Дело № 2-94/2011г                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача                             21 апреля 2011 года

             Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

             председательствующего судьи Одинцова С.Ф.,

             при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску Репяхова С.Л. к Администрации Вачского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками,

                                                    у с т а н о в и л:

Истец Репяхов С.Л. обратился в суд с исковым заявлением к <........> о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <хххххх>, общей площадью <хххххх> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью <хххххх> кв.м., в том числе жилой <хххххх> кв.м. с холодной бревенчатой пристройкой и холодной тесовой пристройкой, а также надворными постройками: крыльцом, крытым тесовым двором, тесовым туалетом, тесовым навесом, тесовым летним душем, которые находятся по адресу: <........>, мотивируя тем, что ___.___.___ он купил у М.В.С, от имени которой действовала по доверенности К.А.Н, земельный участок и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу, о чем был заключен договор купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, реестровый номер №, удостоверенный нотариусом р.п. <........> Тюриной Т.А.. Между ним и продавцом дома был также составлен передаточный акт, в котором указано, что ___.___.___ вышеуказанная недвижимость была ему передана. С этого момента он считал себя собственником земельного участка и жилого дома, пользовался ими, поддерживал в надлежащем состоянии.

      Вышеуказанный договор купли- продажи и переход права собственности необходимо было зарегистрировать в <........>ном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <........>. Однако, сделать это сразу у него не получилось, ввиду удаленности вышеуказанного учреждения от его места жительства.

Он считал, что сделать это можно в любое время.

В марте 2011 года он обратился за консультацией в Вачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <........> и просил разъяснить какие документы в настоящее время необходимо представить на регистрацию. Ему сообщили перечень документов и предупредили, что обратиться он должен вместе с продавцом. Однако, сделать это не представляется возможным, так как он не знает, где в настоящее время проживает М.В.С и ее представитель К.А.Н

В судебном заседании истец Репяхов С.Л. свои исковые требования поддержал и просит признать за ним право собственности на земельный общей площадью <хххххх> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <хххххх> кв.м., в том числе жилой <хххххх> кв.м. по адресу: <........>, так как он приобрел право собственности на данные объекты недвижимости на основании договора купли - продажи.

Представитель ответчика <........> в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Репяхова С.Л. согласен и не возражает против признания за ним права собственности на земельный общей площадью <хххххх> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <хххххх> кв.м., в том числе жилой <хххххх> кв.м. по адресу: <........>.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.ст.113,114 ГПК РФ.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого - либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика - администрации Вачского района Нижегородской области.

Суд, выслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Репяхова С.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: ч. 1. Право частной собственности охраняется законом.

ч. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

ч. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

         Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Согласно договору купли- продажи от ___.___.___ М.А.Н передает в собственность Репяхову С.Л. земельный участок с кадастровым номером <хххххх> и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером <хххххх>, общей площадью <хххххх> кв.м., находящихся по адресу: <........>.

Согласно ст. 8 п.2. ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

На основании ст. 551 ч.1 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <........> составляет <хххххх> кв.м., в том числе жилой <хххххх> кв.м., также имеется холодная пристройка <хххххх> года общей площадью <хххххх> кв.м., холодная пристройка общей площадью <хххххх> кв.м., крыльцо площадью <хххххх> кв.м., крытый двор общей площадью <хххххх> кв.м., туалет площадью <хххххх> кв.м., навес общей площадью <хххххх> кв.м. и летний душ общей площадью <хххххх> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка <хххххх> с кадастровым номером <хххххх> общая площадь земельного участка, находящегося по адресу: <........> составляет <хххххх> кв.м..

Судом установлено, что истец Репяхов С.Л. ___.___.___ купил у М.В.С, земельный участок и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: <........>, о чем был заключен договор купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, однако, в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировал.

С этого момента Репяхов С.Л. пользовался земельным участком и домом, поддерживал их в надлежащем состоянии и суд считает, что в силу ст.218 ч.2 ГК РФ, на основании договора купли - продажи, Репяхов С.Л. приобрел право собственности на данные объекты недвижимости.

Таким образом, суд находит основания для признания за Репяховым С.Л.права собственности на земельный участок с кадастровым номером <хххххх>, общей площадью <хххххх> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью <хххххх> кв.м., в том числе жилой <хххххх> кв.м. с холодной бревенчатой пристройкой и холодной тесовой пристройкой, а также надворными постройками: крыльцом, крытым тесовым двором, тесовым туалетом, тесовым навесом, тесовым летним душем, которые находятся по адресу: <........>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ч.2 ГК РФ, 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Репяхова С.Л. - удовлетворить.

Признать за Репяховым С.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <хххххх>, общей площадью <хххххх> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью <хххххх> кв.м., в том числе жилой <хххххх> кв.м. с холодной бревенчатой пристройкой и холодной тесовой пристройкой, а также надворными постройками: крыльцом, крытым тесовым двором, тесовым туалетом, тесовым навесом, тесовым летним душем, которые находятся по адресу: <........>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение 10 дней.                                              

Федеральный судья- подпись

Решение вступило в законную силу 03 мая 2011 года.