РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Валуева А.И.,
при секретаре Чернуха М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-677 по иску Новиковой Зои Ивановны к Проценко Жанне Александровне, Администрации МО Узловский район и Администрации МО Смородино Узловского района о выделе части дома в натуре,
установил:
Новикова З.И. обратилась в суд с иском к Проценко Ж.А., Администрации МО Узловский район и Администрации МО Смородино Узловского района, в котором просила произвести выдел в натуре части жилого дома № ххх, общей площадью 24,5 квадратных метра и жилой площадью 15,1 квадратных метра, расположенного в селе .....
Кроме этого истец Новикова З.И. просила выделить ей в собственность помещения жилого дома № ххх, расположенного в селе .... ...., а именно: жилую комнату площадью 15,1 квадратных метра, кухню площадью 9,4 квадратных метра (литера А), холодную пристройку (литера «а»), холодную пристройку (литера а1), а также надворные постройки: сарай (литера «Г»), сарай (литра «Г2»), погреб (литера «Г1»), уборную (литера «Г3»), ограждение (I) и калитку (II).
В обоснование заявленного требования истец Новикова З.И. указала, что является правообладателем части жилого дома № ххх, расположенного в селе .... ..... Право собственности за ней на недвижимое имущество не зарегистрировано. Однако, с мая 1989 года она непрерывно владеет и пользуется изолированной частью дома. ***** года ей было получено свидетельство о праве собственности на землю, выданное Смородинским сельским Советом, на земельный участок с кадастровым номером ...., местоположением относительно ориентира указанного дома. ***** года она зарегистрировала право собственности на этот земельный участок. В государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом ей было отказано, так как в Едином государственном реестре прав имелась запись от ***** года о зарегистрированных правах Проценко Ж.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома Проценко Ж.А. самовольно снесла свою часть дома. При составлении технического паспорта на жилой дом сотрудниками БТИ была обнаружена только принадлежащая ей часть домовладения. По ранее выданным БТИ документам значился жилой дом с изолированными входами, а в настоящее время реально существует только принадлежащая ей часть дома, на которую в существующем положении не может возникнуть долевая собственность. Заявленное ей к регистрации право, противоречит записи о зарегистрированных правах на долю в праве общей долевой собственности на объект по указанному адресу. На основании ст.244 ГПК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. В данном случае недвижимым имуществом является домовладение № ххх села .... ...., в котором она на законных основаниях имеет право собственности на изолированную часть дома, имеющую отдельный вход. Спора о порядке пользования домом с Проценко Ж.А. у нее никогда не было. Она пользуется жилой комнатой площадью 15,1 квадратных метров, кухней площадью 9,4 квадратных метра (литера А), а также холодными пристройками (литера а, а1), строениями: сараями (литера Г, Г2), погребом (литера Г1), уборной (литера Г3), ограждением и калиткой. Решить добровольно вопрос с Проценко Ж.А. о выделе ее части дома в натуре не представляется возможным, поскольку в настоящий момент ее части дома реально не существует, определить доли каждого в общем имуществе нельзя.
В судебном заседании истица Новикова З.И., ссылаясь на доводы искового заявления, уточнила требования, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома № ххх, общей площадью 24,5 квадратных метра, жилой площадью 15,1 квадратных метра, расположенную в селе .... ...., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 15,1 квадратных метра, кухни площадью 9,4 квадратных метра (литера А), холодной пристройки (литера «а»), холодной пристройки (литера а1), а также надворных построек: сарая (литера «Г»), сарая (литра «Г2»), погреба (литера «Г1»), уборной (литера «Г3»), ограждения (I) и калитки (II), а также выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности указанную часть вышеназванного жилого дома.
Ответчик Проценко Ж.А. исковые требования признала.
Представитель ответчика Администрации МО Узловский район по доверенности Герасимова Е.В. заявленные требования также признала.
Ответчик Администрация МО Смородино Узловского района Тульской области, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, требования истца признала.
Третье лицо Узловское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» письменно просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, своего отношения по иску не выразило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области письменно просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, своего отношения по иску не выразило.
Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.
Согласно выписки из технического паспорта от ***** года 1/2 доля домовладения № ххх села .... .... принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а субъектом права собственности на другую долю указанного домовладения указана Новикова Зоя Ивановна.
Сведений о регистрации права собственности Новиковой Зои Ивановны на недвижимое имущество в названной выписке и в техническом паспорте от ***** года на домовладение, не имеется.
В тоже время, этот технический паспорт свидетельствует о площади помещений в жилом доме № ххх села .... .....
Как усматривается из договора купли-продажи от ***** года, заключенного между ФИО4 и Проценко Жанной Александровной, последняя стала собственником доли, равной 1/2 доли в праве на жилой дом № ххх, с надворными постройками, расположенными в селе .... ...., а также земельного участка площадью 700 квадратных метров (кадастровый номер ...., местоположение установлено относительно ориентира: жилой дом № ххх села .... ....).
Этот факт подтверждается также и свидетельствами о государственной регистрации права от ***** года.
Между тем, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***** года право собственности на жилой дом № ххх села .... ...., кроме ответчика Проценко Жанны Александровны (1/2 доля в праве), за другими лицами не зарегистрировано.
Однако, факт наличия пристройки на части спорного дома (квартира № ххх), принадлежащего Новиковой З.И., подтвердила в судебном заседании ответчик Проценко Ж.А., которая утверждала, что истец пользуется своей частью жилого дома № ххх, общей площадью 24,5 квадратных метра и жилой площадью 15,1 квадратных метра, расположенного по адресу: ...., ...., .... и земельным участком.
Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***** года, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю от ***** года № ххх Смородинским сельским Советом народных депутатов .... .....
Таким образом, право владения и пользования частью спорного дома (квартирой № ххх) Новиковой Зоей Ивановной подтверждается совокупностью доказательств: пояснениями сторон, представленными сторонами документами, в том числе выпиской из похозяйственной книги Администрации МО .....
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества и не нарушает прав его собственников.
Исходя из всего изложенного, при установленных судом обстоятельствах и с учетом заявленных истцом требований, выдел доли в натуре из общей долевой собственности возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав его собственников.
В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает права, законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд делает вывод о полном удовлетворении заявленных истцом Новиковой З.И. требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требование Новиковой Зои Ивановны удовлетворить в полном объеме:
-признать за Новиковой Зоей Ивановной право собственности на часть жилого дома № ххх, общей площадью 24,5 квадратных метра, жилой площадью 15,1 квадратных метра, расположенную в селе .... ...., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 15,1 квадратных метра, кухни площадью 9,4 квадратных метра (литера А), холодной пристройки (литера «а»), холодной пристройки (литера а1), а также надворных построек: сарая (литера «Г»), сарая (литра «Г2»), погреба (литера «Г1»), уборной (литера «Г3»), ограждения (I) и калитки (II);
-выделить в натуре принадлежащую Новиковой Зое Ивановне на праве собственности часть жилого дома № ххх, общей площадью 24,5 квадратных метров и жилой площадью 15,1 квадратных метра, расположенную по адресу: ...., ...., ...., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 15,1 квадратных метра, кухни площадью 9,4 квадратных метра (литера А), холодной пристройки (литера «а»), холодной пристройки (литера а1), а также надворных построек: сарая (литера «Г»), сарая (литра «Г2»), погреба (литера «Г1»), уборной (литера «Г3»), ограждения (I) и калитки (II).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.