РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2010 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Тимофеевой Н.А.,
при секретаре Жучковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630 по иску Зайцева Михаила Васильевича к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
истец Зайцев М.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № ххх дома № ххх по ул. .... г.Узловая Тульской области, ссылаясь на то, что на основании протокола совместного заседания администрации и райпрофкома Тульского отделения Московской железной дороги от ***** года «О распределении квартир в 60-ти квартирном жилом доме – новостройке в г.Узловая по ул..... дом № ххх его квартира № ххх была включена в список дольщиков 46 квартир от № ххх № ххх.
В марте 1995 года между ним, администрацией и профкомом был заключен договор – обязательство, по которому ему была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 58,6 кв.м. стоимостью 26576,4 тысячи неденоминированных рублей. Согласно данному договору-обязательству он должен был выплатить вступительный взнос в сумме 3986,5 тысяч неденоминированных рублей, оставшуюся сумму 22589,9 тысяч неденоминированных рублей должен был выплатить в течении 5 лет, ежемесячными равными платежами начиная с марта 1995 года, согласно прилагаемому расчету.
Постановлением главы администрации г.Узловая от 01 марта 1995 года №№ ххх ему был выдан контрольный талон к ордеру № ххх на жилое помещение на семью из 4-х человек ( он, жена – Зайцева Н.И., сын – Зайцев В.М., дочь – Зайцева Е.М.) на трехкомнатную квартиру № ххх (размером 38,1 кв.м. жилой площади), расположенную в доме № хххА по улице .... в г.Узловая Тульской области, куда он вселился с семьей и проживает до настоящего времени.
Взносы за квартиру были полностью выплачены, о чем свидетельствует справка строительно-монтажного поезда № ххх на ст.Узловая Строительно-монтажного треста № ххх ОАО «РЖД».
Однако собственником квартиры он не стал, так как № ххх № ххх, к которому его квартира относилась, нарушил требования ФЗ от 8 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц», а именно: не представил в регистрирующий орган документы для внесения данных о нем, как о юридическом лице, что является основанием для принятия судом решения о ликвидации такого юридического лица по заявлению регистрирующего органа ИФНС России №1 по Тульской области.
Право собственности на квартиру возникло у него не потому, что он полностью выплатил взносы, а в силу договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенного между ним и ответчиком.
Основанием для утверждения, что договор-обязательство фактически является договором купли-продажи, является тот факт, что к моменту выдачи ему ордера и выплаты вступительного взноса, строительство дома, в котором он получил квартиру, было окончено, и дом был сдан в эксплуатацию. Дом был выстроен на средства ответчика, а не на взносы членов, последние после предоставления им квартир, выплачивали их стоимость в рассрочку.
При таких обстоятельствах препятствием к регистрации фактически приобретенного им права собственности на квартиру является не бездействие № ххх № ххх, а неправильная оценка ответчиком установленных с ним договорных отношений, и как следствие заключение с ним договора не соответствующего содержанию этих отношений.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член кооператива, полностью внесший пай за предоставленную ему кооперативную квартиру приобретает право собственности на данную квартиру. Так как он полностью выплатил задолженность перед ответчиком, то у него имеются основания для оформления права собственности.
Просит суд признать за ним, Зайцевым Михаилом Васильевичем право собственности на квартиру № ххх, расположенную в доме № хххА по ул. .... г.Узловая Тульской области.
Истец Зайцев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Российский железные дороги» в судебное заседание не явился, о времени и дне судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражает, просит их удовлетворить.
Представитель третьего лица – администрации МО город Узловая Узловского района – по доверенности Суворова М.Э. в судебном заседании пояснила, что интересы администрации МО городу Узловая при рассмотрении иска не затрагиваются, поскольку спорная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит. По иску не возражала.
Третье лицо Зайцева Н.И. в судебном заседании не возражала по существу заявленных исковых требований, просила их удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего.
На основании протокола совместного заседания администрации и райпрофсоюза Тульского отделения Московской железной дороги от ***** года между юридическими и физическими лицами распределены 60 квартир в жилом доме № ххха по .... в г.Узловая, принятые актом Государственной комиссии от ***** года, квартира № ххх распределена № ххх № ххх.
Из договора-обязательства, заключенного между Строительно-монтажным поездом № ххх Московской железной дорогой и .... следует, что за предоставленную 3-х комнатную квартиру общей площадью 58,6 кв.м. по адресу: г.Узловая, ул....., д.№ ххх, кв.№ ххх, Зайцев М.В. обязуется оставшуюся после внесения обязательного первого взноса сумму в размере 22589,9 тыс. рублей возмещать ежемесячно равными частями в течение 5 лет согласно расчету, начиная с марта 1995 года.
Согласно контрольного талона к ордеру на жилое помещение № ххх Зайцеву М.В предоставлена жилая площадь по адресу: Тульская область, г.Узловая, ул..... д.№ ххх кв.№ ххх на семью из четырех человек, в том числе на жену Зайцеву Н.И., сына Зайцева В.М., 1983 года рождения и дочь Зайцеву Е.М., 1986 года рождения.
Факт полной выплаты взносов Зайцевым М.В. за квартиру № ххх, расположенной по адресу: г.Узловая, ул....., д.№ ххх подтверждается справкой Строительно-монтажного поезда № ххх на ст.Узловая ОАО «Российские железные дороги», копия которой находится в материалах гражданского дела.
Согласно техническому паспорту квартиры № ххх дома № ххха по ул. .... г. Узловая Тульской области общая площадь квартиры составляет 58,7 кв. м., в том числе жилая 38,1 кв.м., подсобная 20,6 кв.м. В качестве субъекта незарегистрированного права указан Зайцев М.В.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее удостоверения или государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать её действительной.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, товар в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что фактически между истцом и Строительно-монтажным поездом-№ ххх № ххх Московской железной дороги заключена сделка купли продажи указанной квартиры с отсрочкой платежа, по которой каждая из сторон выполнила определенные обязательства.
Истец уплатил деньги, ему была предоставлена в собственность квартира, однако эта сделка не была соответствующим образом оформлена.
Бездействие Строительно-монтажного поезда-№ ххх № ххх Московской железной дороги в вопросе регистрации в качестве юридического лица препятствует истцу оформить право собственности на квартиру № ххх в доме № ххх по улице .... г.Узловая Тульской области.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, суд считает, что основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом Зайцевым М.В. имеются. Право собственности Зайцева М.В. на спорную квартиру ответчиком не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
удовлетворить исковые требования Зайцева Михаила Васильевича.
Признать за Зайцевым Михаилом Васильевичем право собственности на квартиру № ххх в доме № ххха по улице .... г. Узловая Тульской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий