Дело № 2-124/2011г Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Вача 31 мая 2011 года Вачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Одинцова С.Ф., при секретаре Кузнецовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова О.И. к <......> о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Истец Власов О.И. обратился в суд с исковым заявлением к <......> о признании за ним права собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. с жилым деревянным каркасно-засыпным пристроем, холодной деревянной каркасно-обшивной пристройкой, крыльцом, крытым двором, холодной пристройкой, бревенчатой баней, предбанником, расположенный по адресу: <......>, указывая на то, что __.__.__ он купил у Краюшкиной Т.Г. жилой дом по вышеуказанному адресу состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения полезной площадью № кв.м., в том числе жилой- № кв.м., с бревенчатой баней, одним тесовым надпогребником и одним тесовым забором, о чем был заключен договор купли- продажи жилого дома, реестровый номер №, удостоверенный нотариусом р.п. <......> Тюриной Т.А.. Между ним и продавцом дома был также составлен передаточный акт, в котором указано, что __.__.__ вышеуказанная недвижимость была ему передана. С этого момента он считал себя собственником жилого дома, пользовался им, поддерживал в надлежащем состоянии. Вышеуказанный договор купли- продажи и переход права собственности необходимо было зарегистрировать в <......>ном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <......>. Так как продавец дома Краюшкина Т.Г. на момент сделки проживала на территории <......> и приехала в р.п.Вача только для продажи дома на короткий срок, она оставила ему заявление о регистрации договора купли-продажи. Однако обратиться с данным заявлением и договором купли-продажи на регистрацию ему сразу не удалось в силу разных причин. Считал, что может это сделать в любое время. Он считал, что сделать это можно в любое время. В июне 2009 года он заказал межевание земельного участка под домом. После проведения земельно-кадастровых работ <хххххх> на государственный кадастровый учет ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <......> __.__.__ был поставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: р.п.Вача, <......>. В январе <хххххх> года он заказал инвентаризацию жилого дома в Вачском производственном участке Богородского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». После проведения инвентаризации дома на государственный кадастровый учет ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <......> __.__.__ был поставлен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., назначение -жилое, находящийся по адресу: <......>. В феврале <хххххх> года, собрав все перечисленные документы он обратился за консультацией в Вачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......>, где ему пояснили, что для регистрации права собственности на жилой дом необходимо обратиться вместе с продавцом, а также то, что поскольку инвентаризационная площадь жилого дома изменилась, необходимо обращаться в суд. В настоящее время он не может представить продавца на регистрацию договора, так как не знает где он проживает, а площадь дома изменилась в результате ремонта произведенного после пожара, а также строительства пристроя и уточнения размеров при проведении регистрации текущих изменений. В судебном заседании истец Власов О.И. исковые требования поддержал полностью и просит признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. с жилым деревянным каркасно-засыпным пристроем, холодной деревянной каркасно-обшивной пристройкой, крыльцом, крытым двором, холодной пристройкой, бревенчатой баней, предбанником, находящийся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <......>, так как считает, он приобрел право собственности на данный объект недвижимости на основании договора купли - продажи. Представитель ответчика -<......> Тетнева Ю.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Власова О.И. согласна и не возражает против признания за ним права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. с жилым деревянным каркасно-засыпным пристроем, холодной деревянной каркасно-обшивной пристройкой, крыльцом, крытым двором, холодной пристройкой, бревенчатой баней, предбанником, расположенный по адресу: <......>. Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Власова О.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.35 Конституции РФ ч.2- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом». Согласно с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». В соответствие со ст.218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <......> принадлежал на праве собственности до __.__.__ Краюшкиной Т.Г. Согласно договору купли- продажи от __.__.__ следует, что истец Власов О.И. купил у Краюшкиной Т.Г. жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., находящийся по адресу: <......> за <хххххх> рублей (л.д.5-6). В соответствии с передаточным актом от __.__.__ Краюшкина Т.Г. передала Власову О.И. жилой дом, расположенный по адресу: р.п.Вача <......>(л.д.7). С этого момента Власов О.И. пользовался домом, поддерживал его в надлежащем состоянии, осуществил постройку пристроя, никаких претензий по поводу пользования домом со стороны Краюшкиной Т.Г. не поступало. Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». На основании ст. 551 ч.1 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». Согласно заявлению Краюшкиной Т.Г. от __.__.__, удостоверенного нотариусом р.п.Вача <......> Тюриной Т.А., Краюшкина Т.Г. просит зарегистрировать договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом р.п.Вача Тюриной Т.А. __.__.__ и переход права собственности на недвижимое имущество состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <......> <......>, Власова О.И.(л.д.8). Однако, как было установлено в судебном заседании, Власов О.И. данный договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности на него не зарегистрировал. Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <......> составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м., также имеются жилой деревянный каркасно-засыпной пристрой, холодная деревянная каркасно-обшивная пристройка, крыльцо, крытый двор, холодная пристройка, бревенчатая баня, предбанник, год постройки и год ввода в эксплуатацию 1964. Кроме того, имеется примечание, из которого следует, что общая площадь увеличилась на № кв.м., жилая площадь увеличилась на № кв.м. за счет ремонта после пожара лит А, пристроя лит. А1 и уточнения размеров при проведении регистрации текущих изменений. (л.д. 11-15). Суд, учитывая вышеизложенного и, руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ считает, что на основании договора купли - продажи, Власов О.И. приобрел право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <......>, однако не зарегистрировал его и переход права собственности в установленном законом порядке, и находит основания для признания за Власовым О.И. права собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. с жилым деревянным каркасно-засыпным пристроем, холодной деревянной каркасно-обшивной пристройкой, крыльцом, крытым двором, холодной пристройкой, бревенчатой баней, предбанником, находящийся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: р.п.Вача, <......>. Руководствуясь ст. 218 ч.2 ГК РФ, 194 -198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Власова О.И. удовлетворить. Признать за Власовым О.И. право собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. с жилым деревянным каркасно-засыпным пристроем, холодной деревянной каркасно-обшивной пристройкой, крыльцом, крытым двором, холодной пристройкой, бревенчатой баней, предбанником, находящийся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <......>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья - подпись Решение вступило в законную силу 14.06.2011 года