную на имя Г.М.Ю. на право продажи квартиры от _._._. отменил.

В судебном заседании установлено, что согласно доверенности, которая была лично подписана В.О., удостоверенной нотариусом <--->, В.О. доверяет Г.М.Ю. продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу <---> за цену и на условиях по своему усмотрению.

Так же судом установлено, что по договору купли продажи от _._._. и передаточного акта Г.М.Ю., действующая на основании доверенности, от имени В.О., продала за <хх> в собственность квартиру и долю в праве собственности на общее имущество, А.Е. и обязана была в срок до _._._. снять с регистрационного учета В.О. и освободить квартиру.

Однако, до настоящего времени из квартиры В.О. не выселился и продолжает проживать в ней, несмотря на то, что добровольно оформил доверенность на продажу квартиры.

Право собственности в установленном законом порядке на данную квартиру зарегистрировано за А.Е., однако неправомерные действия В.О. лишают А.Е. права пользования, владения и распоряжения квартирой.

Утверждение В.О., что Г.М.Ю. не имела права продавать его квартиру и продала её мошенническим путем является несостоятельным и опровергается материалами дела.

Так, согласно доверенности, выданной _._._., В.О. доверяет Г.М.Ю. продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру № в доме <--->. Доверенность выдана сроком на три года. Договор купли - продажи квартиры Г.М.Ю. оформлен _._._., то есть в пределах срока действия доверенности.

Мер по отзыву данной доверенности у Г.М.Ю., В.О. _._._., то есть с момента прекращения совместного проживания с ней не предпринимал, хотя никаких уважительных причин у В.О., чтобы отозвать данную доверенность не имелось.

Данную доверенность он отменил только _._._., то есть после продажи квартиры.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от _._._. в возбуждении уголовного дела по заявлению В.О. в отношении Г.М.Ю. отказано за отсутствием в её действиях состава преступления.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца А.Е. о признании В.О. утратившим право проживания в квартире по вышеуказанному адресу, снятии его с регистрационного учета и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                                 Р Е Ш И Л:

Иск А.Е. удовлетворить.

Признать В.О., утратившим право проживания в квартире № дома <---> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить В.О. из квартиры, расположенной по адресу: <--->

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд.

Федеральный судья - подпись

Решение вступило в законную силу 27 марта 2012 года.

Копия верна:                                                                    С.Ф. Одинцов