Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе
председательствующего Гусева Н.И.,
при секретаре Долгих В.Ф.,
с участием истца Панова Ю.С.,
представителя истца по доверенности Панариной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-459 по иску Панова Ю.С. к МУП «Управляющая компания» о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением
у с т а н о в и л:
Панов Ю.С. обратился в суд с иском к МУП «Управляющая компания» о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он проживал в г. Узловая Тульской области с 2 апреля 2002 года, зарегистрирован был по адресу :..... С момента приезда он познакомился с ФИО4, последний родственников не имел. Так как ФИО4 был одиноким человеком, то постепенно их отношения переросли из дружеских в фактически родственные.
Они с супругой очень тесно общались с ФИО4, помогали ему материально, покупали продукты, вещи. Часто ходили в гости, после чего он предложил ему с супругой зарегистрироваться по адресу его проживания: ...., в которой он проживал с ***** года. ФИО4 был одиноким человеком, нуждался в материальной поддержке и общении. ФИО4 зарегистрировал их по своему адресу проживания с ***** года.
Так как они вели общее хозяйство, имели совместный бюджет, вместе готовили кушать, убирали квартиру, занимались всеми домашними делами, то у ФИО4 возникла мысль приватизировать данную квартиру, чтобы ее подарить ему. ***** года ФИО4 выдал ему доверенность на сбор документов для приватизации сроком три года. Так как у них были доверительные отношения, то он не спешил заниматься оформлением документов, они фактически с супругой проживали вместе с ФИО4.
Однако, в мае 2003 года он был осужден за совершение преступления, соответственно, до октября 2009 года находился в местах лишения свободы. В момент лишения его свободы ФИО4 временно проживал в пос. Дубовка. После освобождения из мест лишения свободы он вернулся по адресу регистрации и проживания. ФИО4 на тот момент там не проживал. Он начал его искать и узнал, что ***** года ФИО4 признан умершим. После чего он ***** года обратился в МУП «Управляющая компания» с заявлением о приватизации. При рассмотрении заявления выяснилось, что они с супругой были зарегистрированы как поднаниматели, тогда как при нем собственноручно ФИО4 писал заявление о постановке его на регистрационный учет в качестве члена семьи - племянника, а не постороннего человека по договору поднайма. Ответом МУП «Управляющая компания» № ххх от ***** года ему отказано в заключении договора социального найма, а, следовательно, и дальнейшей приватизации квартиры, по причине того, что он зарегистрирован как поднаниматель. С данным отказом не согласен в связи с тем, что ФИО4 указывал в заявлении о его регистрации его, как племянника, т.е. как члена семьи нанимателя, а не как поднанимателя. Он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
МУП «Управляющая компания» отказывало в приватизации, ссылается на ст. 76 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
При этом поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Однако, именно в том, что сотрудниками ЖЭУ допущена при постановке его на учет логическая ошибка, не мог быть он зарегистрирован поднанимателем, так как в соответствии со ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
Пункт 2 данной статьи указывает, что в договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
Пункт 3 данной статьи предусмотрено, что договор поднайма жилого помещения. предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
Между ним и ФИО4 никогда не заключался договор поднайма, срок не оговаривался, напротив, он и зарегистрировал его с женой с целью в дальнейшем дарения данной квартиры ему, как родственнику, который ему помогает и с ним проживает.
В соответствии со ст. 78 ЖК договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
Также таких условий нигде не зафиксировано. Они жили с ФИО4 одной семьей.
Таким образом, полагает, что ему незаконно отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., так как волеизъявление ФИО4 на вселение его было как члена семьи, а не как поднанимателя, а почему должностные лица не правильно оформили регистрационную карточку, ему не известно, оспорить данный факт ранее он не имел возможности, так как находился в местах лишения свободы. Просит признать его - Панова Ю.С. членом семьи ФИО4 - нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: .... Признать за ним право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: .....
В судебном заседании истец Панов Ю.С. поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме. Кроме этого пояснил, что у него другого жилья нет. Все коммунальные платежи оплачивает.
Представитель истца по доверенности Панарина Н.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика МУП «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что приходится истцу женой. Ранее она проживала по .... и в последующем эта квартира была продана. Она с Пановым и ФИО4 проживала по ...., вместе питались, приобретали вещи, вели совместное хозяйство и жили одной семьей. Панов в последующем купил ФИО4 квартиру на пос. Дубовка. Куприн выписался из квартиры, но продолжал все равно проживать с ними. Родственников у Куприна не было. Её мужа - Панова осудили. Сейчас они продолжают проживать в спорной квартире. Долга по оплате коммунальных услуг не имеют.
Свидетель ФИО6 показала, что ФИО4 проживал в ...., родственников у него не было. Летом 2002 года к нему приехал проживать Панов вместе с женой. У ФИО4 не было телевизора, Панов купил телевизор, в магазин ходили вместе. ФИО4 не хотел проживать на пос.Горняцкий. ФИО4 говорил, что Панов купил ему жилье на пос.Дубовка.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ФИО4 видела несколько раз. Когда мать познакомилась с Пановым, они стали проживать втроем, питались вместе. Она проживала с мужем по ...., впоследствии жилье продали. У Панова другого жилья в собственности нет, у матери тоже.
Свидетель ФИО8 показал, что был знаком с ФИО4, когда заходил с ФИО7 домой к Панову, который проживал совместно с ФИО4 ..... Он видел, что ФИО4 питался с семьей Панова.
Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Панова Ю.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
Согласно ордера № ххх от ***** года, выданного Администрацией г.Узловая и района Тульской области, ФИО4 на семью из одного человека предоставлена кв. .....
Как видно из копии поквартирной карточки в квартире .... в качестве нанимателя указан ФИО4, совместно с ним зарегистрированы Панов Ю.С. в качестве поднанимателя с ***** г. и ФИО9 в качестве поднанимателя с ***** года, которая была снята с регистрационного учета ***** г.
Из копий заявлений ФИО4 от ***** г., адресованных начальнику паспортно-визовой службы .... следует, что он обратился с просьбой о регистрации на его жилой площади племянника Панова Ю.С. и его жены ФИО9
Из доверенности, удостоверенной нотариусом Узловского района Тульской области ***** года, следует, что ФИО4 уполномочил Панова Ю.С. приватизировать от его имени квартиру, находящуюся по адресу: .... ...., уполномочив Панова Ю.С. делать от его имени заявления, собирать необходимые справки, документы, дубликаты, получить свидетельство регистрации права собственности в Государственном учреждении юстиции Тульского областного регистрационного центра, расписываться за него и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года.
Согласно копии записи акта о смерти № ххх от ***** г. ФИО4 умер ***** года.
Факт обращения Панова Ю.С. по вопросу заключения договора социального найма и отказ в заключении указанного договора подтвержден сообщениями МУП МО г.Узловая Узловского района «Управление городского хозяйства» от ***** г. за № ххх и МУП «Управляющая компания» г.Узловая Узловского района от ***** г. № ххх.
Согласно копий квитанций МУП «Управления городского хозяйства», ОАО «Узловская районная электросеть», ООО Сервис предоставленные услуги оплачены Пановым Ю.С.
Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Поскольку из показаний свидетелей, а также материалов дела видно, что истец Панов Ю.С. вселился в спорную квартиру для проживания, был зарегистрирован с согласия ФИО4, проживал совместно с ним в одной квартире, в настоящий момент продолжает в ней проживать, а также свидетельскими показаниями подтвержден факт ведения ими общего хозяйства, суд признает это доказанным, в связи с чем, есть основания для признания истца Панова Ю.С. членом семьи нанимателя ФИО4
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в связи с чем у истца Панова Ю.С. и возникло право пользования квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
удовлетворить иск Панова Ю.С., признав его членом семьи ФИО4, умершего ***** года.
Признать за Пановым Ю.С. право пользования квартирой ...., обязав МУП «Управляющая компания» заключить с ним договор социального найма на это жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.