Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 июля 2010 года город Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Тимофеевой Н.А.,
при секретаре Жучковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563 по иску Даньшина Сергея Николаевича к администрации МО Узловский район, администрации МО рабочий поселок Дубовка, Захаровой Александровне Анисимовне, Захаровой Ирине Александровне о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию,
у с т а н о в и л:
истец Даньшин С.Н. обратился в суд, ссылаясь на следующее. 20 октября 2008 года умерла его мать ФИО3, проживавшая на день смерти по адресу: Тульская область, пос. ...., ул. ...., ...., ..... истец является единственным наследником матери по завещанию. Других наследников, в том числе, имеющих право на обязательную долю, у его матери не имеется. Наследственное имущество матери включает в себя земельный участок и долю в праве на жилой .... по ул. .... пос. .... Узловского района Тульской области. Дом принадлежал матери истца на основании договора купли-продажи от ***** года. В установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу и принял наследство после смерти матери.
Нотариальному оформлению права на долю в праве на дом истцу препятствует то, что сам договор купли-продажи утрачен, и получить его дубликат у компетентных органов не представляется возможным. Однако, в техническом паспорте, изготовленном Узловским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на дом, в разделе «Сведения о правообладателе» имеется отметка о дате заключения договора, а также о номере его регистрации у нотариуса.
Кроме того, спорный дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. В доме проживали две разные семьи. Причем семья Захаровых, занимающая квартиру № ххх спорного дома, приватизировала указанную квартиру в общую собственность в 1993 году.
Состоявшийся выдел в натуре квартиры Захаровых должен был повлечь прекращение права долевой собственности ФИО7 на целый дом, однако этого не произошло, поскольку муниципальным образованием не было заключено соглашение о разделе дома в натуре, при передаче в порядке приватизации квартиры № ххх Захаровым.
Ссылаясь на ст. 218, 118 ГК РФ, считает возможным просить суд признать за ним право собственности на часть жилого дома жилого дома № ххх № ххх по ул. .... пос. .... Узловского района Тульской области общей площадью 66,1 кв. м, с холодными пристройками при нем, а именно: жилые помещения - комнату № ххх площадью 8,8 кв.м (лит.А), комнату № ххх площадью 16,5 кв. м. (лит. А), кухню – комната № ххх площадью 14,0 кв.м (лит.А), санузел - комнату № ххх площадью 3,2 кв.м (лит.А), холодная пристройка площадью 9,4 кв.м (лит.а), холодная пристройка площадью 5,6 кв.м. (лит. а1), холодная пристройка площадью 8,6 кв. м. (лит а2), в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, последовавшей 20 октября 2008 года.
Истец Даньшин С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представители ответчиков – администрации МО Узловский район и администрации МО рабочий поселок Дубовка Узловского района – о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителей ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.
Ответчики Захарова А.А. и Захарова И.А. в судебном заседании исковые требования истца также признали полностью, не возражали против их удовлетворения.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Тульской области, Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Представители третьих лиц просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, учитывая мнения третьих лиц, исследовав письменные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилому помещению относится, в том числе, жилой дом либо часть жилого дома.
Судом установлено.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 17 сентября 2009 года, жилой дом № ххх по .... пос. .... Узловского района Тульской области состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные входы, общая площадь составляет 93,5 кв.м, в том числе, жилая 60,8 кв.м, год постройки 1955. Правообладателем 2/5 долей указанного дома является ФИО6
Согласно плану здания, экспликации к нему и ситуационному плану квартира № ххх состоит из помещения Лит.А - жилая комната № ххх площадью 8,8 кв.м, жилая комната № ххх площадью 16,5 кв.м., кухня – комната № ххх площадью 14,0 кв.м, санузел – комната № ххх площадью 3,2 кв.м. лит.а - холодная пристройка площадью 9,4 кв.м., лит.а1 - холодная пристройка площадью 5,6 кв.м., лит.а2 - холодная пристройка площадью 8,6 кв.м..
По данным технического паспорта квартира ФИО3 занимает помещение под № ххх площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 66,1 кв.м., в том числе жилая 25,3 кв.м..
По данным ЕГРП сведения о регистрации чьих-либо прав на спорную часть дома отсутствуют.
ФИО3 умерла 20.10.2008 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти № ххх № ххх, выданного отделом ЗАГС МО Узловский района Тульской области 20.10.2008 года.
По сведениям администрации МО Рабочий поселок Дубовка Узловского района на регистрационном учете в кв. № ххх дома № ххх по ул. .... пос. .... состояла одна ФИО3 по день смерти.
Из копии завещания от ***** года следует, что ФИО3 завещала все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в том числе две пятых доли жилого дома (жилая площадь 24,3 кв. м) с надворными постройками, находящиеся в пос. .... гор. Узловая Тульской области по ул. ...., ...., ...., сыну Даньшину С.Н. Завещание удостоверено специалистом исполкома Дубовского поселкового Совета народных депутатов г. Узловая Тульской области и зарегистрировано в реестре за № ххх. Завещание не отменено и не изменено
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
По сообщению нотариуса Ламышевой М.А., что также подтверждено материалами наследственного дела, Даньшин С.Н. 11.02. 2009 года обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, никто иной, кроме него, по вопросу оформления наследственных прав в установленном законом порядке не обращался.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ***** года и зарегистрированному в реестре за № ххх, наследником к имуществу ФИО3 по завещанию является Даньшин С.Н.. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных средств, хранящихся в кредитном учреждении (банке), принадлежащих ФИО3.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Таким образом, к Даньшину С.Н. в соответствии с ст.218 ГК РФ в порядке наследования по завещанию перешло право собственности на 2/5 жилого дома.
В соответствии со ст.25.3 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания такого объекта, и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого.
С учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.244, 254, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение не в виде доли дома, принадлежащей ФИО3, а части жилого дома, в которой эта доля расположена.
Выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
заявленные Даньшиным Сергеем Николаевичем требования удовлетворить.
Признать за Даньшиным Сергеем Николаевичем право собственности на часть жилого дома № ххх по ул. .... пос. .... Узловского района Тульской области общей площадью 66,1 кв. м, с холодными пристройками при нем, а именно: жилые помещения - комнату № ххх площадью 8,8 кв.м (лит.А), комнату № ххх площадью 16,5 кв. м. (лит. А), кухню – комната № ххх площадью 14,0 кв.м (лит.А), санузел - комнату № ххх площадью 3,2 кв.м (лит.А), холодная пристройка площадью 9,4 кв.м (лит.а), холодная пристройка площадью 5,6 кв.м. (лит. а1), холодная пристройка площадью 8,6 кв. м. (лит а2), в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, последовавшей 20 октября 2008 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий