Дело № 2-97/2011 г.

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача                                                                             25 апреля 2011 года

       Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

       председательствующего федерального судьи Одинцова С.Ф.,

       при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акафьевой А.С. к Волкову О.Е. о признании частично недействительным договора дарения жилого дома, о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истец Акафьева А.С. обратилась в суд с иском о признании не действительным договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <.....>, заключенного ___.__.__ между В.Е.С с одной стороны и Волковым О.Е. с другой стороны, в части дарения жилого дома, прекратить право собственности Волкова О.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, признать за Волковым О.Е. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с условным номером <хххххх>, назначение жилое, одноэтажный, общей площадью <хххххх> кв.м., инвентарный номер <хххххх>, литера АА1, обязать Волкова О.Е. в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> о прекращении права собственности на весь жилой дом и о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, мотивируя тем, что решением Вачского районного суда от ___.__.__ за ней признано право собственности по праву наследования по завещанию на: земельный участок, общей площадью <хххххх> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <.....>, а также на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью <хххххх> кв.м., в том числе жилой <хххххх> кв.м., с холодной тесовой пристройкой (литера А) и надворными постройками: бревенчатой баней (литера Г3), тесовым предбанником (литера Г4), которые находятся по вышеуказанному адресу.

Решение суда вступило в законную силу ___.__.__. После этого она получила кадастровые паспорта на земельный участок и жилой дом и вместе с решением Вачского районного суда представила их на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако, государственный регистратор ___.__.__ уведомил ее о приостановлении государственной регистрации, так как в результате правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию было установлено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Ей сообщили, что согласно имеющимся записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилом дом принадлежит на праве собственности другому лицу, поэтому провести регистрацию права собственности за ней на 1/2 долю дома не представляется возможным. Также ей сообщили, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним общая площадь жилого дома составляет <хххххх> кв.м., а в представленном кадастровом паспорте жилого дома его общая площадь указана <хххххх> кв.м.

На самом деле спорный жилой дом находился в собственности двух хозяев, так как представляет, из себя строение с двумя ходами, к каждой половине дома относится отдельный земельный участок. Она обратилась, за разъяснениями к своим соседям и выяснилось, что действительно, весь жилой дом зарегистрирован за Волковым О.Е. Однако, при детальном изучении документов, выяснилось, что ошибка произошла еще в 1995 году, когда его отец В.Е.С оформлял наследство на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, которыми владела его мать В.Л.Т. В.Е.С обратился в сельскую администрацию Вачского района Нижегородской области с заявлением о выдаче документов.

___.__.__ ему была выдана выписка из похозяйственной книги, лицевого счета №, в которой было указано, что его мать В.Л.Т является собственником всего жилого дома. На основании этой выписки нотариус ___.__.__ выдала В.Е.С свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый номер <хххххх>, согласно которому он также стал собственником всего жилого дома. При получении документов В.Е.С не обратил, внимание на то, что везде объектом недвижимости был указан весь дом, а не 1/2 доля.

Право собственности на жилой дом за В.Е.С было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

___.__.__ В.Е.С подарил вышеуказанный жилой дом своему сыну Волкову О.Е., о чем был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом. Право собственности на дом было зарегистрировано за Волковым О.Е. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Таким образом, собственником спорного дома в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится Волков О.Е., хотя он является собственником только 1/2 доли дома. Из-за невнимательности должностных лиц, выдававших выписку из похозяйственной книги, а также невнимательности самих В.Л.Т, она вынуждена, обратится в суд за восстановлением своего нарушенного права. Что касается расхождения общей площади жилого дома, указанной ЕГРП и в представленном ею на регистрацию кадастровом паспорте, данное расхождение произошло за счет сноса печки при проведении инвентаризации в 2010 году, то есть в настоящее время действительно общая площадь дома <хххххх> кв.м., а не <хххххх> кв.м..

В судебном заседании представитель истца Тяпугина А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Акафьевой А.С. поддержала и пояснила суду, что спорный жилой дом находился в собственности двух хозяев - В.Л.Т - матери В.Е.С и В.М.Г - матери Акафьевой А.С., так как представляет из себя строение с двумя ходами, к каждой половине дома относится отдельный земельный участок. Акафьева А.С. хотела зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но там выяснилось, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами и весь жилой дом зарегистрирован за Волковым О.Е.

___.__.__ В.Е.С, который в 1995 году вступил в права наследования после смерти матери В.Л.Т на весь дом, подарил его своему сыну Волкову О.Е., о чем был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом. Право собственности на весь дом было зарегистрировано за Волковым О.Е. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Таким образом, собственником спорного дома в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится Волков О.Е., хотя он является собственником только 1/2 доли дома. Из-за невнимательности должностных лиц, выдававших выписку из похозяйственной книги, а также невнимательности самих В.Л.Т, Акафьева А.С. не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Просит признать не действительным договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <.....>, заключенного ___.__.__ между В.Е.С с одной стороны и Волковым О.Е. с другой стороны, в части дарения жилого дома, прекратить право собственности Волкова О.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, признать за Волковым О.Е. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с условным номером <хххххх>, назначение жилое, одноэтажный, общей площадью <хххххх> кв.м., инвентарный номер <хххххх>, литера АА1, расположенный по адресу: <.....>, обязать Волкова О.Е. в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении права собственности на весь жилой дом и о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, мотивируя тем, что решением Вачского районного суда от ___.__.__ за ней

Ответчик Волков О.Е. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Акафьевой А.С. согласен.

Третье лицо - В.Е.С в судебном заседании с исковыми требованиями Акафьевой А.С. согласен и пояснил, что в сентябре 1994 года у него умерла мать В.Л.Т, которая проживала в <.....>. Данный дом принадлежал в равных долях - по 1/2 доле его матери - В.Л.Т, а также матери Акафьевой А.С. - В.М.Г. При оформлении наследства была допущена ошибка и он получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и на весь жилой дом, а не на 1/2 долю жилого дома, не обратив на это внимание. В 2010 году земельный участок и дом он подарил своему сыну Волкову О.Е. Не возражает против признания не действительным договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <.....>, заключенный ___.__.__ между В.Е.С с одной стороны и Волковым О.Е. с другой стороны.

Третье лицо - представитель администрации Арефинского сельсовета Вачского муниципального района <.....> Фирсова Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Акафьевой А.С. согласна и не возражает против признания не действительным договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <.....>, заключенный ___.__.__ между В.Е.С с одной стороны и Волковым О.Е. с другой стороны.

Третье лицо - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ.

        По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

     Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

       Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

        Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся: ответчика Волкова О.Е. и представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

       Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица В.Е.С, представителя Арефинской сельской администрации и установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Акафьевой А.С. обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 9 Конституции РФ « Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

Согласно ст.35 Конституции РФ ч.1 - «Право частной собственности охраняется законом.

ч.2- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

       В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ___.__.__ наследником к имуществу гр. В.Л.Т, умершей ___.__.__, является сын В.Е.С и наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит: из земельного участка размером 2500 кв. метров и жилого дома, находящегося в <.....>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ___.__.__, В.Е.С на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <.....>.

В соответствии с договором дарения земельного участка с жилым домом от ___.__.__ В.Е.С подарил Волкову О.Е. земельный участок с кадастровым номером: <хххххх> общей площадью <хххххх> кв. метров и жилой дом с инвентарным номером <хххххх>, литера АА1, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения общей площадью <хххххх> кв.м. с бревенчатым пристроем, тесовой холодной пристройкой и надворными постройками: двумя тесовыми сараями, двумя бревенчатыми банями, тесовым предбанником, которые находятся по адресу: <.....>.

В судебном заседании установлено, что решением Вачского районного суда от ___.__.__ Вачский районный суд признал за Акафьевой А.С. право собственности по праву наследования по завещанию на: земельный участок, общей площадью <хххххх> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <.....>, а также на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью <хххххх> кв.м., в том числе жилой <хххххх> кв.м., с холодной тесовой пристройкой (литера А) и надворными постройками: бревенчатой баней (литера Г3), тесовым предбанником (литера Г4), по адресу: <.....>.

После этого Акафьева А.С. получила кадастровые паспорта на земельный участок и жилой дом и вместе с решением Вачского районного суда представила их на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, так как право собственности на весь жилой дом было зарегистрировано уже за другим лицом - Волковым О.Е..

Учитывая, что изначально жилой дом по адресу: <.....> принадлежал в равных долях - по 1/2 доле В.М.Г и В.Л.Т, а при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону В.Е.С после смерти матери В.Л.Т, свидетельство о праве на наследство по закону было ошибочно выдано на весь жилой дом и решением Вачского районного суда от ___.__.__ за Акафьевой А.С. признано право собственности на земельный участок общей площадью <хххххх> м.кв. и на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, поэтому договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: <.....>, заключенный ___.__.__ между В.Е.С с одной стороны и Волковым О.Е. с другой стороны, в части дарения жилого дома является недействительным.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <.....> от ___.__.__, общая площадь его составляет <хххххх> кв.м.

Согласно выписки из Нижтехинвентаризации от ___.__.__ за № расхождение в площади жилого <.....>, на <хххххх> кв.м., произошло за счет сноса печки, правильная площадь дома составляет <хххххх> кв.м.

        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акафьевой А.С. - удовлетворить.

Признать не действительным договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <.....>, заключенный ___.__.__ между В.Е.С, с одной стороны и Волковым О.Е. с другой стороны, в части дарения жилого дома.

Прекратить право собственности Волкова О.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

Признать за Волковым О.Е. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с условным номером <хххххх>, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью <хххххх> кв.м., инвентарный номер <хххххх>, литера АА1, расположенный по адресу: <.....>.

Обязать Волкова О.Е. в течение 10 дней после вступления в силу решения суда, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> с заявлением о прекращении права собственности на весь жилой дом и о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в 10-дневный срок через Вачский районный суд.

Федеральный судья- подпись

Решение вступило в законную силу 06.05.2011 года