РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Шишкова Н.А.
при секретаре Шилкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцева Сергея Александровича, Конакова Александра Ивановича, Арютовой Натальи Владимировны к Администрации МО г. Узловая Узловского района Тульской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы собственников помещений,
у с т а н о в и л:
Истцы Бурцев С.А., Конакова А.И. и Арютова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации МО г. Узловая Узловского района Тульской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы собственников помещений, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Они являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ...., ...., .... .....
Из размещенных ***** года на подъездах сообщениях им стало известно, что ***** года в их доме состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования.
Инициатором собрания выступил собственник жилых помещений администрация муниципального образования г. Узловая Узловского района, в лице действующего по доверенности ФИО118
На повестку дня были вынесены следующие вопросы: выбор председателя собрания; выбор членов счётной комиссии; утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования; утверждение количества голосов равным, 1 кв. м площади - 1 голос; утверждение передачи полномочий собственников на то, что за несовершеннолетних, недееспособных и других членов семьи голосует ответственный собственник помещений; освобождение и передача диспетчерской (лифтерной) администрации МО г. Узловая; расторжение договора с ООО «Партнёр»; утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на досках объявлений (на подъездах).
Однако при проведении собрания были нарушены нормы действующего ЖК РФ и законные интересы собственников помещений, а именно:
- в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания не уведомил всех собственников жилых помещений о его проведении, уведомления не были направлены ни заказной почтой, ни принесено лично с отметкой в реестре уведомлений собственников жилых помещений;
- решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям ч 4. ст. 46 ЖК РФ, а именно не определено место хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников;
- при выборе членов счетной комиссии были предложены кандидатуры ФИО7 и ФИО6, а в протоколе счётной комиссии появился член счётной комиссии ФИО5, которого в соответствии с протоколом общего собрания не выбирали, кроме того, они не являются собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме;
- в протоколе общего собрания указана общая площадь жилых помещений 7 789,1 кв. м, что не соответствует техническому паспорту многоквартирного дома, а так же не соответствуют площади собственников помещений, что привело к неправильному распределению голосов.
Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., ...., ...., .... от ***** года.
Истец Бурцев С.А. в судебном заседании поддержал заявленное требование, при этом добавил, что оснований для расторжения договора с ООО «Партнёр» не было. Все собственники жилых помещений должны были быть извещены заказными письмами, объявления о проведении собрании были развешаны на подъездах вышеназванного дома после проведения собрания. Решением от ***** года не определено место хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников. Кроме того, выбранные члены счетной комиссии ФИО7, ФИО6 и ФИО5, не являлись собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. В протоколе от ***** года указана общая площадь жилых помещений, которая не соответствует действительности, что привело к неправильному распределению голосов.
Просил заявленное исковое требование удовлетворить.
В судебном заседании истец ФИО8 поддержал заявленное требование и просил его удовлетворить, поскольку он, как собственник жилого помещения, расположенного в .... по .... ...., не был извещен о дате проведения собрания. О проведенном собрании он узнал позже из объявлений, развешанных на подъездах.
Истица Арютова Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, представив письменное заявление, в котором просит заявленное исковое требование удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Узловая Узловского района Тульской области по доверенности Лепехина О.В., возражая по заявленному исковому требованию, показала, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме выступил собственник муниципальных жилых помещений в количестве 102 квартир общей площадью 4 939,6 кв. м – администрация МО г. Узловая Узловского района Тульской области, поскольку Управляющей компанией ООО «Партнер» в нарушение решения общего собрания от ***** года был повышен размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, и с ***** года ООО «Партнер» в Администрацию МО г. Узловая не представил ни одного отчета.
Не отрицает того, что не все собственники жилых помещений были надлежащим образом уведомлены о месте и времени проведения общего собрания в форме заочного голосования, поскольку многие из них не проживают по месту регистрации. На отправление заказных писем собственникам у Администрации денежных средств не имеется. Однако Администрацией МО г. Узловая были приложены все усилия, направленные на извещение всех собственников. Так, сотрудники администрации и лица, оказывающие им помощь, в начале апреля 2010 года ходили по квартирам дома, где собственникам жилых помещений под роспись вручали уведомления о проведении собрания, кроме того, на дверях подъездов были развешаны объявления. В данном случае о проведении собрания была уведомлена большая часть собственников жилых помещений. ***** года Администрацией МО г. Узловая объявления о проведении собрания не развешивались.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... .... ...., проведенного в форме заочного голосования от ***** года оформлено протоколом.
Спорный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и бланки решений для голосования собственников хранятся у инициатора общего собрания - в администрации МО г. Узловая, которая обеспечивает их сохранность. В соответствии с ЖК РФ отсутствие решения о месте хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может повлечь за собой признание недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Информация о том, что ФИО7, ФИО6, ФИО5 не являются собственниками помещений в многоквартирном доме не соответствует действительности.
В указанном протоколе в графах, где указаны общая площадь жилых помещений и общая площадь жилых помещений муниципального жилого фонда МО г. Узловая допущены технические ошибки, что не могло повлиять на принятые на общем собрании собственников многоквартирного .... по .... решения.
Принятые на общем собрании собственников решения законны и обоснованны. Голосование истцов никаким образом не могло повлиять на результаты голосования при принятии решения, технические ошибки, допущенные при оформлении документов, не являются существенными, и принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцам, не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поэтому, законных оснований для удовлетворения требований истцов не имеется, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении заявленного искового требования.
Представитель ответчика администрации МО .... района .... по доверенности Черных П.Г., заявленное исковое требование не признал, и просил отказать в его удовлетворении.
В судебном заседании представитель третьего лица Управляющей компании ООО «Партнер» по доверенности Липцен А.М., не возражал по исковому требованию истцов Бурцева С.А., Конакова А.И. и Арютовой Н.В., поскольку имеются основания для признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***** года. Инициатором проведения собрания – Администрацией МО .... были нарушены требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ при извещении собственников. Граждане, являющие собственниками жилых помещений в .... по .... ...., не были надлежащим образом извещены о проведении собрания. Объявления о проведении собрания, были развешаны в подъездах лишь ***** года, то есть через несколько дней после проведения собрания. Размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения ООО «Партнер» не повышался. Претензий к ООО «Партнер» по обслуживанию вышеназванного дома собственниками жилых помещений не предъявлялись. Кроме того, в протоколе от ***** года отражена общая площадь жилых помещений в доме, которая не соответствует действительности.
Просил удовлетворить заявленное исковое требование.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражала по заявленному исковому требованию, и просила его удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации МО Узловский район Тульской области по доверенности Морина О.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. Возражений суду не представила.
Третьи лица ФИО43, ФИО42, ФИО41, ФИО40, ФИО39, ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО120 ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, согласно акта из ООО «Домсервис», невозможно было вручить судебные повестки в связи с не проживанием данных лиц по месту регистрации. Иные сведения о месте их проживания со слов соседей не установлено.
Представитель третьих лиц ФИО43, ФИО42, ФИО41, ФИО40, ФИО39, ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО120 ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, назначенного судом, адвокат Чистякова О.М. исковое требование не признала, поскольку ей не известна их позиция.
Третьи лица ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО46, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмм, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о проведении собрании собственников извещены не были.
Третье лицо ФИО6, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица ФИО109, ФИО108, ФИО107, ФИО106, ФИО105, ФИО104, ФИО103, ФИО102, ФИО101, ФИО100, ФИО99, ФИО98, ФИО97, ФИО96, ФИО95, ФИО94, ФИО93, ФИО92, ФИО91, ФИО90, ФИО89, ФИО88, ФИО87, ФИО86, ФИО85, ФИО84, ФИО83, ФИО82, ФИО81, ФИО80, ФИО79, ФИО78, ФИО77, ФИО76, ФИО75, ФИО74, ФИО73, ФИО72, ФИО71, ФИО70, ФИО69, ФИО68, ФИО67, ФИО5, ФИО66, ФИО65, ФИО64, ФИО63, ФИО62, ФИО61, ФИО60, ФИО59 оглы, ФИО58, ФИО7, ФИО57, ФИО56, ФИО55, ФИО54, ФИО53, ФИО52, ФИО51, ФИО50, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, о проведении собрания собственников извещены не были.
Третьи лица ФИО116, ФИО115, ФИО114, ФИО113, ФИО112, ФИО35, ФИО19ФИО122., ФИО111, ФИО110, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.
Выслушав истцов Бурцева С.А., Конакова А.И., представителей ответчика Администрации МО г. Узловая Узловского района Тульской области по доверенности Лепехину О.В. и Черных П.Г., представителя третьего лица Управляющей компании ООО «Партнер» Липцена А.М., третье лицо ФИО12, представителя третьих лиц адвоката Чистякову О.М., свидетеля ФИО117., изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе проводить общие собрания. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
На основании ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
На основании ч.ч. 1, 3, 4 ст. 48 ЖК правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В судебном заседании установлено, что ***** года на основании ст.ст. 47, 48 ЖК РФ по инициативе собственника жилых помещений - администрации МО г. Узловая Узловского района Тульской области в здании вышеназванной администрации в форме заочного голосования на основании представленных решений собственников: Администрации МО г. Узловая и Администрации МО Узловский район было принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... .... ..... Решение в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ было оформлено в виде протокола.
Данные обстоятельства подтверждены копиями: решений собственников от ***** года и ***** года и протокола общего собрания от ***** года.
В вышеназванном протоколе от ***** года отражено:
- общая площадь жилых помещений: 7 789,1 кв.м.,
- общая площадь жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности: 2834,3 кв.м.,
- общая площадь жилых помещений муниципального жилищного фонда: МО г. Узловая – 4 042 кв. м, МО Узловский район - 612,8 кв. м,
- инициатор собрания собственник муниципальных жилых помещений в количестве 102 квартир общей площадью 4 042 кв.м, администрация МО г. Узловая в лице ФИО118, действующего по доверенности № ххх от ***** года,
- дата начала голосования ***** года,
- дата окончания приема решений собственников помещений в 17 часов ***** года,
- место (адрес) передачи решений собственников помещений: ...., пл. ...., ...., кб. 8а,
- дата и место подсчета голосов: ***** года, ...., пл. ...., .... - количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 4 654,8 кв.м = 4 654,8 голосов (количество голосов определяется исходя из площади принадлежащего собственнику помещения: 1 кв.м. равен 1 голосу), - кворум имеется,
- общее собрание собственников жилых помещений правомочно. Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1.Выбор председателя собрания,
2.Выбор членов счётной комиссии,
3.Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования,
4.Утвердить количество голосов равным: 1кв.м площади = 1 голос,
5.Утверждение передачи полномочий собственников на то, что за несовершеннолетних, недееспособных и других членов семьи голосует ответственный собственник помещений,
6.Освобождение и передача помещения диспетчерской (лифтерной) администрации МО г. Узловая,
7.Расторжение договора с ООО «Партнёр».
8.Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях - доска объявлений дома (подъезда).
По первому, второму, третьему, четвертому, пятому и восьмому вопросам проголосовали: «за» - 59,8 %, «против» - нет, «воздержались» - нет. По шестому и седьмому вопросам проголосовали: «за» - 51,9 %, «против» - нет, «воздержались» - нет.
Однако, из материалов дела следует, что на ***** года:
1. общая площадь жилых помещений дома – 8 386,7 кв. м, что составляет 100%;
2. общая площадь помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности – 2 834,3 кв. м, что составляет 33,8 %;
3. общая площадь жилых помещений муниципального жилищного фонда МО г. Узловая - 4939,6 кв.м, что составляет 58, 9 %;
4. общая площадь жилых помещений муниципального жилищного фонда МО Узловский район – 612,8 кв.м, что составляет 7, 3 %.
Данные факты подтверждены представленными копиями: технических паспортов и выписок из реестров.
То есть, в протоколе от ***** года в графах, где указаны общая площадь жилых помещений и общая площадь жилых помещений муниципального жилого фонда МО г. Узловая допущены технические ошибки, а именно общие площади отражены в меньшем объеме. Таким образом, указанный процент голосов МО г. Узловая при голосовании был занижен и должен был составлять не 51,9%, а 58,9%, что не повлияло на принятое решение общего собрания собственников многоквартирного .... по .... .... решение.
Но вместе с тем установлено, не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме были уведомлены о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Их численность составила меньше половины от общего количества собственников жилых помещений в вышеназванном доме.
Однако, согласно представленных реестров, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., ...., .... в форме заочного голосования были вручены: МО г. Узловая, МО Узловский район, а также 16 – и гражданам, являющимися собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Свидетель ФИО117 в судебном заседании подтвердил, что в начале апреля 2010 года сотрудниками Администрации МО г. Узловая и лицами, оказывавшими им помощь, предпринимали все меры извещения собственников жилых помещений о проведения собрания, а именно ходили по квартирам и лично собственникам вручали уведомления, однако некоторые собственники жилых помещений не проживают в квартирах, а другие не открывали дверь. Поэтому для таких собственников жилых помещений в подъездах дома развешивались объявления с информацией о проведении общего собрания.
Ставить под сомнение показания указанного свидетеля, у суда нет оснований.
Убедительных доказательств того, что объявления о проведении общего собрания были развешены после принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сторонами в судебном заседании представлено не было.
То есть, администрацией МО г. Узловая Узловского района Тульской области, по инициативе которой проводилось общее собрание, были предприняты меры по извещению о проведении общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме № ххх по .... .... в установленный законом срок.
В судебном заседании доказательств о причинении убытков собственникам помещений многоквартирного дома в связи с принятым решением от ***** года, сторонами суду представлено не было.
При принятии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ***** года, существенных нарушений допущено не было.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, учитывая, что голосование не явившихся собственников, численность которых составила меньше половины от общего количества собственников жилых помещений в вышеназванном доме, в данном случае не могло повлиять на результаты голосования при принятии решения, и принимая во внимание технические ошибки при оформлении документов, которые не относятся к существенным, и принятое решения не повлекло за собой причинение убытков собственникам, поэтому, исковое требование Бурцева С.А., Конакова А.И. и Арютовой Н.В. о признании недействительным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы собственников помещений, удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании представитель ответчика Лепехина О.В. показала, что спорный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и бланки решений для голосования собственников хранятся у инициатора общего собрания - в администрации МО г. Узловая, которая обеспечивает их сохранность. Поэтому, в данном случае отсутствие в протоколе сведений о месте хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников не может повлечь за собой признание недействительным решения от ***** года, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними ФИО7, ФИО6 и ФИО5 являются собственниками помещений в многоквартирном доме № ххх по .... ...., поэтому доводы истцов в этой части не состоятельны.
Как указано выше, в спорном протоколе от ***** года в графах, где указаны общая площадь жилых помещений и общая площадь жилых помещений муниципального жилого фонда МО г. Узловая допущены технические ошибки, которые не повлекли правовых последствий.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Бурцева Сергея Александровича, Конакова Александра Ивановича, Арютовой Натальи Владимировны к Администрации МО г. Узловая Узловского района Тульской области о признании недействительным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушающего права и законные интересы собственников помещений, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в законную силу не вступило