РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2010 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Шатохиной О.Л.,
при секретаре Бабичевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-442 по исковому заявлению Качусовой Надежды Парфеновны к Денисовой Наталье Юрьевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Качусова Н.П. обратилась в суд, ссылаясь на то, что *** года заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Денисовой Н.Ю. Согласно договору, она передала в собственность Денисовой Н.Ю. *** квартиру, расположенную по адресу: *** область, г. ***, *** ***, ул. ***, д.***, кв.***. Вышеуказанная квартира принадлежала ей на основании договора передачи, оформленного *** *** года за № ** свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г. *** и *** района *** области *** года по реестру за № **, сделки об определении долей в общей совместной собственности, удостоверенной нотариусом *** нотариального округа *** ФИО2 *** года по реестру за № **, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Узловского нотариального округа *** ФИО2 *** года по реестру за № **, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по *** *** года, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ** № ** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № **. Денисова Н.Ю. по договору пожизненного содержания с иждивением *** года является плательщиком ренты и обязуется полностью содержать получателя ренты, которым по договору является Качусова Надежда Парфеновна, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранять в бесплатном пожизненном пользовании отчуждаемую вышеуказанную квартиру. Согласно пункту 1 вышеуказанного договора, плата по договору и оценка отчуждаемого имущества – стоимость материального обеспечения (питание, одежда, уход, необходимая помощь) в месяц определена сторонами в размере 2- минимальных установленных законом заработных плат в месяц. Однако ответчик обязанности по договору не исполняет, не обеспечивает потребности истца в питании, одежде, в пределах указанных в договоре сумм, не осуществляет уход за ней. Договором предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в деньгах, но Денисова Н.Ю. так же никаких денежных выплат не производит.
Просит суд:
- расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от *** года, заключенный между Качусовой Н.П. и Денисовой Н.Ю., и признать право собственности на *** квартиру № ***, расположенную по адресу: *** область, г. ***, ***, ул. ***, д.***, за Качусовой Надеждой Парфеновной.
Истец Качусова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Дополнила, что ответчик Денисова Н.Ю. никогда ей не готовила еду, продукты покупала, но за ее деньги, в магазин никогда не ходила, лекарство купила ей всего один раз, газовую плиту купила и подарила ей в подарок на 80-летие, а чайник подарила в подарок на день рождения 1 февраля. Истец сама мыла полы в своей квартире, сама себе стирала вещи. Никакой одежды ответчик ей не покупала, только подарила ей в подарок на 8 Марта двое тапочек, сорочку и полотенце.
Представитель истца Качусовой Н.П. по доверенности Шалимов А.Н. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Денисова Наталья Юрьевна в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не представлено. Представила суду возражения по иску, в которых ссылается на то, что с иском не согласна по следующим основаниям. Как указано в исковом заявлении, она не исполняет обязанности по договору, не обеспечивает потребности в питании, одежде в пределах, указанных в договоре сумм, не осуществляет уход за ней. Однако, указанное заявление истца не соответствует действительности. На момент заключения спорного договора пожизненного содержания с иждивением у нее с истцом были очень хорошие, теплые отношения. Качусова Н.П. являлась одиноким престарелым человеком, нуждающимся в помощи и опеке. Как могла, стала помогать ей: покупать продукты питания, одежду, помогала делать работу по дому – убирать, стирать вещи и т.д. Качусова Н.П. относилась к ней как к члену своей семьи. Учитывая это, истец предложила заключить с ней договор пожизненного содержания с иждивением, так как иных родственников (наследников) у нее не было. Они заключили договор. Как указано в договоре, она обеспечивала истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. После заключения договора она поначалу приносила еду, одежду, лекарства с чеками и предлагала ей расписываться на них в целях подтверждения исполнения ею условий договора. Но Качусова Н.П. говорила, что они родные, близкие люди, должны доверять друг другу, и необходимости собирать бумаги, подтверждающие исполнение обязательств по договору, нет. Именно поэтому в настоящее время ответчик не имеет возможности в полном объеме документально подтвердить факт приобретения ею питания, одежды и лекарств. Она регулярно осуществляла работы по дому, помогала Качусовой Н.П. оформлять документы, подтверждающие присвоение ей группы инвалидности, осуществляла ремонт в квартире. Где живет Качусова Н.П., обращалась в интересах истца в юридическую консультацию для составления заявления об объявлении гражданина умершим (сына истца) и оплачивала эти услуги, в целях обеспечения комфортного проживания истца приобрела ей газовую плиту и так далее. Даже в то время, когда она уезжала на работу за пределы *** области, она просила свою мать ФИО3, гражданскую жену своего брата ФИО5, чтобы они ухаживали за Качусовой Н.П., обеспечивая ее всем необходимым, то есть даже в ее отсутствие истец ни в чем не нуждалась. Вышеуказанные факты могут подтвердить свидетели, которые буду вызваны ею лично в суд, а также ряд чеков, оставшихся у нее после исполнения ее обязательств по спорному договору. В середине прошлого года выяснилось, что у Качусовой Н.П. обнаружилась родственница, после чего по непонятным причинам у нее с истцом испортились отношения, сначала Качусова просила ее не приходить, когда родственница приезжает, а затем и вовсе перестала пускать ее домой, чтобы ответчик приносила одежду, еду, убиралась в квартире, стирала и так далее. Неоднократно пыталась поговорить с Качусовой Н.П. о причинах перемены отношения к ней, но на контакт с ней истец упорно отказывается идти. Кроме того, до заключения спорного договора истец оформляла на нее завещание, при этом завещание отменяло ранее написанное Качусовой завещание на объявившуюся родственницу. Завещание на родственницу она отменила в связи с тем, что у них испортились отношения, родственница перестала приезжать к ней. Данный факт могут подтвердить свидетели, которые буду вызваны ответчиком в суд. Сейчас у них отношения восстановились и Качусова Н.П. хочет вновь передать квартиру родственнице, для чего ей нужно расторгнуть договор с ответчиком, несмотря на то, что условия договора она исполняет. Видя такую ситуацию, с *** года ответчик решила осуществлять Качусовой Н.П. периодические платежи, определенные договоров в форме денежных переводов на сумму, указанную в договоре пожизненного содержания с иждивением, о чем е ответчика имеется документальное подтверждение. Однако, истец отказалась их принимать, что подтверждает, как истец пытается препятствовать ей в исполнении ею условий спорного договора, поэтому обоснование исковых требований Качусовой считает ложной информацией с целью расторгнуть договор, обязательства по которому она добросовестно исполняет. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо нотариус Узловского нотариального округа Савостьянова В.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Возражений по иску не представлено.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с истцом Качусовой Н.П. Знает Денисову Н.Ю. Денисову Н.Ю. видела у Качусовой Н.П. не часто. Качусова Н.П. давала Денисовой Н.Ю. деньги на приобретение лекарств, продуктов питания. Один раз Качусова Н.П. пришла к ней и сказала, что три дня сидит без хлеба. В *** года Качусова Н.П. сильно заболела, за это время ее никто не навещал.
Изучив мнение сторон, выслушав свидетеля, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Качусовой Н.П. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Как следует из копии договора пожизненного содержания с иждивением от *** года Качусова Надежда Парфеновна заключила договор с Денисовой Натальей Юрьевной, по которому получатель ренты передал в собственность плательщику ренты бесплатно недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: *** район, *** ***, ул. ***, д.***, кв.***. Получателю ренты вышеуказанная квартира принадлежит на основании договора передачи, оформленного *** *** года за № **, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г. *** и *** района *** области *** года по реестру за № **, сделки об определении долей в общей совместной собственности, удостоверенной нотариусом *** района нотариального округа *** области ФИО2 *** года по реестру за № **, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Узловского нотариального округа *** области ФИО2 *** года по реестру за № **, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по *** области *** года, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ** № **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № **. Плательщик ренты обязуется полностью пожизненно содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании отчуждаемую вышеуказанную квартиру. На плательщика ренты возлагается обязанность оплатить ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, с предварительного согласия получателя ренты. Получатель ренты в обеспечение обязательства плательщиков ренты приобретает право залога на отчуждаемое имущество.
Выпиской из технического паспорта от *** года на кв.*** д*** ул. *** *** г. *** *** области подтверждается, что квартира находится в собственности ФИО1 и Качусовой Надежды Парфеновны на основании договора передачи от *** года № **, свидетельства о регистрации права собственности от *** года № **, выданного администрацией *** района.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о договоре пожизненного содержания с иждивением.
Статья 599 ГК РФ устанавливает, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Помимо этого, в соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением является именно пожизненное содержание. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Согласно статье 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Объем обязанности Денисовой Н.Ю. по пожизненному содержанию Качусовой Н.П. договором между ними был установлен. Истцом ее часть обязательств по договору в виде передачи квартиры в собственность ответчика была исполнена, о чем свидетельствует тот факт, что данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован.
Как пояснила в судебном заседании истица, ответчик свои обязательства по ее содержанию и обеспечению не исполняла на протяжении длительного периода времени с момента заключения договора.
Других доказательств, опровергающих утверждения истца, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, в связи с чем, договор подлежит расторжению, а спорная квартира возврату истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от *** года, заключенный между Качусовой Надеждой Парфеновной и Денисовой Натальей Юрьевной, удостоверенный нотариусом Узловского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированный в реестре за № **, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по *** области *** года.
Признать за Качусовой Надеждой Парфеновной право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** область, г. ***, ***, ул. ***, дом ***, прекратив запись в Едином государственном реестре прав о регистрации права собственности на квартиру на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** область, г. ***, ***, ул. ***, дом *** за Денисовой Натальей Юрьевной.
На решение могут быть поданы кассационные жалоба, представление в Тульский областной суд через Узловский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий